拿河北淶水8000畝地

　　碧桂園九龍灣自稱是碧桂園進入北京的第一個項目，在房地產電商網站的宣傳也稱，項目位于“北京房山區(qū)張坊鎮(zhèn)周張路一渡龍安大橋東側”。售樓處人員更是極力介紹項目地處十渡景區(qū)內，臨拒馬河而建。但網易財經發(fā)現，該項目所在的一渡鎮(zhèn)屬于河北淶水縣，雖然地理上與北京較近，但土地價格和房屋升值保值性相差懸殊。

　　延續(xù)碧桂園一貫的大盤風格，該項目總拿地達8000畝，首期開發(fā)360余畝，產品分為洋房和別墅兩種，售價分別約7000元／平方米和1.2萬元／平方米。

　　此前有“碧桂園九龍灣”的負責人表示，“北京城市2000多萬人常駐，既然碧桂園能在蘭州新城一天賣50多個億，我們很有抱負在北京想做一些東西。但從整個碧桂園前期投資來看，很少拿特別高的高價地，像萬科一樣進入城市先拿周邊，然后再進入中間。”

　　不過，網易財經了解到，碧桂園此次進入環(huán)北京市場，并非其集團的戰(zhàn)略，而是一家廣東省內的區(qū)域公司向外拓展的結果。此次“碧桂園九龍灣”項目的具體開發(fā)由碧桂園集團江中區(qū)域公司負責，該區(qū)域公司主要負責廣東省江門和中山等地的業(yè)務，而碧桂園至今沒有針對北京組成專門的區(qū)域公司。

　　早在2007年，就有傳聞稱碧桂園在北京的平谷區(qū)從政府手中獲得土地。但碧桂園品牌部門負責人今日對網易財經明確表示，碧桂園目前在北京沒有任何項目或土地儲備，“這些年也一直在看，但是一直沒有合適的地塊，預期短期內不會有動作。”

　　碧桂園短期內難進北京

　　作為一家規(guī)模已經超過千億的大房企，碧桂園目前雖然銷售仍然向好，但大部分銷售業(yè)績來自其大本營廣東省，布局不均埋下發(fā)展的隱患。此外，碧桂園大盤模式的弱點也迫使其要不斷開拓新的市場，從而改變布局。CRIC研究中心分析師朱一鳴就認為，碧桂園的大盤模式往往將當地的客戶資源“掃光”，市場逐步耗盡后，無法可持續(xù)開發(fā)。

　　在內憂外患之下，北京作為全國最大房地產市場，碧桂園并非不垂涎。但碧桂園在北京土地市場未能遲遲下手，被認為北京水漲船高的地價、以及相對其他地方較為公開透明的招拍掛出讓方式，使得碧桂園的開發(fā)模式所突出的低成本大宗拿地以及政企聯(lián)手打造的特色水土不服。

　　從半年報披露的數據看，2014年上半年，碧桂園獲取土地的的建筑總面積為1268萬平方米，主要拿地方式為協(xié)議出讓，付出土地款項總額約128.3億元，平均樓面地價為1022元/平方米，這已經比碧桂園去年同期的土地成本已經上漲了47.05%。

　　但反觀北京土地市場，2014年上半年宅地樓面地價約為1.3萬元/平米，同比提高50%，環(huán)比去年下半年提高32%。一些優(yōu)質地段的高價地王達到5~7萬/平方米，昂貴程度超過一般開發(fā)商承受范圍。

　　對此，碧桂園品牌部門負責人向網易財經表示，碧桂園并非拿不起北京的土地，上半年公司還在廣東佛山拿下順德地王，證明只要符合碧桂園發(fā)展戰(zhàn)略的，就可以拿。不過，網易財經梳理資料發(fā)現，這幅“順德地王”雖因碧桂園一反常態(tài)拿地而聲名鵲起，但其總價只有9.34億元，折合樓面價僅為8128元/平方米，遠低于北京土地價格水平。

　　2014半年報顯示，碧桂園手握可動用現金為244.3億元，約占總資產的10.1%。而在碧桂園內部，可動用現金占總資產10%是其財務紅線之一，在此規(guī)定下，依照“寧可少買一塊，不要錯買一塊”的原則，碧桂園仍將保守拿地。（來自：網易）

碧桂園稱短期內不進北京 后期將繼續(xù)保守拿地策略

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