紅商網(wǎng)訊：2014年是傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型年。在電商沖擊下，老牌百貨企業(yè)集體調(diào)整方向，個(gè)個(gè)都使出了大動(dòng)作：銀泰推出了新品牌in 77，又把西湖銀泰重新包裝后推出；杭州大廈不再只重視奢侈品消費(fèi)群體，推出了輕奢品區(qū)域……
在同行集體大調(diào)整的時(shí)候，國(guó)大商場(chǎng)仍在低調(diào)地閉門裝修中，這個(gè)在杭州商業(yè)歷史上創(chuàng)下很多個(gè)“第一”的企業(yè)，未來(lái)將以怎樣的新面貌出現(xiàn)？在杭城新的百貨業(yè)環(huán)境下，它還有什么羹好分？
一直很“潮”的國(guó)大商場(chǎng)，等待第六次開(kāi)業(yè)
說(shuō)起國(guó)大百貨（簡(jiǎn)稱“國(guó)大”），這個(gè)和杭州人相伴了20多年的老牌百貨企業(yè)，不少老杭州都非常感慨。
在杭州的百貨業(yè)歷史上，“國(guó)大”有過(guò)很多“第一次”。在一些業(yè)內(nèi)人士的回憶中，它從上世紀(jì)80年代末、90年代初開(kāi)始，就一直不停注入全新血液：在杭州第一個(gè)賣旅游鞋、第一個(gè)賣黛安芬泳衣、第一個(gè)賣窄輪胎的比賽用自行車、第一個(gè)賣進(jìn)口化妝品夏士蓮、第一個(gè)賣珍珠項(xiàng)鏈、第一個(gè)賣包金飾品，等等。
除在商品內(nèi)容上不停地有所突破外，在經(jīng)營(yíng)上，“國(guó)大”也交出了很多令人難忘的成績(jī)單：杭州商界第一次在促銷中運(yùn)用贈(zèng)券和“滿就送”，第一次搞起商場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，第一家引進(jìn)奢侈品牌GUCCI 、PRADA……很多人評(píng)價(jià)當(dāng)年的“國(guó)大”是一家給人感覺(jué)很“潮”的商場(chǎng)，這些新鮮的內(nèi)容也給杭城商界帶來(lái)了新變革，讓杭州人的審美真正開(kāi)始和國(guó)際接軌。
從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，到最近一次的歇業(yè)重新調(diào)整，“國(guó)大”將迎來(lái)第六次重新開(kāi)張。之前有傳言稱，就在今年，杭州國(guó)際大廈酒店、國(guó)大百貨老樓位置將建起國(guó)大城市廣場(chǎng)，但是這個(gè)“廣場(chǎng)”遲遲沒(méi)有亮相。
就在前些日子，“國(guó)大”低調(diào)歇業(yè)，正式開(kāi)始全新的調(diào)整。
不少關(guān)注“國(guó)大”多年的老杭州人坦言，在近兩年百貨業(yè)集體表現(xiàn)出疲態(tài)的環(huán)境下，“國(guó)大”接下來(lái)的重新開(kāi)張，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)難？不過(guò)，“國(guó)大”相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“因?yàn)榈囟蔚拿舾�，我們只能說(shuō)等開(kāi)張了，大家來(lái)逛了后看吧。我們對(duì)新商場(chǎng)的亮相非常有信心。”
從幾千平方米擴(kuò)至15萬(wàn)平方米，新“國(guó)大”明年底開(kāi)張
在2011年的時(shí)候，“國(guó)大”就曾對(duì)外宣布將做大調(diào)整，2014年國(guó)大城市廣場(chǎng)將與消費(fèi)者見(jiàn)面，總體建筑面積達(dá)11萬(wàn)平方米，主體建筑28層，其中地下二層到地上10層為全新的購(gòu)物中心，11層到28層則為酒店，項(xiàng)目總投入約12億元。地下部分將包括商場(chǎng)和車庫(kù)，地下二層將與地鐵商城相連，總共將有480個(gè)車位。
但項(xiàng)目一拖再拖，直到最近才開(kāi)始正式動(dòng)工。
記者從“國(guó)大”相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，全新的“國(guó)大”預(yù)計(jì)將在2015年年底開(kāi)張營(yíng)業(yè)，最新的建筑面積擴(kuò)至15萬(wàn)平方米。
對(duì)于招商情況，“國(guó)大”負(fù)責(zé)人表示還不方便對(duì)外宣布，“因?yàn)槲覀兊谋尘笆菄?guó)有企業(yè)，數(shù)據(jù)以及內(nèi)容的發(fā)布都要走程序，最后會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的口徑。”
記者了解到，“國(guó)大”的唯一股東就是浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司，企業(yè)總資產(chǎn)100多億元，百貨業(yè)只是該企業(yè)很小的一部分產(chǎn)業(yè)，除此之外，國(guó)大集團(tuán)還涉及旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)等項(xiàng)目。
杭州大廈走奢侈品牌路線，銀泰主打親民貼近市場(chǎng)路線，同在武林商圈的“國(guó)大”該如何定位自己的商場(chǎng)風(fēng)格？
不少“國(guó)大”老客戶直言，對(duì)它接下來(lái)的招商很有信心。廣告公司白領(lǐng)Lucy說(shuō)：“當(dāng)年國(guó)大是第一家開(kāi)西班牙鼎鼎有名的時(shí)尚品牌ZARA的，接下去i.t、shine*都是很小眾但潮流指數(shù)相當(dāng)高的品牌，這些品牌在當(dāng)年可能追隨度不高，現(xiàn)在絕對(duì)已經(jīng)有很成熟而且穩(wěn)定的消費(fèi)群體了。”
各方說(shuō)法
商業(yè)專家：黃金地段能否做出黃金業(yè)績(jī)？
杭州武林商圈雖然不缺人流，但在現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境下，如果不找準(zhǔn)定位，百貨企業(yè)生存難度將大大增加。
雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、房地產(chǎn)資深策劃人章惠芳對(duì)于“國(guó)大”多年來(lái)的調(diào)整一直非常關(guān)注，“從最早的國(guó)大，后來(lái)的連卡佛，再到GDA PLAZA，它一直處于黃金地段。這塊地皮也是黃金價(jià)，能不能做出‘黃金’（業(yè)績(jī)），很難說(shuō)。很多人會(huì)覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵就是‘地段、地段還是地段’，地段其實(shí)也不是基礎(chǔ)，關(guān)鍵還要看怎么做。”
章惠芳認(rèn)為，如今的商業(yè)綜合體都開(kāi)始從城市中心地段向外圍走，地段已經(jīng)不是最主要的。“國(guó)大的地段是很好，這個(gè)商圈是不缺客戶的，但如果沒(méi)有處理好，人流量很有可能就變成匆匆過(guò)客。”
對(duì)于國(guó)大的重新整合，章惠芳認(rèn)為定位很重要，要細(xì)分，不能大而全。“周圍的杭州大廈、銀泰百貨都有自己的客戶群體，國(guó)大必須在商業(yè)體上擴(kuò)大規(guī)模，如果還是小規(guī)模，就會(huì)很尷尬。”
在一些比較都市化的城市，地鐵改變了很多商業(yè)體的命運(yùn)。章惠芳說(shuō)：“你如果定位誰(shuí)都是你的客戶，最后可能什么都不是。地鐵和商業(yè)體的打通，可能會(huì)拯救一下目前商場(chǎng)的疲態(tài)。”對(duì)于國(guó)大的重振旗鼓，章惠芳表示又是期待，又覺(jué)得有點(diǎn)難。
商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)師：“國(guó)大”的突破點(diǎn)可以放在22點(diǎn)以后
武林路皇后公園以及正準(zhǔn)備開(kāi)張的創(chuàng)意潮店綜合體“集合”，是杭城近兩年出現(xiàn)的新鮮商業(yè)血液。
它們都是由杭州集物堂實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)的，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人李祖榮同時(shí)是一位商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)師。對(duì)于“國(guó)大”的重新開(kāi)張，他認(rèn)為有一個(gè)非常大的突破點(diǎn)，“整個(gè)武林商圈，從北至南，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一到晚上10點(diǎn)幾乎都打烊了，沒(méi)有客人了，看著非常蕭條。晚上10點(diǎn)以后怎么突破，就是國(guó)大今后要做的。”
李祖榮觀察，在晚上10點(diǎn)之后，銀泰武林店下面的星巴克、COSTA等咖啡館還有很多年輕人，這個(gè)商圈其實(shí)是可以更旺，更有互動(dòng)性的。但是，如果不是周末，各家商場(chǎng)晚上9點(diǎn)半就開(kāi)始打烊了，而很多年輕人這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能剛加完班、吃完飯，正打算好好逛一逛。
打個(gè)時(shí)間差，找準(zhǔn)個(gè)性定位，對(duì)于未來(lái)重新開(kāi)張的“國(guó)大”，李祖榮非�？春茫�“15萬(wàn)平方米太有文章可以做了，武林商圈其他的商場(chǎng)都已經(jīng)不可能在結(jié)構(gòu)上轉(zhuǎn)型了，既然國(guó)大有這個(gè)條件，設(shè)計(jì)是一定要有所突破的。如果內(nèi)部裝飾還是傳統(tǒng)的商場(chǎng)模式，延長(zhǎng)時(shí)間的爆發(fā)點(diǎn)可能就做不出來(lái)。就比如上海的環(huán)貿(mào)iapm商場(chǎng)，就算是傳統(tǒng)百貨往新型百貨的轉(zhuǎn)型模板吧。”
消費(fèi)者：杭州商場(chǎng)細(xì)分程度不夠，品牌都是大雜燴
“85后”Summer在荷蘭學(xué)空間設(shè)計(jì)，平時(shí)很關(guān)注品牌，對(duì)于杭城目前的商業(yè)體總體狀況不是特別滿意，“其實(shí)杭州至今還沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)適合我們這層消費(fèi)群體的商場(chǎng)。比如，利星和萬(wàn)象城的MUJI、銀泰城的COS等等，這些我們這個(gè)消費(fèi)群體喜歡的品牌，被分布在杭州的東南西北。傳統(tǒng)的商場(chǎng)里雜牌很多，很多都是杭派女裝，讓人感覺(jué)是四季青市場(chǎng)轉(zhuǎn)型到商場(chǎng)了。”
Summer覺(jué)得，杭州還沒(méi)有一個(gè)真正明確年齡定位的商場(chǎng)。“像銀泰、杭州大廈這些商場(chǎng)的客戶，各種年齡層都有。而我在日本逛的商場(chǎng)，就分得很清楚，可能整棟都是年輕品牌，包括吃的、用的。”Summer認(rèn)為，未來(lái)的“國(guó)大”在硬件上是不會(huì)輸給對(duì)手的，但必須要細(xì)分，像以往那種一個(gè)樓層一個(gè)內(nèi)容，比如女士服裝、男士服裝的格局，早就過(guò)時(shí)了。
也很喜歡逛商場(chǎng)的小R告訴記者，自己已很少在杭州商場(chǎng)買東西了，“（它們對(duì)我而言）頂多就是個(gè)試衣間，試穿大牌后去找代購(gòu)，其他喜歡的小眾牌子，都在每年去香港或日本旅游時(shí)一次性購(gòu)入。”
之前有傳言說(shuō)新“國(guó)大”可能開(kāi)成類似上海的藝術(shù)主題商場(chǎng)K11，對(duì)此，小R表示非常期待，“杭州如果開(kāi)個(gè)像K11一樣的商場(chǎng)，又是在黃金商圈，一定會(huì)激發(fā)不少喜歡網(wǎng)購(gòu)‘剁手族’重回商場(chǎng)的念頭。”
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國(guó)大的6次開(kāi)張
第一次 1985年前后，作為涉外酒店配套的國(guó)大商場(chǎng)開(kāi)張，面積1600平方米。
第二次 1997年6月，6000平方米的國(guó)大百貨亮相，開(kāi)業(yè)儀式非�；鸨�，門前天橋上人滿為患，有人還上了樹。因?yàn)槿颂�，甚至有人暈倒�?/p>
第三次 2001年，浙江漢帛服飾有限公司斥資9650萬(wàn)元買進(jìn)國(guó)大百貨物業(yè)，引進(jìn)連卡佛共同經(jīng)營(yíng)。2004年3月，連卡佛開(kāi)張，引入全新的經(jīng)營(yíng)模式，引進(jìn)大牌GUCCI、PRADA，2007年3月，因水土不服而撤離。
第四次 2007年3月，國(guó)大買回原連卡佛物業(yè)后，開(kāi)出GDA PLAZA，6月關(guān)門調(diào)整。
第五次 2007年11月，國(guó)大再次開(kāi)門，刻意低調(diào)等做法迎合了部分年輕人的興趣，年輕人品牌i.t的消費(fèi)群體撐起了整個(gè)商場(chǎng)的主要消費(fèi)業(yè)績(jī)。
第六次 2015年底，整個(gè)國(guó)大百貨將擴(kuò)建至15萬(wàn)平方米，全新的商業(yè)綜合體能否有新突破，被很多業(yè)內(nèi)及消費(fèi)群體關(guān)注。
�。ń袢赵鐖�(bào) 作者：陳曉）
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