數(shù)據(jù)顯示,2013年,九龍坡區(qū)社會消費品零售總額達到421億元,僅次于渝中區(qū)居我市第二。從經(jīng)濟體量上看,2013年,該區(qū)GDP總額為823億元,也名列全市第二。更有說服力的是,在GDP數(shù)據(jù)中,三產(chǎn)比重占到了50.4%,二產(chǎn)則為48.4%。“在重慶九龍坡區(qū)的歷史上,這是三產(chǎn)首次跑過了二產(chǎn),而且一年內(nèi)超過2個百分點。”九龍坡區(qū)相關(guān)負責(zé)人說。
第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,意味著商業(yè)商務(wù)樓宇的巨大需求。據(jù)重慶大學(xué)一家規(guī)劃研究機構(gòu)按照人口、社零增長等測算,到2020年,九龍坡區(qū)對商業(yè)商務(wù)樓宇的需求面積總量為1268萬平方米左右,而目前該區(qū)已建商業(yè)商務(wù)建筑面積僅有438.52萬平方米。照此推算,未來6年,九龍坡區(qū)的商業(yè)商務(wù)樓宇面積要達到現(xiàn)有水平的3倍。
正是瞄準了這樣的商機,才有華潤中心的提檔升級。而從銷售業(yè)績來看,也佐證了這一決策的“英明”。據(jù)悉,盡管售價不菲,華潤中心的商業(yè)商務(wù)項目部分卻屢屢出現(xiàn)推盤售罄的驕人成績。在利好前景的“引誘”下,諸如保利等多家開發(fā)企業(yè)也開始著手調(diào)整規(guī)劃,增加建設(shè)項目的商業(yè)體量。
在今年,九龍坡區(qū)以華潤中心(萬象城)、升偉九龍濱江為代表的8個重大商業(yè)商務(wù)項目總建筑規(guī)模約257.9萬平方米,截至今年底預(yù)計新開業(yè)商業(yè)商務(wù)面積將達到83.2萬平方米;以華巖商業(yè)新中心和江夏星光匯為代表的2014年新開工、2015年竣工的15個重大商業(yè)商務(wù)項目總建筑規(guī)模亦達到177.7萬平方米,截至2015年底預(yù)計新開業(yè)商業(yè)商務(wù)面積125.1萬平方米。
打造板塊特色吸引產(chǎn)業(yè)落戶
“隨著"退二進三"后土地出讓,未來城市大規(guī)模的開發(fā)需要新增更多的商業(yè)綜合體和社區(qū)配套商業(yè),這也意味著九龍坡未來商業(yè)商務(wù)發(fā)展的空間富裕、后勁很強,具有后來居上的潛力和實力。”九龍坡區(qū)城鄉(xiāng)建委負責(zé)人表示。
九龍坡區(qū)全力推進的八大功能板塊建設(shè)也正好為商業(yè)商務(wù)的發(fā)展提供了土壤和空間。
去年9月,市委四屆三次全會作出五大功能區(qū)域戰(zhàn)略部署。貫徹落實全委會精神,九龍坡區(qū)委、區(qū)政府隨后提出建設(shè)八大功能板塊的目標。九龍坡區(qū)委書記丁洪稱,九龍坡區(qū)將以“轉(zhuǎn)型發(fā)展、提質(zhì)增速”為總基調(diào),以改革統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局,雙城聯(lián)動與板塊建設(shè)并舉,爭做重慶功能區(qū)建設(shè)的排頭兵。
為此,九龍坡區(qū)提出在東部區(qū)域堅持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主導(dǎo)發(fā)展,全力做好“產(chǎn)業(yè)提升、舊城改造、風(fēng)貌塑造、文化融合”四篇文章,著力建設(shè)楊家坪商圈、石橋鋪高新技術(shù)服務(wù)、九龍半島高端商務(wù)、彩云湖休閑宜居和華巖新城五大功能板塊,努力使東部從“商圈時代”邁向“商務(wù)時代”。
在九龍坡西部,則以工業(yè)化、城市化為主線,全力做好“以園拓城、以業(yè)興城、產(chǎn)城融合”,著力建設(shè)高新區(qū)西區(qū)、陶家、西彭三大功能板塊,實現(xiàn)西部從“城鎮(zhèn)時代”邁向“城市時代”。
解讀這一路徑,無論是“東城再造”還是“西城再戰(zhàn)”,商貿(mào)服務(wù)業(yè)都將是一個重要的產(chǎn)業(yè)布局。尤其是對“東城再造”而言,其牽動全局的四篇文章都難以拋除商貿(mào)發(fā)展的支撐。
“隨著八大功能板塊建設(shè)的深入推進,各板塊間的商業(yè)商務(wù)發(fā)展定位將更加明確,方向更加清晰。”九龍坡區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹,以東部城區(qū)為例,楊家坪商圈板塊的定位為商貿(mào)集聚區(qū),主要發(fā)展商貿(mào)商務(wù)和休閑娛樂;石橋鋪高新技術(shù)服務(wù)板塊主要發(fā)展IT數(shù)碼和科技研發(fā);彩云湖板塊主要發(fā)展生態(tài)休閑和設(shè)計產(chǎn)業(yè);華巖板塊定位為聚居區(qū),主要發(fā)展養(yǎng)生休閑和特色文化旅游;九龍半島板塊則是商務(wù)輔中心,主要發(fā)展高端商業(yè)商務(wù)和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。
“這些板塊的建設(shè),必須依托一個個的項目支撐。因此,我們在發(fā)展商業(yè)商務(wù)樓宇時,必須營造出各板塊不同的風(fēng)格和特色,以吸引不同產(chǎn)業(yè)和人群的落戶。”該負責(zé)人說。
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