在上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，港資背景開發(fā)商一直占據(jù)著非常重要的地位。

　　時至年底，贏商網(wǎng)記者探盤恒隆地產(chǎn)、新鴻基、嘉里建設(shè)三大港資房企旗下上海恒隆廣場、港匯恒隆廣場、上海IFC商場、上海IAPM商場、靜安嘉里中心、浦東嘉里城六大滬上知名商業(yè)項目，試圖解析商場業(yè)態(tài)配比、首層品牌、首層租金及2014年表現(xiàn)情況。

　　贏商網(wǎng)記者走訪獲悉，相較而言，這六大商場在滬位置優(yōu)越，品牌以時尚高端為主，租金表現(xiàn)也在區(qū)域內(nèi)處于較高水平。

　　首層租金PK

　　總體而言，港資房企在商業(yè)地產(chǎn)方面長期持有的經(jīng)驗、精細化管理模式及融資優(yōu)勢，使得其在行業(yè)領(lǐng)域具有良好的市場影響力，同時租金收入也有較好的表現(xiàn)。

　　1、恒隆廣場首層租金破百，上海IFC商場難及

　　截至12月，恒隆廣場2014年第四季度首層租金破百，達到112元/平方米/天，是目前上海首層租金最高的購物中心；與恒隆廣場定位相似的上海IFC商場首層租金不敵恒隆廣場，為75元/平方米/天。睿意德租賃服務(wù)部總經(jīng)理杜斌對此分析認為，上海IFC商場所處位置優(yōu)越度、周邊商業(yè)氛圍、產(chǎn)品豐富度等均不及恒隆廣場。

　　2、港匯恒隆廣場首層租金略下滑，靜安嘉里中心與其相當

　　開業(yè)僅一年半的靜安嘉里中心首層租金雖不及恒隆廣場，卻仍能以80元/平方米/天的租金追平靜安寺商圈周邊久光百貨、芮歐百貨等商場首層租金水平。而恒隆地產(chǎn)旗下位于徐家匯商圈的老牌商場港匯恒隆廣場2014年第四季度首層租金也達到80元/平方米/天。根據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，港匯恒隆廣場的這一租金水平相較2014年前三個季度的85元/平方米/天有所下滑。

　　3、上海IAPM商場首層租金上漲最快，浦東嘉里城六項目中最低

　　新鴻基旗下位于淮海路商圈的上海IAPM商場第四季度首層租金70元/平方米/天表現(xiàn)較好。開業(yè)1年多，IAPM首層租金不斷上升，贏商網(wǎng)從戴德梁行華東研究中心獲悉，2014年一季度IAPM首層租金為60元/天/平方米，漲幅超過15%。相較而言，嘉里建設(shè)旗下的浦東嘉里城租金表現(xiàn)一般，僅為30元/天/平方米，不過在世紀公園板塊其表現(xiàn)優(yōu)越，無疑雄踞板塊內(nèi)租金水平龍頭地位。

　　首層品牌PK

　　此次調(diào)查的六大港資商場，除了浦東嘉里城定位在高端社區(qū)以外，其余5大商場均定位在高端奢侈品牌。在這些首層品牌中，古馳、愛馬仕、登喜路、阿瑪尼等奢侈品牌出現(xiàn)的頻次最高。尤其是在同一集團旗下的商場，首層出現(xiàn)相同品牌的機率更大。

　　1、嘉里中心輕奢品云集，嘉里城餐飲占7成

　　在靜安嘉里中心的首層33個品牌中，輕奢品牌挑大梁。以MARC JACOBS、MULBERRY、MICHAEL KORS等輕奢品牌及快時尚品牌A&F為主，達15個以上。此外還有BURBERRY、BOSS等頂級奢侈品牌和新元素餐飲、生活服務(wù)。嘉里建設(shè)在浦東開發(fā)的嘉里城在品牌招商上，走的是親民路線。浦東嘉里城首層共有45家品牌，其中餐飲品牌14家，服飾/化妝品品牌17家，餐飲服飾占比近7成，貼近周邊設(shè)區(qū)家庭購物需求。

　　2、恒隆廣場高端奢侈品牌為主，港匯恒隆業(yè)態(tài)更豐富

　　作為目前上海最高端的商場之一，恒隆廣場首層共有20家品牌，均是國際一線奢侈品牌，包括愛馬仕、迪奧、香奈兒、LV、普拉達、阿瑪尼等。其中，梵克雅寶、伯爵、蒂芙尼、寶格麗、香奈兒、卡地亞6家為珠寶腕表品牌，其余業(yè)態(tài)均為時尚服飾配飾。而位于徐家匯的港匯恒隆廣場首層的業(yè)態(tài)相對更加豐富，既有植村秀、碧歐泉等護膚品牌，也有哈根達斯、星巴克等餐飲品牌，同時也有古馳、BUrberry等奢侈品牌。

　　3、IAPM、IFC均走高端路線，IAPM更傾時尚潮流

　　同屬香港新鴻基地產(chǎn)旗下，上海IAPM商場有別于IFC商場，雖同走高端路線，但前者在銷售奢侈品的同時顯得更為時尚，目標消費群體為潮流時尚的年輕人群。在IAPM商場的首層入駐品牌中，包括Prada普拉達、Gucci古馳、Miu Miu、Tod’s、Valentino華倫天奴、Versace范思哲等國際一線品牌，但商場內(nèi)也有商場有HM、無印良品、港麗餐廳、哈根達斯、徹思叔叔、星巴克、costa等時尚大眾品牌。上海IFC商場憑借陸家嘴商圈絕佳的地段優(yōu)勢和高端的商業(yè)定位在上海眾多商場中獨樹一幟。在首層引入的25家品牌中，GUCCI古馳、CHANEL香奈兒、HERMÈS 愛馬仕、GIORGIO ARMANI阿瑪尼、BURBERRY、PRADA普拉達等奢侈品大牌云集。(來自：贏商網(wǎng))

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