紅商網(wǎng)訊：今天上午，青島完成了兩宗地塊的出讓，其中，今年青島最貴的單價地王被金隅嘉業(yè)以底價獲得，樓面地價8500元/平方米，總價接近15億元。

　　這兩宗地塊都被認(rèn)為是黃金地塊，雖然金隅嘉業(yè)是以底價獲得青島的年度單價地王，但是青島當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士也直喊“貴”。

　　中國房評報道了解到，金隅嘉業(yè)拿下的這宗地塊屬于住宅和商服用地，住宅部分建筑面積為13萬平方米，商服部分建筑面積為4萬平方米。不過，這宗地塊還包括了政府的劃撥土地，要求建設(shè)174套公租房并配建幼兒園。

　　其實近幾年來，金隅嘉業(yè)并沒有像其他開發(fā)商一樣拓展全國項目。除了大本營北京外，目前在全國的項目屈指可數(shù)，基本上都散布在杭州、呼和浩特、天津、唐山、馬鞍山、南京和青島這7個二三線城市，這幾個城市目前普遍面臨的狀況就是競爭激烈和城市庫存量大。

　　在拿青島這塊地之前，金隅嘉業(yè)在青島也有一個項目，叫做金隅麗港城。中國房評報道根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄，項目最早取得預(yù)售證獲批的時間是去年10月底，不過到目前為止，在獲批的90套房源中，一年多以后顯示可售狀態(tài)的仍然有14套房源。在去年11月底取得的預(yù)售證的86套房源中，經(jīng)過一年多的時間同樣顯示有17套房源在售。

　　而金隅麗港城今年1月初取得預(yù)售證的一批房源中，獲批房源套數(shù)雖然也只有81套，不過目前顯示可售狀態(tài)的房源為74套，實際上意味著在過去的近一年時間里，金隅麗港城只賣了7套左右。

　　除了青島區(qū)域，金隅嘉業(yè)現(xiàn)在全國很多項目都面臨著高難度的去化問題。

　　比如，呼和浩特。金隅嘉業(yè)目前在呼和浩特有兩個在售項目。中國房評報道根據(jù)呼和浩特網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄，其中金隅時代城二期在2011年底就取得了預(yù)售證，不過在獲批的510套房源中，到現(xiàn)在顯示可售狀態(tài)房源有252套，在過去三年時間里，賣了還不到一半。

　　金隅嘉業(yè)在呼和浩特也有一個同樣命名為“金隅麗港城”項目，項目最早取得預(yù)售證獲批的時間是去年12月初，不過到目前為止，在獲批的735套房源中，顯示可售狀態(tài)的房源仍然有458套，一年多時間的去化率不到4成。

　　而呼和浩特金隅麗港城今年7月初取得預(yù)售證的一批房源中，獲批房源總套數(shù)為533套，不過目前顯示可售狀態(tài)的房源465套，實際上意味著在過去的近半年時間里，金隅麗港城只賣了1成左右。

　　根據(jù)天津房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)記錄，金隅嘉業(yè)在天津有兩個在售項目，目前顯示仍然有1208套房源等待銷售。

　　顯然，金隅嘉業(yè)在全國布局算是比較緩慢的，而在目前已經(jīng)布局的區(qū)域中，青島項目體量比較小，去化雖然有難度，但是相比其他城市，銷售的難度也還沒有真正體現(xiàn)出來，這次拿地青島，考驗金隅去化能力的時刻再次逼近。(來自：中國房評網(wǎng))

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