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高人氣難掩零售寡淡
杭城Mall會(huì)空心化嗎
作為杭州城內(nèi)首個(gè)真正意義上的Shopping Mall，萬(wàn)象城的現(xiàn)狀讓人堪憂(yōu)。那其他Mall呢？
或許有人會(huì)說(shuō)，萬(wàn)象城只是個(gè)例，其他Mall還火熱著呢，吃個(gè)飯都得排上幾個(gè)小時(shí)。其實(shí)，這些Mall中餐飲關(guān)門(mén)退出的例子，并不是沒(méi)有。而那些零售店，日子也一樣不好過(guò)。
據(jù)銀泰的一位工作人員透露，目前銀泰城的餐飲占比30%~50%左右。
“每到周末，我們這兒就人氣爆棚，但仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大家多是奔著餐飲、娛樂(lè)去的。”Nina在西溪印象城一家日系女裝店當(dāng)銷(xiāo)售員，她透露，印象城內(nèi)生意好的零售品牌，主要是迪卡儂，還有一些優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚品牌，“多數(shù)人只看不買(mǎi)，把逛商店當(dāng)成是等位吃飯或看電影前的一種消磨時(shí)間的方式。”
Shopping Mall的興起是因?yàn)閭鹘y(tǒng)零售業(yè)的單打獨(dú)斗模式，對(duì)消費(fèi)者的吸引力下降，因此單一的百貨業(yè)態(tài)就演變成多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)抱團(tuán)發(fā)展。“以前商業(yè)綜合體基本是零售業(yè)、餐飲、娛樂(lè)按60%、20%、20%的比例招商，現(xiàn)在比例已經(jīng)變成40%、30%、30%。“把餐飲、娛樂(lè)的比例增加，這是正確的，但這并非靈丹妙藥，指望借這樣的改變來(lái)挽救零售的頹勢(shì)，是不可能的。”在楊軼清看來(lái)，杭城的MALL本身就已進(jìn)入過(guò)剩階段，Mall里餐飲、娛樂(lè)也會(huì)過(guò)剩，所以，想借這部分客流來(lái)提高零售業(yè)績(jī)，作用會(huì)越來(lái)越弱。
對(duì)于一個(gè)Shopping Mall來(lái)說(shuō)，零售是主業(yè)，其余是輔營(yíng)，而現(xiàn)在，杭城的Mall展現(xiàn)出來(lái)的情況是，主業(yè)變得越來(lái)越弱，輔營(yíng)越來(lái)越強(qiáng)。“Shopping Mall目前主要靠租金帶來(lái)營(yíng)收，但Mall里真正承租能力高的，是零售而非餐飲。于是，傳統(tǒng)主業(yè)的萎縮，也會(huì)帶來(lái)了盈利的縮減。”楊軼清說(shuō)。
楊軼清認(rèn)為， Mall有空心化趨勢(shì)。“怎么把零售業(yè)績(jī)做上去，才是Mall將來(lái)真正要考慮的。”
�。ㄥX(qián)江晚報(bào) 記者 朱銀玲） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 尚泰百貨告別杭城 萬(wàn)象城2萬(wàn)多平米空鋪求接盤(pán)？ 尚泰百貨昨揮手告別杭城 萬(wàn)象城2萬(wàn)多方空鋪誰(shuí)來(lái)接盤(pán)仍未知 尚泰百貨杭州店關(guān)門(mén)倒計(jì)時(shí) 尚泰撤場(chǎng)引發(fā)熱議，主力百貨成雞肋？ 尚泰百貨敗走杭城 搜索更多: 尚泰 |
