23日上午，曾引發(fā)全國(guó)最大“毒地”被退事件的武漢漢陽赫山地塊8年后再次掛牌，并被上海匯業(yè)實(shí)業(yè)有限公司（下稱“上海匯業(yè)”）以14.4億元的底價(jià)摘得。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從接近武漢土地交易中心的知情人士處獲悉，拿地的雖是上海匯業(yè)，背后實(shí)為新世界地產(chǎn)。
本報(bào)記者采訪獲悉，過去3年，武漢市環(huán)保、規(guī)劃等多部門聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)斥資2.8億元為赫山毒地“解毒”，今年10月剛剛通過竣工驗(yàn)收。盡管已完成解毒工程，但從最終成交結(jié)果來看，該地塊樓面地價(jià)僅4513元/㎡，低于同一地段2010年九龍倉拿地時(shí)的8063元/平方米、2012年中海拿地時(shí)的5503元/平方米，新世界地產(chǎn)可謂成功抄底。
毒地被退 政府斥資2.8億解毒
據(jù)悉，赫山地塊位于漢陽區(qū)琴臺(tái)大道與京廣鐵路線交匯處，地處漢水南岸，是一塊不可再生的絕版寶地，總面積約242畝。該地塊曾在2006年掛牌出讓，由武漢三江航天房地產(chǎn)公司（下稱“三江航天”）以4.055億的價(jià)格競(jìng)得。這本該是三江航天11年來在華中地區(qū)最大單筆投資，標(biāo)志著公司在武漢三鎮(zhèn)完成了重要戰(zhàn)略布局。
然而，厄運(yùn)不期而至。據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸拷榻B，施工工人在進(jìn)行樁基作業(yè)時(shí)，隨著深層土壤被逐步挖起，刺鼻的化學(xué)有毒味道越來越濃。起初，大家并沒有意識(shí)到危險(xiǎn)，但接下來，有工人陸續(xù)出現(xiàn)頭暈和呼吸困難等不良反應(yīng)。直至最后，中毒工人癥狀明顯加重，有人倒地后，施工方才意識(shí)到，此地有毒。隨后，數(shù)名中毒工人被送往醫(yī)院緊急救治。
上述情況被迅速上報(bào)，相關(guān)部門在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)勘察。結(jié)論是，該地被農(nóng)藥化學(xué)物質(zhì)污染，必須立即停止施工。土地閑置近4年后，2010年，武漢市土地儲(chǔ)備中心收回了該地塊并賠償了開發(fā)商1.2億元。
本報(bào)記者了解到，造成這塊土地污染的原武漢市農(nóng)藥廠，于1959年建成投產(chǎn)，是一家從事合成農(nóng)藥及加工農(nóng)藥的中型國(guó)有企業(yè)，以除草劑、除蟲劑、棉花病蟲藥等為主要產(chǎn)品。
根據(jù)武漢市工業(yè)志記載，武漢市農(nóng)藥廠從1960年到1980年穩(wěn)定發(fā)展；1985年與漢口東風(fēng)輪胎廠合并組建成武漢輪胎廠，但連年虧損，到1991年8月虧損高達(dá)3000余萬元，1994年底破產(chǎn)；之后又組建為武漢南方輪胎有限公司，經(jīng)營(yíng)狀況也不佳。2003年，武漢市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)了赫山地塊。但由于毒地事件影響，土地開發(fā)戛然而止。
“毒地”收回后，武漢市環(huán)境保護(hù)局?jǐn)?shù)次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這塊地“病情”嚴(yán)重，經(jīng)過詳細(xì)調(diào)查和勘探，最終確定赫山地塊70%以上的區(qū)域都受到了污染，污染總土方量達(dá)到29.68萬立方米。主要污染物是有機(jī)磷、有機(jī)氯農(nóng)藥，即滴滴涕和六六六；平均污染深度在1.8米左右，局部最深達(dá)9米。
經(jīng)有關(guān)部門多次會(huì)商研究，2011年5月，啟動(dòng)土地修復(fù)。根據(jù)污染物特點(diǎn)及污染程度，赫山地塊使用了兩種方法進(jìn)行修復(fù)。地塊內(nèi)73%的污染土壤外運(yùn)焚燒處理，剩下27%污染土壤在現(xiàn)場(chǎng)用生物化學(xué)還原技術(shù)進(jìn)行處理。歷經(jīng)三年修復(fù)，今年10月通過竣工驗(yàn)收，整個(gè)“解毒”工程耗資約2.8億元，并重啟掛牌出讓計(jì)劃。
武漢成新世界投資最多城市
消息人士23日向本報(bào)記者透露，原本中國(guó)水電地產(chǎn)、中國(guó)鐵建地產(chǎn)均有意拿下赫山地塊，但令他們感到意外的是，最終摘牌的卻是上海匯業(yè)這家從沒涉足過武漢房地產(chǎn)開發(fā)的外地民營(yíng)企業(yè)。據(jù)了解，上海匯業(yè)曾為中國(guó)平安十大股東之一，被福布斯中國(guó)評(píng)為潛力非上市公司前十強(qiáng)。但記者沒有在其經(jīng)營(yíng)范圍中找到房地產(chǎn)開發(fā)與銷售這一項(xiàng)。
根據(jù)調(diào)查，實(shí)際上，上海匯業(yè)并非真正拿地方。本報(bào)記者從接近武漢土地交易中心的知情人士處獲悉，拿地的雖是上海匯業(yè)，背后實(shí)為新世界地產(chǎn)。而這已是新世界地產(chǎn)不到2個(gè)月時(shí)間里第二次在武漢拿地。10月30日，新世界地產(chǎn)剛剛在與赫山地塊一江之隔的硚口漢西片區(qū)花費(fèi)33.2億元拿了一塊地。
武漢一位地產(chǎn)行業(yè)專家分析，4500元/平的樓面價(jià)可謂“相當(dāng)超值”，新世界地產(chǎn)又明確提出臨江區(qū)域開發(fā)商業(yè)物業(yè)，不僅利于提檔漢陽商業(yè)整體水平，亦利于進(jìn)一步激發(fā)這一區(qū)域的樓價(jià)潛力。
新世界中國(guó)地產(chǎn)武漢區(qū)總監(jiān)黃兆民此前表示，未來3年，新世界在武漢將由現(xiàn)在的住宅為主開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)合型發(fā)展商，商業(yè)地產(chǎn)投資占地產(chǎn)總投資的八成，份額快速提升，至2018年自持商業(yè)各項(xiàng)收入占總營(yíng)收的50％以上，其中租賃收入超過30億元。在擴(kuò)張項(xiàng)目選擇上，純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及收購是重點(diǎn)，區(qū)域首選武昌光谷及漢口中心區(qū)域，在商住兼有的城市綜合體開發(fā)中自持商業(yè)占50％以上的也可考慮。
上述地產(chǎn)專家認(rèn)為，20年前，新世界地產(chǎn)作為第一批來到武漢投資開發(fā)的港資企業(yè)，修建了機(jī)場(chǎng)高速公路、長(zhǎng)江二橋等市建工程，“20年后，又到了需要企業(yè)抬莊的時(shí)候，新世界又雪中送炭般的來了。”
不久前，香港新世界發(fā)展有限公司主席、周大福珠寶集團(tuán)主席鄭家純與武漢市市長(zhǎng)唐良智會(huì)面。鄭家純表示，他對(duì)武漢的未來發(fā)展前景十分有信心，還將追投漢西商貿(mào)城、濱江超高層商用物業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)園配套物業(yè)等項(xiàng)目，加上已投產(chǎn)的周大福珠寶文化產(chǎn)業(yè)園，4個(gè)項(xiàng)目總投資達(dá)280億元，武漢已然成為新世界投資最多的城市。作者 周芳 來源: 一財(cái)網(wǎng)
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