紅商網(wǎng)訊：不久前，“大悅城”成功注入中糧集團(tuán)上市平臺(tái)中糧置地。商業(yè)地產(chǎn)版圖日漸清晰的中糧又將目光投向別墅商業(yè)。昨日，中糧首個(gè)街區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目祥云小鎮(zhèn)正式開(kāi)業(yè)。作為中糧的第一塊別墅商業(yè)試驗(yàn)田，祥云小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)備受關(guān)注。

  填補(bǔ)商業(yè)空白

  盡管擁有別墅區(qū)內(nèi)的大量高端住戶，但順義空港經(jīng)濟(jì)區(qū)附近卻在昨日才迎來(lái)首個(gè)大規(guī)模綜合類商業(yè)項(xiàng)目。昨日，中糧祥云小鎮(zhèn)正式開(kāi)業(yè)，據(jù)中糧置地祥云國(guó)際項(xiàng)目總經(jīng)理隋強(qiáng)介紹，祥云小鎮(zhèn)希望以中英結(jié)合的建筑風(fēng)格，打造一個(gè)多元化的國(guó)際生活街區(qū)。

  據(jù)介紹，祥云小鎮(zhèn)坐落在順義空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，坐擁中央別墅區(qū)、面向全北京，商業(yè)建筑規(guī)劃20萬(wàn)平方米。該區(qū)域匯集了企業(yè)家、藝術(shù)家、明星等大量高收入群體。為了這部分龐大的消費(fèi)客群，進(jìn)駐祥云小鎮(zhèn)的品牌商多以旗艦店標(biāo)準(zhǔn)打造。主力店之一的橙天嘉禾影院擁有1600個(gè)座位，配備了品牌發(fā)展以來(lái)的最大IMAX環(huán)幕和VIP影廳。

  資料顯示，祥云小鎮(zhèn)擁有國(guó)際生活區(qū)、文化生活區(qū)、家庭親子區(qū)等五個(gè)主題街區(qū)，商業(yè)體量為11萬(wàn)平方米，一期店鋪數(shù)量74家，開(kāi)業(yè)率約為75%，值得一提的是，這其中兒童家庭類品牌數(shù)量為14家，面積9670平方米，占到整體商業(yè)面積的1/5。

  探索別墅商業(yè)

  2008年，中糧拿下祥云國(guó)際項(xiàng)目所在地塊，該地塊占地72萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃了20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。中糧集團(tuán)副總裁、中糧置地董事長(zhǎng)周政表示，這 個(gè)地塊的拿地過(guò)程讓他印象深刻。祥云國(guó)際項(xiàng)目中包含了較大商業(yè)面積，五年前的拿地過(guò)程很糾結(jié)，很多地產(chǎn)商因此放棄競(jìng)逐。不過(guò)，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧對(duì)此很 堅(jiān)定，當(dāng)時(shí)他在美國(guó)遠(yuǎn)程指示拿下該地塊。在這片鮮有地產(chǎn)商探索的區(qū)域，中糧走出了第一步。

  “居住在別墅區(qū)，由于缺乏商業(yè)配套服務(wù)，往往是有居住無(wú)生活，中糧將借助祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目打造國(guó)際生活新樣板。”周政表示，“大悅城是中糧置地中重要的品牌商業(yè)戰(zhàn)略之一，祥云國(guó)際項(xiàng)目是中糧置地大型綜合項(xiàng)目”。

  與大悅城以一線城市為核心，輻射長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海等城市布局不同，周政表示，祥云國(guó)際項(xiàng)目是中糧在一二線城市街區(qū)商業(yè)中探索的新模式。祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目將先立足服務(wù)區(qū)域客群，逐步輻射北京。

  豐富產(chǎn)品線

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果祥云小鎮(zhèn)探索成功，這種商業(yè)模式將可能出現(xiàn)在未來(lái)中糧的高端住宅項(xiàng)目中。不僅拉動(dòng)中糧高端住宅、別墅的銷售，還將豐富中糧置地地產(chǎn)板塊產(chǎn)品線。

  目前，中糧置地商業(yè)產(chǎn)品線靠大悅城獨(dú)挑大梁。

  2007年底，中糧在西單開(kāi)出第一家大悅城。2009年5月，沈陽(yáng)中街大悅城亮相。這之后，中糧開(kāi)始布局大悅城產(chǎn)品線，在2010年5月與12月，開(kāi)出 朝陽(yáng)大悅城與上海大悅城。一年后，天津大悅城開(kāi)業(yè)。今年，中糧首個(gè)海灣主題購(gòu)物中心煙臺(tái)大悅城亮相。同時(shí)，中糧置地正式收購(gòu)河北天成綜合體地塊，中糧大悅 城項(xiàng)目將進(jìn)入杭州。明年，上海大悅城二期與公園主題的成都大悅城將面世。

  按照此前規(guī)劃，中糧將用2-3年完成11家大悅城的打造，五年 內(nèi)交付20家大悅城。周政表示，大悅城項(xiàng)目發(fā)展速度較慢，但一直走精品路線。周政強(qiáng)調(diào)，未來(lái)的大悅城依然以“做一個(gè)成功一個(gè)”的原則發(fā)展下去。大悅城是要 有收益賺錢的。祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)啟了中糧對(duì)綜合街區(qū)的商業(yè)模式探索，周政表示，中糧將支持項(xiàng)目投資、發(fā)展。

  在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中，“巨無(wú)霸”集團(tuán)已從單品牌作戰(zhàn)開(kāi)啟了多產(chǎn)品線布局。目前，華潤(rùn)已發(fā)展出萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯(五彩城)和1234space三條產(chǎn)品線；萬(wàn)科規(guī)劃了萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科紅、萬(wàn)科大廈、萬(wàn)科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線。

  北京商報(bào)記者 劉宇/文 張笑嫣/攝

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