魏健亦表示，“進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營的項目，肯定是在一線城市，基金也是一線的，比如上海、深圳�，F(xiàn)在龍湖已開業(yè)的項目主要集中于二線城市。要想拿好一點(diǎn)的項目跟人分享，這是最基本的，所以公司想先運(yùn)行好、掙到錢，再跟其他人合作。”
聚焦六核心城市把控風(fēng)險
面對購物中心在部分城市供應(yīng)過剩的現(xiàn)狀，在進(jìn)入城市的選擇上，房企更需謹(jǐn)慎，把控風(fēng)險。
在這方面，龍湖劃定了六個核心城市，包括重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州。
魏健表示，龍湖現(xiàn)在對核心城市還是比較信賴，不會輕易去一些陌生的但是優(yōu)惠條件很好的地方。長期看，核心城市依然成長性較高，包括城市體量、人口密度、消費(fèi)習(xí)慣等都有發(fā)展空間。
龍湖第一個一線城市商場—北京長楹天街將于2014年年底開業(yè)，這標(biāo)志著龍湖商業(yè)正式進(jìn)駐一線城市。到2016年底，天街商業(yè)項目將全面亮相北京、上海等一線城市。
根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計至2017年，龍湖的天街購物中心開業(yè)數(shù)量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個一線及領(lǐng)先二線城市。屆時，龍湖持有開業(yè)商場總數(shù)將超過20個，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。
魏健表示，“未來龍湖商業(yè)的發(fā)展將更強(qiáng)調(diào)策略性，一方面根據(jù)天街的品牌定位，主動在目標(biāo)城市尋找適合發(fā)展購物中心的商業(yè)地塊，另一方面在拿地后，遵循經(jīng)營理念開展規(guī)劃建造。”
伴隨著銷售市場的疲軟，土地市場亦開始降溫，龍湖方面表示，將聚焦在容量豐富且團(tuán)隊成熟的北京、成都、杭州等城市，以合理價格補(bǔ)充城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。并分別以底價收購和股權(quán)合作的方式，新增南京、佛山兩大新城，進(jìn)一步拓展高能級城市的縱深分布，提升近城區(qū)項目在土地儲備的占比。
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商業(yè)地產(chǎn)競爭加劇 兩極分化冷暖自知
近期，在商業(yè)地產(chǎn)市場，標(biāo)桿萬達(dá)集團(tuán)遭遇了各路房企的挑戰(zhàn)。
2014年7月25日，在泰禾全球招商大會暨簽約儀式活動當(dāng)天，擁有150萬平方米的福州東二環(huán)泰禾廣場項目引起與會者關(guān)注。泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，泰禾將堅持住宅、商業(yè)“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略，在未來3到5年的時間內(nèi)，在全國布局15到20個泰禾廣場，進(jìn)一步拓展泰禾商業(yè)地產(chǎn)版圖。
就在泰禾全球招商大會開幕的前一天，龍湖地產(chǎn)也舉行了天街全新品牌發(fā)布會。會上，龍湖地產(chǎn)方面透露，根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計至2017年，龍湖的天街購物中心開業(yè)數(shù)量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個一線及領(lǐng)先二線城市。屆時，龍湖持有開業(yè)商場總數(shù)將超過20個，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。
除上述兩家公司，今年年初，雨潤集團(tuán)商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)也駛?cè)肟燔嚨�。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前，雨潤集團(tuán)整體已建成城市綜合體項目4個，在建項目約20多個。到2015年，集團(tuán)擬建雨潤綜合體總數(shù)為50家。
在各路房企紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)背后，是這一領(lǐng)域依舊十分復(fù)雜的狀況。
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，全國商品房供需市場總體表現(xiàn)趨于回落：供應(yīng)量為80126萬平方米，同比回落16.4%；銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅和寫字樓銷售面積分別下降7.8%和2.8%，商業(yè)物業(yè)則小幅上漲，達(dá)7.7%。
值得注意的是，與全國小幅上漲不同，北京商業(yè)物業(yè)銷售面積不升反降，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積降幅達(dá)18.1%，供應(yīng)和成交面積均有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京2014年上半年商品房供應(yīng)量為1181萬平方米，同比下降20.4%；銷售面積則為535.8萬平方米，比2013年同期下降34.8%。其中，住宅和寫字樓分別下降35.2%和43.9%。
RET睿意德高級董事王玉珂分析，“這種反差源于：第一，有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)加大對商業(yè)物業(yè)的自持力度，對外供應(yīng)量減少；第二，整體樓市低迷的大環(huán)境及持續(xù)收緊的金融政策，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的投資者入市更加謹(jǐn)慎；第三，受供應(yīng)土地位置的影響，新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量有限，且多處于遠(yuǎn)郊區(qū)縣等原因?qū)е陆灰琢康倪M(jìn)一步回落。”
從全局來看，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2014年第二季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業(yè)地產(chǎn)從一季度低谷逆勢反彈，同比上漲11.9%，環(huán)比則上漲3.5%。
不過，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“縱觀半年來的市場走勢，2012年下半年的商業(yè)用地供應(yīng)高峰預(yù)計將在2014年年底和2015年年初釋放。大量即將入市的項目在產(chǎn)品定位、品牌招商、租售策略上存在同質(zhì)化嚴(yán)重、粗放開發(fā)的問題。因此，明年商業(yè)地產(chǎn)市場兩極分化的趨勢將更加明顯。”
（《投資時報》記者 楊秋波）
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