空鋪近30%，四樓空置超半年

　　記者上周實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前上海中環(huán)廣場(chǎng)每層都有空鋪，四樓更是全封閉，中環(huán)廣場(chǎng)空鋪率達(dá)到30%。上海中環(huán)廣場(chǎng)服務(wù)臺(tái)工作人員告訴記者，四樓封閉已超過半年。

　　由于中環(huán)廣場(chǎng)整個(gè)裙樓商業(yè)建筑面積12000平方米，因此項(xiàng)目內(nèi)品牌數(shù)量也并不多，除去空鋪外，目前餐飲品牌共有攬香、星巴克等5家，零售則有11家，生活服務(wù)類的品牌則是4家。從品牌數(shù)量上來說，業(yè)態(tài)占比最多的是零售，中環(huán)廣場(chǎng)的服裝品牌中目標(biāo)消費(fèi)人群全部是女性品牌，不涵蓋男性服裝。此外，中環(huán)廣場(chǎng)二樓還引入了卡森·海派名家，這一在寫字樓裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)中中很少見的家居展覽品牌。

　　在中環(huán)廣場(chǎng)近12000平方米的商業(yè)建筑內(nèi)出現(xiàn)星巴克、wagas與SAICAF三家咖啡店，并且三者共分上海中環(huán)廣場(chǎng)這杯“咖啡羹”已超一年。贏商網(wǎng)記者在工作日下午時(shí)間段統(tǒng)計(jì)，在15分鐘內(nèi)，星巴克店內(nèi)有25人排隊(duì)買咖啡，同樣時(shí)間段對(duì)面wagas除去里面坐著的不少的就餐顧客，外帶咖啡也有10杯左右，相比星巴克和wagas來說，SAICAF的人氣則顯得相對(duì)較弱。

　　對(duì)于商場(chǎng)商業(yè)部分近30%的空鋪中環(huán)廣場(chǎng)將作何打算？是否意味著將有大動(dòng)作？

　　新鴻基回應(yīng)：明年調(diào)整升級(jí)

　　對(duì)此，贏商網(wǎng)采訪到中環(huán)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)其透露，上海中環(huán)廣場(chǎng)正計(jì)劃從明年開始分期升級(jí)翻新，預(yù)計(jì)引入全新零售旗艦店和新概念餐飲等，展現(xiàn)全新購物體驗(yàn)與形象。

　　一路調(diào)整不斷的上海中環(huán)廣場(chǎng)裙樓商業(yè)，盡管總品牌數(shù)量不多，但進(jìn)進(jìn)出出的品牌也有不少。無論是被動(dòng)調(diào)整還是主動(dòng)適應(yīng)商圈變化，對(duì)于新鴻基地產(chǎn)而言，如何黏住樓內(nèi)租戶，鎖定第一目標(biāo)客群或是下一階段調(diào)整時(shí)需考慮的重點(diǎn)。

　　從新鴻基地產(chǎn)的回應(yīng)可見，其中一部分是引進(jìn)新概念餐飲，目前上海中環(huán)廣場(chǎng)餐飲數(shù)量已有5家，調(diào)整是否會(huì)影響到現(xiàn)有餐飲品牌？贏商網(wǎng)采訪目前在中環(huán)廣場(chǎng)內(nèi)單店面積最大的攬香精萃時(shí)尚餐廳經(jīng)理，其稱目前具體的調(diào)整方案要到明年四月才會(huì)出來，所以中環(huán)廣場(chǎng)改造對(duì)其會(huì)不會(huì)有影響現(xiàn)在還不得知。

　　餐飲比例是繼續(xù)增加還是在原有品牌基礎(chǔ)上調(diào)整，一方面取決于其物業(yè)條件。同時(shí)，從目前淮海中路其他商場(chǎng)的調(diào)整策略可見，如香港廣場(chǎng)大幅提升餐飲比例的做法，以及K11餐飲比例30%的情況下，上海中環(huán)廣場(chǎng)引進(jìn)新概念餐飲做精做細(xì)樓內(nèi)市場(chǎng)或是一種有效策略。

　　十余年調(diào)整不間斷

　　香港開發(fā)商聚首最密集的淮海中路商圈，新鴻基地產(chǎn)、九龍倉、麗豐、新世界中國、瑞安房地產(chǎn)一個(gè)未曾落下。較量由此拉開，前有K11開業(yè)，后有香港廣場(chǎng)調(diào)整，據(jù)贏商網(wǎng)所知，中環(huán)廣場(chǎng)自1999年開業(yè)以來，“小打小鬧”的調(diào)整不斷，在里面已走過5個(gè)年頭的QBT Diamonds中國區(qū)總經(jīng)理朱小全稱上海中環(huán)廣場(chǎng)的商戶穩(wěn)定性一般。

　　中環(huán)廣場(chǎng)處在淮海中路商圈，周邊靠近太平洋百貨、K11購物中心、香港廣場(chǎng)以及力寶廣場(chǎng)、上海廣場(chǎng)和金鐘廣場(chǎng)等，對(duì)于定位商務(wù)配套商業(yè)的中環(huán)廣場(chǎng)來說，競爭激烈可想而知。在這十幾年中，上海中環(huán)廣場(chǎng)陸陸續(xù)續(xù)的小調(diào)整，先后出現(xiàn)過琉璃工坊、伊藤家等品牌的入駐和退出，除Episode從2001年調(diào)整之后一直就在這里外，其他店鋪都出現(xiàn)更換。

　　“小打小鬧”不斷調(diào)整的十幾年，能否隨著明年的升級(jí)翻新過后迎來一個(gè)暫時(shí)性的穩(wěn)定期？引進(jìn)的全新業(yè)態(tài)能否改變淮海中路商圈當(dāng)下不斷下滑的租金現(xiàn)狀？所有這些疑惑，只有升級(jí)后的上海中環(huán)廣場(chǎng)才能告訴我們答案。贏商網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注上海中環(huán)廣場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，看新鴻基地產(chǎn)上海“長子”如何打好漂亮“升級(jí)仗”。（來自：贏商網(wǎng) 葉苗苗）

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