紅商網(wǎng)訊：近日，蘇寧云商集團(tuán)公告顯示，2014年第三次臨時(shí)股東大會(huì)決議通過(guò)《關(guān)于以部分門店物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)開展創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式的議案》，同意公司在門店物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶至全資子公司后，以不低于40億元的價(jià)格將11家全資子公司的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理有限公司擬發(fā)起設(shè)立的私募投資基金及相關(guān)方，以開展創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)作模式。

　　蘇寧云商表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司將以市場(chǎng)價(jià)格租用11處物業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)連鎖店。具體門店包括，成都3個(gè)門店、重慶2個(gè)門店、昆明1個(gè)門店、西安1個(gè)門店及北京、武漢等累計(jì)11個(gè)蘇寧門店。值得注意的是，在上述資產(chǎn)包中，位于西部地區(qū)核心城市的優(yōu)質(zhì)蘇寧門店多達(dá)7個(gè)，其中成都三個(gè)、重慶兩個(gè)。尤其是萬(wàn)年場(chǎng)、春熙路均已成為當(dāng)前成都新、老商圈的典型代表。上述11個(gè)門店的另一典型特征是他們均為蘇寧旗下自持型優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　關(guān)于蘇寧云商開展創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)展如下：

　　近日，中信證券股份有限公司完成了中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的推廣及發(fā)售工作，其中，專項(xiàng)計(jì)劃已于2014年12月16日設(shè)立。公告顯示，募集資金已到位，并將按照專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立文件約定用于購(gòu)買公司直接或間接持有的有關(guān)門店物業(yè)的資產(chǎn)權(quán)益。

　　目前，蘇寧云商與中信金石、華夏資本等正在辦理專項(xiàng)計(jì)劃募集所得資金購(gòu)買其所持有的門店資產(chǎn)權(quán)益事項(xiàng)涉及的協(xié)議簽署、交割準(zhǔn)備等工作，辦理完成后將及時(shí)履行信息披露。

　　蘇寧采用“售后返租”模式或在于盤活資產(chǎn)

　　蘇寧云商公開表示，一方面公司按照市場(chǎng)公允價(jià)值確定交易對(duì)價(jià)，可獲得優(yōu)質(zhì)門店增值收益和現(xiàn)金回籠，另一方面公司以穩(wěn)定的租賃價(jià)格和長(zhǎng)期租約可以獲得門店物業(yè)的長(zhǎng)期使用權(quán)。

　　某證券分析師等認(rèn)為，蘇寧云商此次采用的“出售物業(yè)后返租”創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，有利于其盤活資產(chǎn)，獲得現(xiàn)金再投入實(shí)體門店和支撐其實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)型零售商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　2004年蘇寧電器在深圳證券交易所上市

　　1990年12月26日，全國(guó)第一家蘇寧創(chuàng)辦于江蘇省南京市寧海路，是蘇寧第一家空調(diào)專營(yíng)店。2004年7月，蘇寧電器在深圳證券交易所上市。蘇寧電器圍繞市場(chǎng)需求，按照專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的原則，形成了旗艦店、社區(qū)店、專業(yè)店、專門店4大類，18種形態(tài)，旗艦店已發(fā)展到第六代。

　　開發(fā)方式上，蘇寧電器采取“租、建、購(gòu)、并”四位一體、同步開發(fā)的模式，保持穩(wěn)健、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，每年新開200家連鎖店，同時(shí)不斷加大自建旗艦店的開發(fā)，以店面標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，通過(guò)自建開發(fā)、訂單委托開發(fā)等方式，在全國(guó)數(shù)十個(gè)一、二級(jí)市場(chǎng)推進(jìn)自建旗艦店開發(fā)。

　　關(guān)于蘇寧電器更名蘇寧云商

　　2013年2月19日蘇寧電器公告稱，基于線上線下多渠道融合、全品類經(jīng)營(yíng)、開放平臺(tái)服務(wù)的業(yè)務(wù)形態(tài)，蘇寧擬將公司名稱變更為“蘇寧云商銷售有限公司”，以更好的與企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和商業(yè)模式相適應(yīng)。更名可看做是蘇寧電器的科技轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略邁出的又一大步，也宣告著蘇寧“云商”新模式的正式面世。

　　蘇寧電器高調(diào)宣布更名蘇寧云商，更改標(biāo)識(shí)，大肆調(diào)整公司架構(gòu)。所謂云商是指“店商+電商+零售服務(wù)商”相結(jié)合的新零售業(yè)模式。在蘇寧的變革背后，可以看到的是電商時(shí)代的崛起，網(wǎng)購(gòu)規(guī)模逐年提升，網(wǎng)絡(luò)交易額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比例也在大幅上升。此外，電商已經(jīng)開始沖擊傳統(tǒng)零售業(yè)，導(dǎo)致百貨、超市、家電連鎖、家居建材等各行業(yè)都紛紛涉足電商。（贏商 段燕秋）

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