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去年2月，塔博曼又耗資2.21億元收購鄭州王府井商業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱為“鄭州王府井”)的49%股權，而鄭州王府井擁有總建筑面積13.5萬平方米的溫哥華購物中心項目65%權益，收購后塔博曼擁有該項目31.85%的權益，鄭州王府井的控股比例則下降至33.15%。“雖然塔博曼在鄭州項目是小股東，在西安也和王府井股權相等，但是項目前期的設計、后期招商和運營都是由我們塔博曼主要來做，王府井作為百貨主力店來進駐，這都是寫進合作協(xié)議的。”張國華稱，“而當?shù)氐拈_發(fā)商只負責建設施工。”
對于王府井引進塔博曼的原因，張國華解釋，“王府井開始想做百貨，但是拿了這兩個項目后，發(fā)現(xiàn)太大了，可租賃面積10萬多平方米，做購物中心又缺乏經驗，引進擁有60多年商業(yè)地產開發(fā)經驗的塔博曼，對雙方來說都非常有利。”“去年，塔博曼平均租戶每平方英尺的銷售額為721美元。”張國華稱，“年復合投資回報率能夠達到22%，中國這兩個項目的年復合投資回報率，我們內部也要求達到15%-16%。”
如今，鄭州溫哥華項目也和西安項目一樣，改名為“city on”購物中心，預計明年底開業(yè)，總投資15億元左右。
擴張之路
在拿下鄭州項目2個月前的2012年底，塔博曼將旗下塔博曼華夏柏欣的部分業(yè)務，以1550萬美元的價格出售給瑞安房地產子公司上海新天地。“出售的業(yè)務是做服務的，因為我們只做購物中心開發(fā)運營，不做服務。”張國華稱，“業(yè)務骨干和高管團隊沒有流失，全部保留，以便于更加心無旁騖地開展核心業(yè)務。”
塔博曼將華夏柏欣北京和上海辦事處的40位核心員工和高管團隊保留，但是華夏柏欣的創(chuàng)始人譚祐華率領其他員工加盟瑞安地產，并直接接管了瑞安旗下的商業(yè)地產業(yè)務。
西安city on項目位于西安未央大道與鳳城七路交匯處，計劃2017年開通的地鐵2號線和4號線也在此交匯，同時毗鄰西安市政府和西安北站高鐵站。
除占地2萬平方米的王府井百貨外，該項目將引進300多家國內外中高端品牌、餐飲、影院及娛樂設施。“其中將引進大約75%的國際品牌，絕大部分是第一次來西安，甚至整個西北，這是塔博曼的優(yōu)勢，另外25%是本土品牌。”張國華介紹，“目前已經開始簽約，整個購物中心定位為中高端的區(qū)域性購物中心”。
如今，鄭州city on項目也在招兵買馬，“主要團隊還是以當?shù)卣衅笧橹鳎枪芾砣藛T是我們塔博曼派駐過去的。”張國華表示。
“除了引進國際品牌外，也會引進當?shù)靥厣放疲热绮惋�，鄭州項目就有可能引進河南燴面，因為這也是河南的特色，河南人也都愛吃。”張國華介紹。
對于緣何率先進入西安和鄭州二線城市，張國華解釋，“從邏輯上來說，我們也應該先進入北京、上海這些一線城市，我們更傾向于先進入上海，但是當時在上海和北京沒有合適的項目，未來也會重點關注上海和北京一線城市以及華中等省會城市，有合適機會肯定會進入。”
至于進入的方式，張國華表示，目前主要還是以合作開發(fā)建設為主，“因為現(xiàn)在做得好的購物中心不多，未來不排除采取收購的方式。但塔博曼一般一年也就開一兩個購物中心，我們在中國也會一樣，只做好的項目，并不會盲目擴張。”
（來源：經濟觀察報 作者：郭海飛） 共2頁 上一頁 [1] [2] 6年沉寂 美國商業(yè)地產巨頭塔博曼的中國路徑 美國塔博曼公司將加快布局鄭州購物中心業(yè)態(tài) 塔博曼1.5億收購華夏柏欣 殺入中國商業(yè)地產 搜索更多: 塔博曼 |
