核心摘要：受宏觀環(huán)境與政策影響，酒店業(yè)市場開始整體下行，中糧集團(tuán)旗下中糧置地貌似也有了絲絲退意，目前中糧置地總經(jīng)理韓石表示，考慮剝離一些酒店的資產(chǎn)，公司會(huì)繼續(xù)發(fā)展大悅城的其它項(xiàng)目。

　　紅商網(wǎng)訊：受到宏觀環(huán)境和政策的影響，酒店業(yè)市場整體下行，中糧集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)中糧置地似乎也萌生了退意，日前中糧置地執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石表示，考慮剝離一些酒店的資產(chǎn)，公司將繼續(xù)發(fā)展大悅城的其它項(xiàng)目，未來酒店業(yè)務(wù)對集團(tuán)的貢獻(xiàn)比例預(yù)計(jì)會(huì)有所降低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前這種市場競爭環(huán)境下高端酒店產(chǎn)品投資回報(bào)率不會(huì)很高，因此相對來講，連鎖型的酒店盈利能力會(huì)更好，看好經(jīng)濟(jì)型的連鎖酒店發(fā)展。

　　中糧置地2013年年報(bào)顯示，年度總收入39.23億元，比上年度減少11.5%。其中主要部分還是來自于高端住宅開發(fā)，24.01億元占總收入的六成，其次，酒店經(jīng)營收入8.12億元，貢獻(xiàn)了收入總額的兩成。

　　年報(bào)顯示，中糧置地旗下酒店包括亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅金殿酒店、三亞凱萊仙人掌度假酒店、北京華爾道夫酒店、北京長安街W酒店、蘇州凱萊酒店、南昌凱萊大飯店。截至2014年6月30日，三亞美高梅金殿酒店平均出租率約為66%，平均可出租客房收入同比增長約9%；三亞亞龍灣瑞吉度假酒店平均出租率約為67%，平均可出租客房收入同比增長10%。

　　就未來酒店業(yè)務(wù)剝離計(jì)劃，大智慧通訊社咨詢中糧置地相關(guān)人士，截至發(fā)稿之時(shí)，仍未收到回復(fù)，該計(jì)劃是否會(huì)影響業(yè)績目前還不得而知。然而，中糧置地目前可售貨值主要是海景壹號和龍溪29號兩個(gè)項(xiàng)目，且大悅城項(xiàng)目并沒有并表，目前中糧置地資產(chǎn)包中涵蓋的只有北京的中糧廣場和上海鵬利輝盛閣，在房地產(chǎn)下行的大環(huán)境中，今年的營業(yè)收入水平讓人擔(dān)憂。

　　7月16日，中糧置地發(fā)布2014半年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，上半年合同銷售面積6416平方米，銷售金額5.78億元。按2013年全年總收入的一半計(jì)算，今年上半年中糧置地的業(yè)績暴跌七成。

　　此外，同業(yè)競爭問題一直是困擾中糧置地的主要問題，中糧集團(tuán)副總裁、中糧置地董事長周政在2013年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上明確表示，中糧置地是重點(diǎn)發(fā)展大悅城和大悅城的商業(yè)綜合體，而中糧地產(chǎn)（000031.SZ）則重點(diǎn)是發(fā)展住宅。

　　但土地出讓中很多時(shí)候都是住宅地塊與商業(yè)地塊打包出讓，很難將住宅地產(chǎn)和商業(yè)物業(yè)區(qū)分得很清楚。而大悅城綜合體系列方面，中糧地產(chǎn)目前在建有沈陽皇姑大悅城及深圳中糧大悅城。中糧置地下面目前的托管物業(yè)則包括西單大悅城、朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城和煙臺(tái)大悅城。
　�。ù笾腔郯⑺歼_(dá)克通訊社 張海鑫/曹敏慧）

中糧置地欲剝離部分酒店資產(chǎn) 將繼續(xù)重點(diǎn)發(fā)展大悅城

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