聚焦六核心城市把控風(fēng)險(xiǎn)
面對(duì)購(gòu)物中心在部分城市供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)狀，在進(jìn)入城市的選擇上，房企更需謹(jǐn)慎，把控風(fēng)險(xiǎn)。
在這方面，龍湖劃定了六個(gè)核心城市，包括重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州。
魏健表示，龍湖現(xiàn)在對(duì)核心城市還是比較信賴，不會(huì)輕易去一些陌生的但是優(yōu)惠條件很好的地方。長(zhǎng)期看，核心城市依然成長(zhǎng)性較高，包括城市體量、人口密度、消費(fèi)習(xí)慣等都有發(fā)展空間。
龍湖第一個(gè)一線城市商場(chǎng)—北京長(zhǎng)楹天街將于2014年年底開(kāi)業(yè)，這標(biāo)志著龍湖商業(yè)正式進(jìn)駐一線城市。到2016年底，天街商業(yè)項(xiàng)目將全面亮相北京、上海等一線城市。
根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積將超過(guò)300萬(wàn)平方米。
魏健表示，“未來(lái)龍湖商業(yè)的發(fā)展將更強(qiáng)調(diào)策略性，一方面根據(jù)天街的品牌定位，主動(dòng)在目標(biāo)城市尋找適合發(fā)展購(gòu)物中心的商業(yè)地塊，另一方面在拿地后，遵循經(jīng)營(yíng)理念開(kāi)展規(guī)劃建造。”
伴隨著銷售市場(chǎng)的疲軟，土地市場(chǎng)亦開(kāi)始降溫，龍湖方面表示，將聚焦在容量豐富且團(tuán)隊(duì)成熟的北京、成都、杭州等城市，以合理價(jià)格補(bǔ)充城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。并分別以底價(jià)收購(gòu)和股權(quán)合作的方式，新增南京、佛山兩大新城，進(jìn)一步拓展高能級(jí)城市的縱深分布，提升近城區(qū)項(xiàng)目在土地儲(chǔ)備的占比。
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商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇
兩極分化冷暖自知
近期，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，標(biāo)桿萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遭遇了各路房企的挑戰(zhàn)。
2014年7月25日，在泰禾全球招商大會(huì)暨簽約儀式活動(dòng)當(dāng)天，擁有150萬(wàn)平方米的福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目引起與會(huì)者關(guān)注。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，泰禾將堅(jiān)持住宅、商業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，在未來(lái)3到5年的時(shí)間內(nèi)，在全國(guó)布局15到20個(gè)泰禾廣場(chǎng)，進(jìn)一步拓展泰禾商業(yè)地產(chǎn)版圖。
就在泰禾全球招商大會(huì)開(kāi)幕的前一天，龍湖地產(chǎn)也舉行了天街全新品牌發(fā)布會(huì)。會(huì)上，龍湖地產(chǎn)方面透露，根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積將超過(guò)300萬(wàn)平方米。
除上述兩家公司，今年年初，雨潤(rùn)集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)也駛?cè)肟燔嚨�。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前，雨潤(rùn)集團(tuán)整體已建成城市綜合體項(xiàng)目4個(gè)，在建項(xiàng)目約20多個(gè)。到2015年，集團(tuán)擬建雨潤(rùn)綜合體總數(shù)為50家。
在各路房企紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)背后，是這一領(lǐng)域依舊十分復(fù)雜的狀況。
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，全國(guó)商品房供需市場(chǎng)總體表現(xiàn)趨于回落：供應(yīng)量為80126萬(wàn)平方米，同比回落16.4%；銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，其中住宅和寫(xiě)字樓銷售面積分別下降7.8%和2.8%，商業(yè)物業(yè)則小幅上漲，達(dá)7.7%。
值得注意的是，與全國(guó)小幅上漲不同，北京商業(yè)物業(yè)銷售面積不升反降，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積降幅達(dá)18.1%，供應(yīng)和成交面積均有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京2014年上半年商品房供應(yīng)量為1181萬(wàn)平方米，同比下降20.4%；銷售面積則為535.8萬(wàn)平方米，比2013年同期下降34.8%。其中，住宅和寫(xiě)字樓分別下降35.2%和43.9%。
RET睿意德高級(jí)董事王玉珂分析，“這種反差源于：第一，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)加大對(duì)商業(yè)物業(yè)的自持力度，對(duì)外供應(yīng)量減少；第二，整體樓市低迷的大環(huán)境及持續(xù)收緊的金融政策，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的投資者入市更加謹(jǐn)慎；第三，受供應(yīng)土地位置的影響，新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量有限，且多處于遠(yuǎn)郊區(qū)縣等原因?qū)е陆灰琢康倪M(jìn)一步回落。”
從全局來(lái)看，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2014年第二季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)顯示，盡管住宅市場(chǎng)形勢(shì)依然不明朗，來(lái)自土地市場(chǎng)及零售商的信心有效支持中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從一季度低谷逆勢(shì)反彈，同比上漲11.9%，環(huán)比則上漲3.5%。
不過(guò)，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“縱觀半年來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，2012年下半年的商業(yè)用地供應(yīng)高峰預(yù)計(jì)將在2014年年底和2015年年初釋放。大量即將入市的項(xiàng)目在產(chǎn)品定位、品牌招商、租售策略上存在同質(zhì)化嚴(yán)重、粗放開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。因此，明年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化的趨勢(shì)將更加明顯。”
文｜《投資時(shí)報(bào)》記者 楊秋波
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