近日，贏商網(wǎng)記者也在探訪中發(fā)現(xiàn)，作為開(kāi)放式全步行街小鎮(zhèn)的奧特萊斯建筑模式，不知是否是受冬日寒冷天氣影響，人流量并不十分旺盛，提袋率也僅為27%。

　　難超燕莎奧特萊斯

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年度中國(guó)奧特萊斯單店業(yè)績(jī)十強(qiáng)中，排名前三的項(xiàng)目是北京燕莎奧特萊斯、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯和北京賽特奧特萊斯。

　　在北京排名第二的賽特奧特萊斯，2009年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，總開(kāi)發(fā)面積15萬(wàn)平方米，秉持“大品牌，小價(jià)格”的一貫理念。地理位置上遠(yuǎn)離市區(qū)，但是因在機(jī)場(chǎng)至市區(qū)途中，又臨近別墅區(qū)，坐擁大量的消費(fèi)人群。交通上，乘坐地鐵15號(hào)線地鐵直達(dá)，而且還擁有5000余個(gè)免費(fèi)停車位，交通、停車環(huán)節(jié)都頗為便利。

　　據(jù)悉，聚集了200余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，有Armani、Zegna、Bally、Coach、Burberry、Dunhill、MaxMara、Hugo Boss等國(guó)際精品，還有受年輕人歡迎的Adidas、Nike、new balance、Puma等運(yùn)動(dòng)休閑品牌。

正門

賽特奧特萊斯一層動(dòng)線及品牌分布圖

　　賽特奧萊采用開(kāi)放式全步行街小鎮(zhèn)模式，黃色的平層和兩層的尖頂建筑錯(cuò)落有致形成前后三個(gè)層次，整體形態(tài)圍合成一個(gè)開(kāi)放式的橢圓型花園。這種布局雖然呈現(xiàn)了浪漫的歐洲小鎮(zhèn)，但大大降低了使用率，也造成可以容納的品牌數(shù)量相對(duì)較少。

　　由于在冬天，黃色建筑再加上枯萎的樹(shù)木，整體呈現(xiàn)蕭條的景色。盡管賽特奧萊頗有心布置各種顏色的假花，但是還是掩飾不了冬日蕭條。中心花園被各種特價(jià)促銷的“小白房子”占據(jù)，顧客十分稀少。

中心花園已經(jīng)變?yōu)榇黉N區(qū)

　　不光促銷區(qū)客流量稀少，整體客流量也表現(xiàn)不是十分理想。二層的家居內(nèi)衣、皮鞋皮具、運(yùn)動(dòng)休閑器材門可羅雀。在提袋率方面，贏商網(wǎng)記者15時(shí)在正門口蹲守半小時(shí)，粗略計(jì)算為27%，其中不乏男性消費(fèi)者。在200余品牌中，男裝、男鞋也占了很大比重。

　　而在中國(guó)奧特萊斯越來(lái)越重視餐飲業(yè)態(tài)時(shí)，賽特奧萊只有吉野家、肯德基、拿渡、康師傅私房牛肉面、賽百味、星巴克等的10個(gè)餐飲品牌。其中僅吉野家、肯德基等快餐上座率高。

　　此外，賽特奧萊還為顧客提供班車、游園電瓶車、愛(ài)心狗樁、廣播尋人等免費(fèi)服務(wù)。

每家店鋪外都采用統(tǒng)一的白色窗戶、門，并無(wú)新意。在街道中都布置了鮮艷的假花。

　易主王府井百貨 成重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)

　　賽特奧特萊斯是由北京賽特購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理。2007年，經(jīng)過(guò)股權(quán)變更，賽特購(gòu)物中心成為中國(guó)春天百貨集團(tuán)旗下的高端零售品牌。

　　去年9月，王府井百貨集團(tuán)宣布成功收購(gòu)中國(guó)春天百貨，將中國(guó)春天百貨原有的北京賽特和賽特奧特萊斯等19家商場(chǎng)“攬入懷中”。春天百貨融合并購(gòu)后第一次實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，就是把賽特春天官網(wǎng)正式并入王府井網(wǎng)上商城，單門開(kāi)辟奧萊板塊。

　　今年，王府井百貨也宣布啟動(dòng)新一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不再以傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)店，并將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)投購(gòu)物中心與奧特萊斯業(yè)態(tài)。之后，王府井百貨又與恒大地產(chǎn)聯(lián)手成立合資公司,在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、百貨零售運(yùn)營(yíng)及商業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

　　此次易主，賽特集團(tuán)原打算5年內(nèi)將開(kāi)7家?jiàn)W特萊斯的目標(biāo)也擱置。據(jù)賽特奧萊官方網(wǎng)站顯示，目前僅有北京和沈陽(yáng)兩家店。

　　目前，在如何布局、運(yùn)營(yíng)管理奧特萊斯方面，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的計(jì)劃對(duì)外公開(kāi)。但原春天百貨團(tuán)隊(duì)在奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)管理上有豐富的經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)資源，王府井百貨自身在百貨業(yè)務(wù)中積累的豐富品牌資源，又宣布把重點(diǎn)移向奧特萊斯，未來(lái)的拓展計(jì)劃想必指日可待。

　　相關(guān)新聞：

　　近期，贏商網(wǎng)記者探訪了北京及北京周邊最具代表性的奧特萊斯，也是中國(guó)為數(shù)不多真正的奧特萊斯。北京燕莎奧特萊斯屬于封閉式大盒子建筑模式，類似于大賣場(chǎng)。賽特奧特萊斯和佛羅倫莎小鎮(zhèn)屬于開(kāi)放式全步行街小鎮(zhèn)模式，環(huán)境舒適，景色更加優(yōu)美。但是受天氣影響比較大。

　　在探訪中記者發(fā)現(xiàn)除了Coach、Burberry、Prada等國(guó)際品牌擁有大量女性顧客，男裝時(shí)裝也有很大的潛力。在這三家?jiàn)W特萊斯實(shí)際的提袋顧客，不乏男性顧客。尤其是佛羅倫薩小鎮(zhèn)和北京賽特奧特萊斯，因?yàn)榉謩e臨近武清高鐵站和北京機(jī)場(chǎng)，會(huì)有很多商務(wù)消費(fèi)群體。

　　在近五年時(shí)間內(nèi)，男裝市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭一直勝過(guò)女裝。Prada、Coach、Michael Kors這些將重點(diǎn)放在女裝市場(chǎng)的國(guó)際大牌，正在加大男裝市場(chǎng)的投資占比。

北京賽特奧特萊斯品牌

由于天氣寒冷，休息區(qū)人很少

萬(wàn)圣節(jié)活動(dòng)宣傳

餐飲區(qū)，有拿渡、吉野家、DQ、康師傅私房牛肉面

在二層設(shè)有兒童娛樂(lè)，面積并不是很大(來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者喬琳)

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