紅商網(wǎng)訊：在昨天結(jié)束的合肥土地拍賣會(huì)上，最讓人期待的是已經(jīng)有過一次延期的廬陽N1405號(hào)地塊，好地塊值得等待這句話或許沒錯(cuò)，此次現(xiàn)場(chǎng)參與該宗地塊競(jìng)爭的房企高達(dá)8家。
9月19日8點(diǎn)半，距離正式土拍還有半個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)來了許多準(zhǔn)備參與土拍的房地產(chǎn)企業(yè)大佬。據(jù)本站了解來到現(xiàn)場(chǎng)參與到N1405號(hào)地塊爭奪的地產(chǎn)企業(yè)分別是萬科、融僑、禹州、金科、金地、祥源、華潤、旭輝。
現(xiàn)場(chǎng)的爭奪熱點(diǎn)就在6號(hào)競(jìng)買人萬科與7號(hào)競(jìng)買人融僑之間展開。在拍賣會(huì)剛開始，多家房企爭相競(jìng)價(jià)，地價(jià)的上升幅度之快讓人乍舌，很快便超過了土地拍賣前業(yè)界所猜測(cè)的700萬元/畝。當(dāng)價(jià)格突破到700萬/畝以后，現(xiàn)場(chǎng)只有6、68、100、7號(hào)家參與競(jìng)爭，隨著價(jià)格的不斷走高，或許是因?yàn)槌隽硕嗉议_發(fā)企業(yè)的預(yù)期，當(dāng)價(jià)格達(dá)到920萬元/畝，現(xiàn)場(chǎng)只留下6號(hào)萬科和7號(hào)融僑。隨著兩家爭相叫價(jià)，最終萬科以1120萬元/畝，樓面價(jià)6000元/㎡，總價(jià)25.45億，溢價(jià)率143.48%，如愿以償競(jìng)得該宗地塊。
合肥萬科置業(yè)摘地后現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)
此次摘地，這是萬科繼萬科森林公園二度進(jìn)駐廬陽區(qū)四里河板塊，上次是萬科2012年以33.06億拿下共775畝的廬陽區(qū)N1210、N1211、N1212連體地塊，而此次萬科的進(jìn)駐該宗超大商住地塊，將會(huì)進(jìn)一步的推動(dòng)四里河板塊的升級(jí)，或許將會(huì)推動(dòng)四里河臨一環(huán)區(qū)域的價(jià)值凸顯。
N1405號(hào)地塊位置優(yōu)越未來將建高端業(yè)態(tài)
據(jù)本站了解，該宗地塊位于四里河路與潛山北路家口，臨南淝河，同時(shí)毗鄰北一環(huán)與西一環(huán)交口，地理位置優(yōu)越，通過本站前期探查發(fā)現(xiàn)，附近商業(yè)匱乏臨近僅有一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，此次萬科的進(jìn)駐一定會(huì)帶來面積的商業(yè)，推動(dòng)該區(qū)域的商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)該區(qū)域?yàn)榱藘r(jià)值的顯現(xiàn)。
毗鄰南淝河，四周風(fēng)景很好，加上四里河版塊森林面積覆蓋再擴(kuò)大，未來四里河版塊環(huán)境將會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。對(duì)于萬科這樣品質(zhì)樓盤開發(fā)商而言，周圍環(huán)境的升級(jí)對(duì)其來說將是非常好的消息，或許這是萬科必得該宗地塊的原因。除此之外，萬科對(duì)于該宗地未來的升值潛力也是很看好的，這或許是為什么萬科愿意出這么高的價(jià)格拿下N1405號(hào)地塊的原因之一。
由于現(xiàn)場(chǎng)萬科置業(yè)并未透露該地塊的規(guī)劃，小編猜測(cè)，在這么高樓面價(jià)情況下，該地塊應(yīng)該會(huì)是高端臨河別墅與精裝高層相結(jié)合，搭配大面積的商業(yè)街區(qū)，從而可以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的居住和商業(yè)業(yè)態(tài)的提升。
土地出讓價(jià)格高或是市場(chǎng)原因
近日，本站專訪安徽省社科院文化與哲學(xué)研究所副所長孔令剛時(shí)曾問到，合肥樓市為何頻現(xiàn)高價(jià)地塊的問題，他給我們分析了，目前合肥土地的供求關(guān)系，并表示這一切還是因?yàn)槭袌?chǎng)需求。但也可以從另一方面說明目前合肥的地塊價(jià)格比較平穩(wěn)，而出現(xiàn)高地價(jià)一般都是出現(xiàn)在老城區(qū)，地塊總體出讓量較小，而且由于所處位置較好，導(dǎo)致了整個(gè)地塊的價(jià)格的提升。
老城區(qū)的土地出讓量較少，不僅在廬陽區(qū)，在今年的包河區(qū)和瑤海區(qū)都出現(xiàn)了較高價(jià)位的地塊出讓記錄。一方面可能是開發(fā)商看中了該地塊的潛在價(jià)值和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而從另一方面考慮，目前合肥取消限購以后，許多改善型需求者都在考慮老城區(qū)環(huán)境好區(qū)位好的高品質(zhì)樓盤，從而進(jìn)一步推動(dòng)了土地價(jià)格的上漲。
據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)公布信息顯示廬陽區(qū)N1405號(hào)地塊東至四里河路，南臨南淝河、用地界線，西接用地界線，北至潛山路。共227.27畝，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)、居住(商業(yè)建筑面積與居住建筑面積比例為3：7)，出讓年限為商業(yè)40年、居住70年，容積率1.0R≤2.8(其中建筑高度100米以下的容積率≤2.5)，綠地率≥35%，建筑密度≤28%，參考地價(jià)為460萬元/畝，競(jìng)買保證金為3億元。
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