歷經(jīng)1年半時(shí)間，城開徐匯濱江地塊終于進(jìn)入正式施工建設(shè)階段。濱江城開中心將打造成一座總體量約50萬(wàn)平方米，涵蓋辦公、商業(yè)、文化、休閑等多產(chǎn)業(yè)的大型城市綜合體。
昨日，濱江城開中心于徐匯濱江西岸藝術(shù)中心舉行項(xiàng)目動(dòng)工儀式。
商報(bào)記者了解到，濱江城開中心項(xiàng)目所在的地塊是2013年城開從備受矚目的徐家匯中心項(xiàng)目退出后獲得的補(bǔ)償。2013年月19日，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上實(shí)城開”）公告宣布，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將原指定用作發(fā)展徐家匯中心的現(xiàn)存地盤，調(diào)整為４宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地，也就是現(xiàn)在濱江城開中心的徐匯濱江地塊，距離徐家匯非常近。歷經(jīng)1年半時(shí)間，如今城開徐匯濱江地塊進(jìn)入正式施工建設(shè)階段。
上實(shí)城開成為項(xiàng)目大股東和開發(fā)主體
濱江城開中心項(xiàng)目由上實(shí)城開旗下的上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)打造。上海寰宇最初由上海城開成立，當(dāng)時(shí)為了打造徐家匯中心，上海城開持有60%股份、徐匯區(qū)土地發(fā)展中心持有30%股份、徐匯商城持有10%股份。后來(lái)，上實(shí)控股收購(gòu)上海城開，借此上海城開由徐匯區(qū)屬企業(yè)“變身”為上市公司的子公司，上實(shí)控股獲得徐家匯中心項(xiàng)目的控股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿芍�，上�?shí)控股擁有上海城開9%股權(quán)，成為最大股東，后成立上實(shí)城開，由原上海城開董事長(zhǎng)倪建達(dá)任上實(shí)城開主席、總裁兼執(zhí)行董事。到了2013年月，上實(shí)城開宣布退出徐家匯中心項(xiàng)目，之后徐匯區(qū)政府收回該地重新出讓，這才有了新鴻基在2013年9月以21７．７億元拍得該地塊，成為2013年上�？們r(jià)地王。
以徐家匯中心地塊置換徐匯濱江地塊后，原徐家匯中心項(xiàng)目公司上海寰宇重組，為濱江城開中心這個(gè)新項(xiàng)目成立“上海城開寰宇發(fā)展”，上實(shí)城開為項(xiàng)目大股東和開發(fā)主體。此外，除了上實(shí)擁有上海城開的股權(quán)之外，上海市徐匯區(qū)國(guó)資委也進(jìn)行了投資。
濱江城開中心主打文化地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目
商報(bào)記者從濱江城開中心項(xiàng)目接待方了解到，該地塊東至黃浦江龍騰大道，北至豐谷路，西至云錦路（修建中），南至龍?zhí)m路（修建中），在地塊上將建構(gòu)出徐匯濱江嶄新的未來(lái)商業(yè)地標(biāo)。
濱江城開中心位于徐匯濱江板塊的核心商務(wù)地帶。坐落于浦江西岸南延伸段，與世博規(guī)劃區(qū)隔江相望。項(xiàng)目緊鄰“西岸文化走廊”，串連起龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸雙年展、民生現(xiàn)代美術(shù)館、跑道公園、水邊阿芙蒂娜劇場(chǎng)，與“西岸傳媒港”的夢(mèng)中心、ＳＭＧ、騰訊、英皇娛樂(lè)、ＴＶＢ、湖南衛(wèi)視等傳媒大鱷毗連呼應(yīng)，匯聚強(qiáng)勢(shì)影響力。
據(jù)悉，濱江城開中心將打造成一座總體量約0萬(wàn)平方米，涵蓋辦公、商業(yè)、文化、休閑等多產(chǎn)業(yè)的大型城市綜合體。記者從美國(guó)ＫＰＦ建筑師事務(wù)所代表丁勇先生介紹的濱江城開中心建筑設(shè)計(jì)方案中了解到，項(xiàng)目占地約７．７萬(wàn)平方米，地上計(jì)容建筑面積2８．４6萬(wàn)平方米，東倚黃浦江龍騰大道，擁一線江景，毗鄰徐家匯中心商圈、龍華旅游區(qū)。與地鐵11號(hào)線云錦路站無(wú)縫對(duì)接，板塊內(nèi)龍耀路隧道、上中路隧道銜接浦東，暢達(dá)虹橋、浦東兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
未來(lái)，四座高聳的標(biāo)志性塔樓與當(dāng)代藝術(shù)建筑群將于此拔地而起，涵蓋超Ａ甲級(jí)辦公空間、優(yōu)質(zhì)會(huì)務(wù)空間、藝術(shù)和教育培訓(xùn)中心，同時(shí)商場(chǎng)部分匯集精品零售、東西方美食及健身美容等多元化業(yè)態(tài)與服務(wù)。建筑設(shè)計(jì)方面，“內(nèi)庭外院”的建筑布局理念，將令項(xiàng)目與一線江景分外相融。
打造文化名片
觀復(fù)博物館入駐
公司運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目既然身處徐匯濱江，自然會(huì)理解未來(lái)文化和傳媒兩大產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的意義。為了順應(yīng)徐匯濱江板塊的區(qū)域規(guī)劃，濱江城開中心定位為主打文化的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目，其中“觀復(fù)”品牌的入駐就將文化業(yè)態(tài)巧妙注入。觀復(fù)博物館創(chuàng)辦人、館長(zhǎng)馬未都表示，在上海這座最具包容心、最“洋氣”的年輕大都市里，人們對(duì)文化的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，傳承文化的同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，通過(guò)項(xiàng)目創(chuàng)造新的文化，是一創(chuàng)新性舉措。
上實(shí)城開董事局主席、上海城開（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)倪建達(dá)表示，濱江城開中心是籌備時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)其充滿信心與希望。
據(jù)商報(bào)記者了解，“城開中心”已成為上實(shí)城開的一條品牌線，以綜合體為主，在無(wú)錫、沈陽(yáng)、上海閔行的南方商城板塊都有城開中心。從2011年起，城開在住宅開發(fā)的同時(shí)涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，布局全國(guó)一二線城市，落位眾多大型項(xiàng)目，先后開發(fā)了上海城開中心（閔行核心區(qū)）、莘莊地鐵站上蓋綜合開發(fā)項(xiàng)目、無(wú)錫上海中心?城開國(guó)際。閔行的城開中心可以說(shuō)是城開集團(tuán)在上海的第一個(gè)綜合體。作為最新誕生的“城開中心”，濱江城開中心無(wú)論地段、專業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力一定更加成熟，比如文化藝術(shù)場(chǎng)館進(jìn)入商業(yè)綜合體就是一個(gè)不同和創(chuàng)新，加上一線臨江和高端辦公環(huán)境，勢(shì)必對(duì)板塊內(nèi)其他辦公物業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。
從徐家匯中心地塊置換到徐匯濱江，這一類型的綜合體對(duì)于城開來(lái)說(shuō)開發(fā)難度較小又可供出售，有助其實(shí)現(xiàn)資金較快回籠。
西岸傳媒港同時(shí)開工
拉開組團(tuán)式開發(fā)序幕
作為上海“十二五”規(guī)劃六大重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，徐匯濱江板塊被規(guī)劃為徐家匯商業(yè)圈的延伸與升級(jí)板塊，將打造成獨(dú)具魅力的文化傳媒區(qū)、國(guó)際商務(wù)商貿(mào)區(qū)及充滿活力的濱水新城區(qū)。
建設(shè)中的徐匯區(qū)濱江板塊，規(guī)劃總面積７．４平方公里，將配合浦江對(duì)岸的世博建設(shè)，逐步遷出一些老工業(yè)企業(yè)，拓展居住、商務(wù)、休閑、旅游等多功能配套。徐匯濱江沿線８．４公里，規(guī)劃南北貫通的濱江綠化帶，為目前黃浦江岸一條最長(zhǎng)的“綠色景觀長(zhǎng)廊”，將被呈現(xiàn)在世人面前。目前徐匯濱江帶投資已達(dá)４00億元，規(guī)劃配套含金量頗高，被專家稱為“上海居住的新方向”。
就在12月2８日，濱江城開中心宣布動(dòng)工的前一天，“西岸傳媒港”也宣布正式開工建設(shè)。“西岸傳媒港”是上海市“十二五”六大功能區(qū)徐匯濱江地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要先導(dǎo)項(xiàng)目，新一代上海休閑文化地標(biāo)。它的啟動(dòng)拉開了徐匯濱江組團(tuán)式整體開發(fā)的序幕。兩年多以來(lái)，歷經(jīng)東方夢(mèng)工廠簽約落戶、國(guó)際方案征集、城市設(shè)計(jì)深化、土地出讓、規(guī)劃深化、方案設(shè)計(jì)、地下空間總體設(shè)計(jì)獲批等重要節(jié)點(diǎn)，如今它進(jìn)入正式施工建設(shè)階段。
“西岸傳媒港”以文化傳媒和信息通信產(chǎn)業(yè)為核心，容納整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，將形成具有活力的文化傳媒產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。一體化設(shè)計(jì)且富有活力的功能復(fù)合型商務(wù)社區(qū)、依托濱江景觀資源的濱水休閑活動(dòng)區(qū)，以及夢(mèng)中心、蘭桂坊、湖南衛(wèi)視的入駐，“西岸傳媒港”將打造動(dòng)畫、傳媒、休閑娛樂(lè)相融合的時(shí)尚體驗(yàn)式商業(yè)體及周邊區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模的潮人聚集地，并帶動(dòng)一批高端商業(yè)、商務(wù)的發(fā)展。
商報(bào)記者了解到，“西岸傳媒港”的開發(fā)商是上海西岸傳媒港開發(fā)建設(shè)有限公司，該公司系西岸開發(fā)（集團(tuán)）有限公司的全資子公司。西岸開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，是經(jīng)上海市徐匯區(qū)人民政府授權(quán)，全面負(fù)責(zé)并實(shí)施上海“十二五”時(shí)期六大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一的徐匯濱江地區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)集團(tuán)，擁有上海徐匯土地發(fā)展有限公司、上海光啟文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司、上海徐匯濱江開發(fā)建設(shè)投資有限公司、上海龍華國(guó)際航空投資有限公司、上海黃金世界商廈有限公司等多家子公司，資產(chǎn)規(guī)模近300億元。
濱江城開中心和西岸傳媒港同時(shí)間動(dòng)工建設(shè)，意味著徐匯濱江板塊邁入整體開發(fā)階段，或可在201８年建成投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)通過(guò)文化傳媒產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)人口的導(dǎo)入，徐匯濱江板塊將自成獨(dú)具特色的新一代上海休閑文化地標(biāo)。(來(lái)自：上海商報(bào) 記者 朱虹)
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