紅商網(wǎng)訊：中國(guó)發(fā)展，世界受益。日前舉行的2014年亞太經(jīng)合組織工商領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)上，國(guó)家主席習(xí)近平在開幕演講中，向世界有力傳遞出中國(guó)全面深化改革的決心以及合作推進(jìn)區(qū)域和世界發(fā)展繁榮的信心，倡導(dǎo)肩負(fù)起創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)亞太夢(mèng)想、世界夢(mèng)想的時(shí)代責(zé)任。
有目共睹，中國(guó)資本正在掀起走向全球、崛起海外的歷史性浪潮，綠地集團(tuán)經(jīng)過近幾年快速國(guó)際化成長(zhǎng)，加速整體轉(zhuǎn)型升級(jí)，已經(jīng)站在這一浪潮前列,更是無(wú)法忽略的中國(guó)企業(yè)國(guó)際化樣本。
11月17日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在澳大利亞應(yīng)邀出席2014年二十國(guó)集團(tuán)（G20）首腦峰會(huì)系列活動(dòng)。期間舉行的中澳工商界CEO圓桌會(huì)議上，習(xí)近平主席與澳大利亞總理阿博特共同接見張玉良董事長(zhǎng)等中澳企業(yè)家代表并聽取了綠地集團(tuán)關(guān)于海外投資發(fā)展情況的匯報(bào)。作為澳洲近兩年最受關(guān)注、最炙手可熱的外資投資方之一，綠地的出席并無(wú)意外，而綠地亦底氣十足地用這樣一串?dāng)?shù)字為自己踏上世界舞臺(tái)鋪筑臺(tái)階：世界500強(qiáng)第268位，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)在建面積超過7500萬(wàn)平方米，總投資超過600億美元（海外項(xiàng)目總投資超200億美元），持有酒店超過100家。今年海外業(yè)務(wù)銷售收入將達(dá)200億，明年再翻倍。就在當(dāng)月，意大利佛羅倫薩、韓國(guó)首爾市長(zhǎng)先后訪問綠地總部，加拿大安大略省省長(zhǎng)率經(jīng)貿(mào)團(tuán)訪華來(lái)滬，均誠(chéng)邀并全力支持綠地赴當(dāng)?shù)赝顿Y……毫無(wú)疑問，世界正擁抱中國(guó)資本，聚光燈下，以綠地為代表的中國(guó)企業(yè)正日益走向國(guó)際舞臺(tái)的中央。
據(jù)商務(wù)部最新數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月中國(guó)對(duì)外非金融類直接投資為749.6億美元，同比增長(zhǎng)21.6%，預(yù)計(jì)全年將達(dá)約1200億美元，中國(guó)有可能今年首次成為資本凈輸出國(guó)。由新興市場(chǎng)主導(dǎo)的“第六次并購(gòu)浪潮”洶涌而來(lái)，正為中國(guó)企業(yè)實(shí)施跨國(guó)并購(gòu)提供全新的機(jī)遇。也因此，張玉良的綠地中期發(fā)展戰(zhàn)略里，“跨國(guó)企業(yè)”的路徑與目標(biāo)愈加明晰——綠地致力打造成一家持續(xù)成長(zhǎng)、效益卓著、全球經(jīng)營(yíng)、多元發(fā)展、不斷創(chuàng)新、受人尊重的跨國(guó)公司，全面完成從“中國(guó)綠地”向“世界綠地”的重大轉(zhuǎn)變。
“回顧綠地兩年國(guó)際化之路，呈現(xiàn)在行業(yè)面前的表象，是高歌猛進(jìn)的擴(kuò)張，但事實(shí)上，我們深感比資本收益更具價(jià)值的，是我們探索出的更為成熟的開發(fā)模式、融入國(guó)際市場(chǎng)的路徑方式，更重要的是，國(guó)際化實(shí)踐也正全方位地反哺于企業(yè)的加速成長(zhǎng)。”張玉良表示。中國(guó)資本、中國(guó)企業(yè)正試圖在更高層面上參與全球市場(chǎng)，綠地力圖成為其中的標(biāo)桿。
擴(kuò)張之路——兩年落子四洲九國(guó)十二城
全球版圖上，“世界的綠地”擴(kuò)張之勢(shì)銳不可擋，短短兩年間已布局初顯。
“企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最高層次就是全球競(jìng)爭(zhēng)，這是所有大企業(yè)的必由之路。”這是張玉良堅(jiān)定推動(dòng)綠地出海之緣起。看到市場(chǎng)、明確路徑、評(píng)估實(shí)力，綠地?fù)P帆起航。2013國(guó)際化戰(zhàn)略元年，綠地啟建濟(jì)州島“六大核心項(xiàng)目”之一的綠地韓國(guó)健康旅游城；進(jìn)駐澳洲悉尼、墨爾本，“綠地中心”超高層公寓落子悉尼市中心，當(dāng)年火爆預(yù)售；相繼斬獲美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目、紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，不斷刷新中國(guó)房企在美最大投資；布局東南亞，簽署收購(gòu)泰國(guó)曼谷、芭提雅三大綜合社區(qū)項(xiàng)目；當(dāng)年，自主酒店品牌“綠地鉑驪”登陸歐洲，“綠地香港”在香港聯(lián)交所鳴鑼上市，成功搭建海外融資平臺(tái)，加速融入國(guó)際市場(chǎng)。2014穩(wěn)健提速與收獲之年，新進(jìn)英國(guó)倫敦、加拿大多倫多、馬來(lái)西亞新山；追資澳洲、韓國(guó)，競(jìng)標(biāo)布里斯班大型城市綜合體項(xiàng)目；一批項(xiàng)目啟建并收獲，“洛杉磯綠地中心”正式開工，濟(jì)州項(xiàng)目首批產(chǎn)品交付，優(yōu)異品質(zhì)成為韓國(guó)市場(chǎng)新標(biāo)桿；兩家綠地酒店分別落戶洛杉磯和悉尼，綠地國(guó)際酒店管理集團(tuán)成為首個(gè)落戶悉尼發(fā)展的中國(guó)酒店集團(tuán)。
綠地幾乎是以摧枯拉朽之勢(shì)布局海外四洲九國(guó)十二城，中國(guó)資本行進(jìn)海外速度之快、影響之廣令人驚嘆。
以“綠地效率”帶動(dòng)當(dāng)?shù)睾献鞣�，�?xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)并相繼收獲，綠地在四大洲的發(fā)展風(fēng)生水起、捷報(bào)頻頻。在亞洲，韓國(guó)媒體贊譽(yù)綠地為在韓投資的中國(guó)企業(yè)中市場(chǎng)美譽(yù)度最高、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)，濟(jì)州項(xiàng)目首期可售產(chǎn)品年內(nèi)即將售罄。馬來(lái)西亞綠地翡翠灣高端公寓項(xiàng)目面向多元客群，首期開盤即刷新當(dāng)?shù)爻山挥涗�。在大洋洲，悉尼綠地中心屢屢開盤即售罄，預(yù)計(jì)年內(nèi)清盤并總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售逾40億元人民幣。北悉尼綠地瓏璽項(xiàng)目今年首批面市即成交8億元人民幣，平均成交單價(jià)超過9萬(wàn)元/平方米，刷新北悉尼新房單價(jià)記錄。在北美，洛杉磯項(xiàng)目首期認(rèn)籌即超500組客戶，80%為當(dāng)?shù)厝セ�。加拿大�?xiàng)目開盤即實(shí)現(xiàn)7億元銷售金額。在歐洲，倫敦綠地蘭姆公館項(xiàng)目全球多城聯(lián)動(dòng)展銷，開盤即認(rèn)購(gòu)5.25億人民幣，平均成交單價(jià)超過9萬(wàn)元/平方米……
國(guó)際交流合作的平臺(tái)上，綠地頻頻受邀。張玉良作為唯一中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家受邀參加“中韓經(jīng)貿(mào)合作論壇”，并獲習(xí)近平主席、樸槿惠總統(tǒng)會(huì)見；中共中央政治局委員、上海市委書記韓正率領(lǐng)的代表團(tuán)蒞臨悉尼綠地中心參觀考察，予以高度肯定；從各國(guó)各城政要到投資界、傳媒界巨擘，對(duì)綠地關(guān)注與造訪頻頻。
資本的撬動(dòng)力正在各個(gè)方面顯現(xiàn)，但中國(guó)企業(yè)真正的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、持續(xù)發(fā)展力要想提升，海平面上的擴(kuò)張顯然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
轉(zhuǎn)型之路——搶占國(guó)際市場(chǎng)份額與話語(yǔ)權(quán)
尋求上升市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，鎖定精準(zhǔn)客群，資本輸出、高速周轉(zhuǎn)、擴(kuò)大盈利……綠地熟稔于此，但不止于此。區(qū)域深耕、自主開發(fā)、全球客群、世界品牌，才是綠地在全球市場(chǎng)占據(jù)一席之地的野心。“綠地的國(guó)際化戰(zhàn)略從一開始就‘只許成功、不容失敗’�；谥袊�(guó)大企業(yè)出海經(jīng)營(yíng)的前車之鑒、基于行業(yè)舊有模式，我們以‘揚(yáng)棄’的方式來(lái)探索，希望用實(shí)踐證明，中國(guó)資本、中國(guó)品牌有能力滲透、扎根國(guó)際市場(chǎng)。”張玉良表示。
轉(zhuǎn)型之理念，貫穿于綠地的成長(zhǎng)，亦成為推動(dòng)其國(guó)際化經(jīng)營(yíng)模式日臻成熟的引擎。張玉良認(rèn)為，相比出海之初，“升級(jí)版”的綠地國(guó)際化戰(zhàn)略體現(xiàn)為幾個(gè)關(guān)鍵詞：
區(qū)域深耕：從多點(diǎn)布局向深耕發(fā)達(dá)國(guó)家、核心區(qū)域轉(zhuǎn)變，從先期試水性質(zhì)的單體項(xiàng)目開發(fā)，向系統(tǒng)化投資布局轉(zhuǎn)變。綠地以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和人口集聚較快的城市為主要目標(biāo)市場(chǎng)，聚焦經(jīng)濟(jì)活躍、市場(chǎng)成熟、人口集聚、投融資便利的海外國(guó)家和地區(qū)。“深耕一地，逐步交由當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)實(shí)施區(qū)域市場(chǎng)開拓，更貼近市場(chǎng)實(shí)際、更能準(zhǔn)確把握投資機(jī)會(huì)。多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，也使得綠地的系統(tǒng)和規(guī)模化開發(fā)優(yōu)勢(shì)得以充分發(fā)揮。”綠地海外負(fù)責(zé)人介紹。目前綠地在悉尼、多倫多、濟(jì)州島均已形成多項(xiàng)目布局，同時(shí)在英國(guó)、美國(guó)積極尋求新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
全球客群：從初期聚焦國(guó)內(nèi)客群，向面向全球客群轉(zhuǎn)變。依托國(guó)內(nèi)市場(chǎng)特別是富裕及中產(chǎn)階層、“做中國(guó)市場(chǎng)的海外延伸”的銷售模式，是綠地進(jìn)入海外市場(chǎng)初期確保盈利的極佳切入點(diǎn)。“隨著對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的熟悉以及品牌在當(dāng)?shù)氐挠绊懥εc日俱增，綠地對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、消費(fèi)者的掌控信心和能力也不斷提升，在多個(gè)市場(chǎng)我們都在迎來(lái)多元化客群。”目前，在鞏固國(guó)內(nèi)客群的基礎(chǔ)上，美國(guó)、英國(guó)、馬來(lái)西亞、加拿大等海外項(xiàng)目均在蓄客中大幅提升海外客戶比重，對(duì)國(guó)內(nèi)客群的依賴較先期顯著降低。以英國(guó)項(xiàng)目為例，客源分布以英國(guó)為主，同時(shí)包括中東地區(qū)及澳大利亞、新加坡、馬來(lái)西亞、中國(guó)等，華人客戶僅占比15%左右。
自主開發(fā)：不作財(cái)務(wù)投資，培育自有團(tuán)隊(duì)。“‘蜻蜓點(diǎn)水’式的財(cái)務(wù)投資不是綠地要做的模式，可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力需要以實(shí)體開發(fā)、自有團(tuán)隊(duì)為依托。”綠地信奉自主經(jīng)營(yíng)，海外項(xiàng)目的核心管理團(tuán)隊(duì)基本由集團(tuán)派駐，旨在打造一批自有國(guó)際化運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。多年來(lái)在國(guó)內(nèi)大型綜合體項(xiàng)目高水準(zhǔn)、高強(qiáng)度的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，充分歷練了綠地人才團(tuán)隊(duì)，使得綠地團(tuán)隊(duì)在技術(shù)規(guī)劃水平、工程管理能力、市場(chǎng)營(yíng)銷效率等方面在海外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中毫不遜色，極高的項(xiàng)目整體把控有力推動(dòng)綠地加快提升在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力、影響力。
多方共贏：令投資地及消費(fèi)者充分受益。綠地認(rèn)為，跨國(guó)投資中，多方共贏是走向可持續(xù)的唯一途徑，并正以實(shí)踐惠及當(dāng)?shù)貒?guó)及消費(fèi)者：一是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。綠地項(xiàng)目投資體量大、建設(shè)周期長(zhǎng)，對(duì)于當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大內(nèi)需、活躍市場(chǎng)、提振經(jīng)濟(jì)都將起到長(zhǎng)時(shí)間、持續(xù)性的推動(dòng)作用，屬地化也為上下游行業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。二是改善當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況。特別是帶動(dòng)了金融、法律、咨詢、建筑、建材等一系列行業(yè)和領(lǐng)域的就業(yè)。以美國(guó)項(xiàng)目為例，根據(jù)EB5項(xiàng)目初步測(cè)算，綠地在美國(guó)的兩個(gè)項(xiàng)目投資開發(fā)過程中預(yù)計(jì)將直接創(chuàng)造約2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。三是提升當(dāng)?shù)爻鞘泄δ�。與國(guó)際水準(zhǔn)接軌的大型城市綜合體，建成后都將與周邊的環(huán)境和設(shè)施互為補(bǔ)充、相得益彰，完善城市空間布局，提升城市綜合承載能力。
除此之外，“綠地能夠在國(guó)際市場(chǎng)第一時(shí)間把握投資機(jī)遇也得益于先進(jìn)體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)。”張玉良坦言，在海外投資過程中，綠地的混合所有制體現(xiàn)出顯著優(yōu)勢(shì)，靈活高效的決策機(jī)制大大加快了投資效率，多元利益主體的集體決策更能有效控制風(fēng)險(xiǎn)、保障收益，成為綠地快速成功把握投資機(jī)遇的重要保障。
全球企業(yè)之路——站在中國(guó)資本輸出浪潮之巔
國(guó)際化實(shí)踐也正全方位反哺綠地集團(tuán)的加速成長(zhǎng)，綠地正朝著實(shí)力全球品牌企業(yè)快速邁進(jìn)。國(guó)際化過程中，綠地集團(tuán)的全球資源配置能力進(jìn)一步提升，全球化產(chǎn)業(yè)健康格局初步形成，全球化管控架構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，全球化人才團(tuán)隊(duì)建立并升級(jí)，全球性品牌迅速成長(zhǎng)。
綜合實(shí)力的極大提升，獲得了國(guó)際資本的高度青睞。綠地不僅成功搭建了海外融資平臺(tái)并順利實(shí)現(xiàn)融資，海外融資成本創(chuàng)造了內(nèi)地房企在香港的新低，綠地先后通過不同層次的平臺(tái)和通道，共實(shí)現(xiàn)海外融資近20億美元。據(jù)中信建投的最新研報(bào)，2014年主流房企境外融資成本，綠地以4.38%的年利率領(lǐng)先于萬(wàn)科、華僑城、保利等同行，為業(yè)內(nèi)最低。目前，綠地集團(tuán)正在有序推進(jìn)發(fā)行30億美元中期票據(jù)的相關(guān)工作，海外資金配置能力將進(jìn)一步提升。
通過國(guó)際化實(shí)踐，企業(yè)的視角、視野也在更新，在看待企業(yè)發(fā)展的大方向、大趨勢(shì)時(shí)，能從更高層面去考慮問題、布局戰(zhàn)略，更善于研判當(dāng)前世界、中國(guó)及行業(yè)市場(chǎng)發(fā)生的變化，控制風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)健前行。張玉良指出，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化進(jìn)程中還有諸多問題應(yīng)該注意。首先是量力而行，國(guó)際化要符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，符合自身特點(diǎn)，符合當(dāng)前經(jīng)營(yíng)能力和企業(yè)綜合實(shí)力；其次要充分準(zhǔn)備、知己知彼，要切實(shí)了解各國(guó)在地產(chǎn)方面的法律、政策、匯率、稅收等綜合層面的異同和風(fēng)險(xiǎn)；此外，不能蠻干，在分工細(xì)化且系統(tǒng)的海外市場(chǎng)，要用好專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量。
2014年中國(guó)有可能首次成為資本凈輸出國(guó)。面對(duì)這一歷史趨勢(shì)，張玉良表示，綠地一直在實(shí)踐中思考，如何進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)、如何更加創(chuàng)新和國(guó)際化，如何把企業(yè)的國(guó)際化與國(guó)家的全球戰(zhàn)略有機(jī)結(jié)合、默契配合，綠地也將不斷積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為引領(lǐng)中國(guó)新一輪資本及產(chǎn)業(yè)走向全球所用。
以“世界的綠地”為目標(biāo)，綠地集團(tuán)的跨國(guó)企業(yè)之路還將持續(xù)拓寬升級(jí)。房地產(chǎn)主業(yè)之外，綠地集團(tuán)還在計(jì)劃實(shí)施海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資發(fā)展，特別是順應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求轉(zhuǎn)型升級(jí)的趨勢(shì)，圍繞快消品、日用品、醫(yī)療健康等“大消費(fèi)”相關(guān)的領(lǐng)域，對(duì)接全球優(yōu)質(zhì)資源，服務(wù)中國(guó)市場(chǎng)。在綠地的規(guī)劃中，未來(lái)5年，將強(qiáng)化全球經(jīng)營(yíng)，多元發(fā)展，使企業(yè)的全球投資布局更加完善，跨國(guó)經(jīng)營(yíng)水平全面提升，到2020年企業(yè)跨國(guó)指數(shù)達(dá)到25%以上，使企業(yè)的資產(chǎn)配置更加科學(xué)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，在若干領(lǐng)域培育一批“綠地系”的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。（來(lái)自：和訊）
張玉良：綠地寧可踩空
綠地凱德萬(wàn)達(dá)告訴你：未來(lái)購(gòu)物中心要有靈魂和感情
綠地新都會(huì)“街MALL” 格調(diào)商業(yè)開啟 多家品牌已入駐
綠地香港與華潤(rùn)置地共同投資江蘇蘇州吳江區(qū)地皮
綠地香港華潤(rùn)置地上海黃浦項(xiàng)目散伙 主導(dǎo)權(quán)或?yàn)檎T因
搜索更多: 綠地
