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核心摘要：從今年3月初以來，招商地產(chǎn)的銷售業(yè)績一直低靡不振，甚至于呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢，終于在8月份有所轉(zhuǎn)變，取得較為良好的成績。由此看來，招商地產(chǎn)發(fā)全年銷售目標(biāo)要完成略有難度，需加碼推貨，加速去化。
紅商網(wǎng)訊：自今年3月份以來，招商地產(chǎn)的銷售業(yè)績一直萎靡不振，甚至持續(xù)下降，終于在8月有所扭轉(zhuǎn)，取得較為良好的成績。
9月9日，招商地產(chǎn)發(fā)布8月銷售數(shù)據(jù)顯示，8月份，公司招商地產(chǎn)共實現(xiàn)簽約銷售面積24.45萬平方米，同比增長23.09%；簽約銷售金額39.48億元，同比增長14.32%。
回歸此前7月的銷售業(yè)績，8月份的成績是扭轉(zhuǎn)了招商地產(chǎn)自今年3月份以來銷售面積、簽約金額持續(xù)下降的慘淡局面，這是一個良好的開始。
公告顯示，1-8月份，招商地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售面積159.29萬平方米，同比減少8.62%；簽約銷售金額238.82億元，同比減少11.97%。據(jù)悉，招商地產(chǎn)2014年的全年銷售目標(biāo)為500億元，其目前完成全年目標(biāo)約48%。
尚且看來，招商地產(chǎn)發(fā)全年銷售目標(biāo)要完成略有難度，需加碼推貨，加速去化。其實，招商地產(chǎn)也深知這一點，對于下半年的銷售經(jīng)營已有一番打算和計劃。
此前，招商地產(chǎn)在披露2014年中期業(yè)績報告時就指出，狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重，并透露，未來各項目將根據(jù)市場形勢靈活調(diào)整營銷策略，積極創(chuàng)新一線營銷手法，利用好地產(chǎn)大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)平臺，確保項目的有效去化。
對此，廣發(fā)證券研報分析指出，從區(qū)域來看，公司全年貨值中珠三角地區(qū)比例最高，而上半年推貨主要集中在東南以及華東區(qū)域，占比超過60%；而下半年公司貨值則集中在西南、華東以及華北區(qū)域，另外下半年招商局置地貨值充足，特別下半年佛山多個項目以及重慶項目均將入市，充足的貨值將保障整體銷售水平的回升。
業(yè)績的增長緩慢，去化速度的壓力使得招商地產(chǎn)不得不放慢拿地擴(kuò)張的節(jié)奏。相比上半年，今年下半招商地產(chǎn)拿地放緩，自7月銷售及購地簡報披露以來，公司近期無新增項目。
或許正因為住宅銷售市場逐漸艱難，轉(zhuǎn)型成為開發(fā)商另辟新發(fā)展的途徑之一，招商地產(chǎn)也不例外，選擇進(jìn)軍搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)。
日前，有市場消息透露，招商地產(chǎn)將與法國第四大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高利澤接洽合作，共同探討在社區(qū)養(yǎng)老等方面的發(fā)展，并在中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，不過具體合作事宜目前還未確定。
事實上，就轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)，招商地產(chǎn)董秘劉寧也有所透露，招商地產(chǎn)早已將養(yǎng)老地產(chǎn)作為公司商業(yè)性地產(chǎn)發(fā)展比較明確的戰(zhàn)略點。
除了養(yǎng)老地產(chǎn)之外，招商地產(chǎn)的觸角早已伸到了旅游地產(chǎn)當(dāng)中。2012年，宣布投資近300億元，在深圳大鵬新區(qū)建設(shè)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城。
而在商業(yè)地產(chǎn)方面，招商地產(chǎn)也越發(fā)重視，不斷發(fā)力。深圳海上世界項目是招商地產(chǎn)2014年商業(yè)重頭戲，斥資600億重新打造的深圳蛇口濱海新城綜合體。該綜合體包括海上世界廣場、深圳第一家希爾頓酒店--蛇口希爾頓南海酒店、招商局廣場、文化藝術(shù)中心、女媧濱海公園等公共建筑群，匯聚商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅、文化藝術(shù)、公共濱�？臻g，成為具有國際魅力的濱海特色文化休閑娛樂中心、高端商務(wù)區(qū)和高尚生活區(qū)。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳澤佳）
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