紅商網(wǎng)訊：11月28日，營業(yè)面積超6萬平方米的惠安宏毅百匯廣場(chǎng)正式開業(yè)，這是惠安縣首個(gè)開業(yè)的多功能城市綜合體，而此前萬達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)進(jìn)入晉江，泰禾廣場(chǎng)進(jìn)入石獅，業(yè)界人士認(rèn)為，大型綜合體進(jìn)入縣級(jí)市場(chǎng)，令縣級(jí)商業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)新的格局。
惠安首個(gè)城市綜合體開業(yè)
據(jù)中閩百匯相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，宏毅百匯廣場(chǎng)分為主力店中閩百匯購物中心和室內(nèi)步行街，還有次主力店、品牌酒樓、國內(nèi)知名品牌KTV、10挑高M(jìn)ST國際影院及優(yōu)樂米兒童歡樂谷等。
“整個(gè)城市綜合體，主力店中閩百匯購物中心約2萬平方米，商場(chǎng)外街約1.5萬平方米，一系列知名商業(yè)品牌如新百倫、耐克、阿迪達(dá)斯、LILY、尚品宅配、食為記、德克士、貴族牛排、百麗、韓彩，以及安踏、夢(mèng)特嬌等紛紛入駐。”這位負(fù)責(zé)人說。
據(jù)悉，該項(xiàng)目以綜合商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂、特色餐飲為主打，將打造成惠安首個(gè)集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的一站式城市綜合體，滿足惠安超百萬消費(fèi)者現(xiàn)代化的消費(fèi)、娛樂和社交需求。
縣級(jí)商業(yè)市場(chǎng)面臨變局
據(jù)介紹，宏毅百匯廣場(chǎng)由福建宏毅集團(tuán)和中閩百匯集團(tuán)合資興建，對(duì)于此次進(jìn)駐惠安，中閩百匯零售集團(tuán)總裁陳開通坦言，主要出于以下考慮：
第一，城鎮(zhèn)化已成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題，城鎮(zhèn)化帶來城市化進(jìn)程的加速。“近年來，惠安的城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)很快，一些大項(xiàng)目紛紛上馬，惠安的商業(yè)密集度也迎來一個(gè)明顯的提升過程。”
第二，惠安經(jīng)濟(jì)增長和人口增長迅速，螺陽、崇武、東嶺、涂寨、山霞、凈峰等多個(gè)發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)能力強(qiáng)勁，惠安的人口總量也達(dá)到近百萬，宏毅百匯廣場(chǎng)的進(jìn)駐有望提升惠安的商業(yè)檔次和城市形象。
對(duì)此，泉州市連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)副秘書長、華僑大學(xué)管理學(xué)博士陳佑成說，當(dāng)前，國內(nèi)大型商業(yè)綜合體，特別是超10萬平方米的大型商業(yè)綜合體，在一二線城市因重復(fù)建設(shè)、“大而全”而被人們?cè)嵅『蛽?dān)憂。中閩百匯進(jìn)軍像惠安這樣的三四線縣級(jí)城市，有點(diǎn)與眾不同，“不但緊扣國家城鎮(zhèn)化的主題，而且將城市綜合體的商業(yè)規(guī)�？刂圃谶m當(dāng)范圍內(nèi)，謀變縣級(jí)商業(yè)市場(chǎng)，對(duì)國內(nèi)購物中心的發(fā)展來說是有益的探索。”
實(shí)際上，近年來大型商業(yè)綜合體以“縮小版”進(jìn)駐縣級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)不是什么新聞。例如，此前萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐晉江、泰禾廣場(chǎng)進(jìn)駐石獅、大潤發(fā)進(jìn)駐安溪等，而據(jù)業(yè)界消息，永春寶龍城市廣場(chǎng)、南安中駿世界城、安溪萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目也在陸續(xù)啟動(dòng)中。“相比中心市區(qū)和新興板塊，縣域商業(yè)擁有更加廣闊的市場(chǎng)空間和寬松的競(jìng)爭(zhēng)格局，縣級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)成為大型購物中心和商業(yè)地產(chǎn)商搶奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。”泉州市連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人許淵朝如是說。
供應(yīng)過大 商業(yè)地產(chǎn)試水縣域
公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，中國的商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)量龐大，截至2013年年底，全國共有3450家購物中心開業(yè)，2015年預(yù)計(jì)要超過4700家，商業(yè)綜合體規(guī)模將達(dá)到2.4億平方米，購物中心平均復(fù)合增長率超過32%。
但是，數(shù)據(jù)也顯示，目前國內(nèi)一二線城市人均購物中心的面積平均已大于0.6平方米，而三四線城市及縣級(jí)市場(chǎng)人均購物中心面積還不到0.1平方米，“三四線城市，特別是縣級(jí)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，正是商機(jī)所在。”業(yè)界人士稱。
作為商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)，有消息稱，2015年-2016年萬達(dá)將在全國布局50座萬達(dá)廣場(chǎng)，2016年萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量會(huì)達(dá)到160座。萬達(dá)廣場(chǎng)2015年即將開業(yè)的項(xiàng)目包括四川廣元、浙江嘉興、湖北黃石、廣州蘿崗、陜西渭南、黑龍江佳木斯、云南西雙版納等，其中相當(dāng)部分位于三四線城市。
“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深入，三四線城市擁有強(qiáng)勁的發(fā)展空間且吸引力巨大，居民消費(fèi)理念及收入水平大幅提高，人們希望得到更加優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套服務(wù)，這為包括萬達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)品牌提供了機(jī)會(huì)，而品牌商也紛紛看準(zhǔn)渠道下沉的商機(jī)，成為消費(fèi)需求的催化劑。”一位業(yè)界人士如此說。
不僅如此，今年下半年，萬達(dá)集團(tuán)、百度和騰訊宣布合作，探索商業(yè)地產(chǎn)O2O的新模式，并憧憬依托萬達(dá)集團(tuán)100多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)及其他線下商業(yè)，打造全球最大的O2O電商平臺(tái)和體驗(yàn)平臺(tái)，此舉成為房地產(chǎn)商、實(shí)體商與互聯(lián)網(wǎng)“聯(lián)手”的典型案例，并引人關(guān)注。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)秘書長蔡云認(rèn)為，在當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下，應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商、運(yùn)營商、商業(yè)企業(yè)的三方合作與共贏，線下線上聯(lián)手，真正實(shí)現(xiàn)全方位的消費(fèi)體驗(yàn)、購物體驗(yàn)，這是城市綜合體們渠道下沉后的發(fā)展趨勢(shì)。(來自：海西地產(chǎn)網(wǎng))
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