億萬富翁王健林稱，中國(guó)快速城鎮(zhèn)化時(shí)代將在未來十年內(nèi)結(jié)束，大連萬達(dá)正在加快向旅游和娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　王健林是中國(guó)第四巨富，旗下的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)109個(gè)城市總共擁有159個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，其中88個(gè)正在建設(shè)中。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過在香港首次公開發(fā)行（IPO），募資37億美元，12月23日在香港聯(lián)交所掛牌上市。

　　“房地產(chǎn)業(yè)留給大家最后轉(zhuǎn)型時(shí)期也就還有十年罷了，”王健林周六在北京舉行的一個(gè)商業(yè)峰會(huì)上說。“如果真到了城鎮(zhèn)化70%左右，城鎮(zhèn)化基本完成，可能機(jī)會(huì)就沒有了。”

　　目前，中國(guó)14億人口的54%居住在城市，中國(guó)設(shè)定了2020年城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%的目標(biāo)。城鎮(zhèn)居民收入更高且花費(fèi)更多，這對(duì)中國(guó)向消費(fèi)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。

　　王健林的觀點(diǎn)比其他一些房地產(chǎn)商更悲觀，后者認(rèn)為城鎮(zhèn)化紅利會(huì)延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。萬科集團(tuán)總裁郁亮今年5月表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但城鎮(zhèn)化會(huì)促進(jìn)該行業(yè)再發(fā)展15年。

　　瑞銀集團(tuán)駐香港的中國(guó)分析師Tang Wang表示，每年移居到城市的人口降至為1,700萬或1,800萬，而高峰時(shí)期為2,000萬。從農(nóng)村移居到城市的最大障礙是戶口上的限制，戶口與保障性住房和子女上學(xué)等福利掛鉤。

　　在繁榮發(fā)展時(shí)期，大連萬達(dá)主要在快速發(fā)展的省級(jí)城市建設(shè)商場(chǎng)，而非聚焦上海和北京。與地方政府間的密切關(guān)系有助于王健林以便宜價(jià)格拿到建設(shè)商場(chǎng)的地塊，他的企業(yè)發(fā)展得很快。

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2014年上半年收入較去年同期下降27%，這也說明了王健林目前急于轉(zhuǎn)型的原因。該公司將收入減少歸因于完工項(xiàng)目減少和售價(jià)下滑，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱的表現(xiàn)。

　　“這種(不斷走大規(guī)模的)模式絕對(duì)不可能再持續(xù)，”王健林說。“中國(guó)的土地資源、中國(guó)的財(cái)政資源和中國(guó)市場(chǎng)支持不了這種模式。”

　　為了吸引更多中產(chǎn)階層消費(fèi)者，大連萬達(dá)正在高端娛樂和旅游設(shè)施方面投入3,250億元（530億美元），其中包括將在幾年后開業(yè)的數(shù)個(gè)巨型萬達(dá)城項(xiàng)目。

　　大連萬達(dá)還在旅游景區(qū)的文化度假村項(xiàng)目上投資1,350億元，包括長(zhǎng)白山、云南和海南等地。

　　大連萬達(dá)還加快海外擴(kuò)張，以此緩和中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的影響，計(jì)劃到2018年在全球建設(shè)逾150個(gè)豪華酒店。（路透社）

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