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核心摘要：明發(fā)集團最近對外宣布，位于上海嘉定區(qū)“嘉定中心”項目正式開始招商出售，這是明發(fā)集團在上海的首個商業(yè)地產項目。明發(fā)集團作為“閩系”地產商，以商業(yè)地產、住宅地產、酒店經(jīng)營為支柱產業(yè)。
紅商網(wǎng)訊：明發(fā)集團近日宣布，其位于上海嘉定區(qū)“嘉定中心”項目開始招商發(fā)售，這是明發(fā)集團在上海的首個商業(yè)地產項目。
明發(fā)集團作為“閩系”地產商，以商業(yè)地產、住宅地產、酒店經(jīng)營為支柱產業(yè)。截至目前，明發(fā)集團在全國共有22個商業(yè)地產項目，并有5個酒店經(jīng)營項目。其2014年半年報顯示，上半年公司營業(yè)收入為15.255億，同比下降47.1%；利潤3.527億，同比下降30.9%。整個行業(yè)不景氣，明發(fā)集團儲備土地意愿還是非常強烈的。明發(fā)集團土地儲備較2013年同比增加15%，為1230萬平方米。
“主要還是看好上海良好的市場需求和嘉定新城作為上海三大新城的區(qū)域優(yōu)勢。”明發(fā)集團上海實業(yè)有限公司副總經(jīng)理王瑋對《第一財經(jīng)日報》記者解釋道，“未來我們也會加大對一、二線城市的商業(yè)地產投資力度，慢慢把投資重心從三線城市轉到一、二線城市。”
公開資料顯示，明發(fā)集團主要土地儲備在江蘇和福建，在一線城市僅北京、上海有土地，占公司土地儲備總量的2.4%。按此說法，明發(fā)會繼續(xù)加快自己在一線城市布局的動作。
記者了解到，明發(fā)集團該項目擬建成一個商業(yè)綜合體，其中包括一個五星級酒店、體驗式購物中心和精裝公寓。
事實上，該項目區(qū)域一共有5個購物中心，其中，中信泰富廣場已經(jīng)開始營業(yè)�？梢钥闯觯味ㄐ鲁前鍓K購物中心競爭還是非常激烈的。
“嘉定板塊由于產業(yè)導入帶來人口集聚，地鐵開通給這個區(qū)域帶來便捷交通，因此各大開發(fā)商都想在此布局。” 上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心主任齊曉齋分析稱，“此外，住宅地產市場回暖也將帶動周邊商業(yè)地產的升溫。”
自9月底央行松綁限貸政策出爐，嘉定新城板塊住宅市場一片火爆。上海房地產交易中心數(shù)據(jù)顯示，9月嘉定區(qū)一手房銷售面積為22.58萬平方米，在上海所有區(qū)域中最高。
按此說法，嘉定新城的商業(yè)地產市場還是有很大運營前景，業(yè)內人士分析，特別是已有購物中心開業(yè)，人氣開始旺盛。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度上海中高端購物中心首層物業(yè)平均固定租金環(huán)比上漲1.0%，至每天每平方米41.3元。
（第一財經(jīng)日報 作者 羅韜）
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