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據(jù)消息人士透露，張寶全原定的綜合收入目標(biāo)甚至遠(yuǎn)高于17億元。而張寶全憑什么在逆境下持樂觀態(tài)度?
據(jù)今典集團(tuán)表示，紅樹林度假世界和一般酒店的盈利模式有根本區(qū)別。紅樹林賣的不是客房，主要是吃喝玩樂綜合收益，不是封閉式經(jīng)營而是開放式經(jīng)營。其71家餐廳，連同其他水樂園、電影工坊、藝術(shù)等業(yè)態(tài)資源在當(dāng)?shù)厥袌鼍邆湮ㄒ恍�，均面向其他同業(yè)開放。據(jù)了解，目前，紅樹林已與6家品牌酒店簽訂“2+2”合作協(xié)議。依托綜合設(shè)施，即為同業(yè)提供服務(wù)增值，全面分享了同業(yè)的消費資源。
籌劃赴港上市
“估計三亞灣度假世界一個完整經(jīng)營年結(jié)束時，"紅樹林"系列酒店就會得到投資者的關(guān)注。”張寶全透露，屆時，今典集團(tuán)將會全面啟動“紅樹林”系列酒店資產(chǎn)的上市。
“在上市之前，必須完成股改。但若現(xiàn)在人家來投我，我沒法跟他談兌價。”張寶全直言，“"紅樹林"系列資產(chǎn)被當(dāng)成傳統(tǒng)酒店兌價那就麻煩大了，更不能被當(dāng)成傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)兌價，"紅樹林"系列酒店不是輕資產(chǎn)，需要拿出數(shù)據(jù)來估值”。
張寶全認(rèn)為，最重要的是，“紅樹林”度假世界在中國找不出一個參照物來，所以必須明年運營一年后再談兌價。
顯然，17億元的綜合收入，8.8億元的自營71家餐廳的餐飲收入，甚至10億元的毛利率，不靠客房收入靠非住店人流消費盈利的經(jīng)營模式，確實不是一家傳統(tǒng)酒店經(jīng)營一年能夠創(chuàng)造的，這或許會成為資本市場非常喜歡的經(jīng)營模式。畢竟，一個傳統(tǒng)住宅項目，三年以內(nèi)銷售完畢或也只能獲得10多億元的利潤。
“今典集團(tuán)將把"紅樹林"系列資產(chǎn)打包后剝離出來單獨上市。”張寶全向記者透露，“我們計劃在香港上市”。酒店資產(chǎn)在香港上市市盈率都很低，一般為15倍，但“紅樹林”系列資產(chǎn)有別于傳統(tǒng)酒店，預(yù)計得到的估值將遠(yuǎn)超于15倍。(來自：證券日報) 共2頁 上一頁 [1] [2] 今典紅樹林酒店度假卡可享35年 被質(zhì)疑變相融資 搜索更多: 今典紅樹林 |
