康佳拿出的最有力證據(jù)是該地塊的房產(chǎn)證。資料顯示，1998年，康佳集團(tuán)獲得該宗地塊的行政劃撥房產(chǎn)證，權(quán)利人為康佳集團(tuán)股份有限公司，證載面積39160.5平方米，用途為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)。且舊改辦公室、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)等部門對(duì)項(xiàng)目改造規(guī)劃進(jìn)行公示和向康佳下達(dá)繳款通知書，也從另一角度證明康佳對(duì)土地的所有權(quán)。2012年3月5日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)曾批復(fù)通過(guò)康佳所申報(bào)的南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新單元規(guī)劃，并于2012年12月21日批復(fù)確立康佳作為該更新單元項(xiàng)目的實(shí)施主體。康佳提出的另一個(gè)觀點(diǎn)是華僑城并未在此前政府部門規(guī)定的公示期間提出異議。
而華僑城則認(rèn)為該宗地塊由于歷史遺留問(wèn)題存在房地分離狀況，其對(duì)涉案爭(zhēng)議宗地使用權(quán)享有法律權(quán)益。華僑城回顧該宗地塊的歷史淵源，1979年，廣東省華僑企業(yè)公司與香港港華電子企業(yè)有限公司簽訂協(xié)議書，廣東省華僑企業(yè)公司以10年期限的場(chǎng)地使用權(quán)折價(jià)港幣600萬(wàn)元入股合資公司。“后上述場(chǎng)地使用權(quán)的期限雖經(jīng)延長(zhǎng)，廣東省華僑企業(yè)公司也變更為華僑城，但該公司系以一定期限的場(chǎng)地使用權(quán)入股的性質(zhì)始終沒(méi)有改變。”華僑城方律師在庭上表示。
1985年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了國(guó)務(wù)院僑務(wù)辦公室關(guān)于香港中旅集團(tuán)公司開發(fā)建設(shè)深圳特區(qū)沙河華僑城的報(bào)告，決定從沙河華僑工業(yè)區(qū)劃出4.8平方公里土地，設(shè)立深圳特區(qū)華僑城。康佳深圳總部廠區(qū)即包括在上述4.8平方公里內(nèi)。華僑城同時(shí)提出，2003年華僑城集團(tuán)公司與深圳市政府有關(guān)部門簽訂了用地協(xié)議，一攬子解決華僑城片區(qū)用地問(wèn)題時(shí)，工業(yè)用地部分計(jì)價(jià)的土地面積合共21.04萬(wàn)平方米，其中包括此次爭(zhēng)議項(xiàng)目用地。
案情的復(fù)雜性，導(dǎo)致仲裁院較為謹(jǐn)慎。經(jīng)過(guò)2014年4月16日下午、2014年4月30日下午、2014年5月9日上午和2014年6月17日全天4次開庭審理，仲裁院表示雙方當(dāng)事人在4次開庭當(dāng)時(shí)或之后均補(bǔ)充提交新的證據(jù)，使?fàn)幷撟h題的深度和廣度不斷增大，作出裁決的期限延長(zhǎng)至7月31日的決定。
最終，深圳國(guó)際仲裁院作出了有利于華僑城的仲裁決定，康佳不能作為總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目的唯一實(shí)施人，需與華僑城共同開發(fā)。仲裁庭作出仲裁的一個(gè)重要依據(jù)是康佳雖然繳付了首期土地出讓金，但尚未與規(guī)劃國(guó)土部門就涉案爭(zhēng)議宗地的城市更新項(xiàng)目簽訂土地出讓合同。
股東內(nèi)斗
仲裁書中一個(gè)有意思的環(huán)節(jié)是，康佳和華僑城曾就庭審是否允許部分股東進(jìn)行旁聽爭(zhēng)論不休。
而這些希望旁聽的股東，就是康佳頗有分量的那些小股東。根據(jù)7月25日康佳的公告，其公司控股股東華僑城集團(tuán)近期通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易增持了公司的部分股份。本次變動(dòng)前，華僑城集團(tuán)持有康佳A股9593.92萬(wàn)股，占康佳集團(tuán)的股權(quán)比例為15.94%，為第一大股東和實(shí)際控制人；增持后，華僑城集團(tuán)合計(jì)持有康佳A股2.41億股，占康佳集團(tuán)的持股比例為20%。
雖然貴為第一大股東，但增持股份后占比20%的華僑城依然無(wú)法完全掌控康佳。在康佳流通股股東中，就有A股市場(chǎng)的知名大戶黃木順，據(jù)傳其通過(guò)機(jī)構(gòu)持有康佳股份的市值過(guò)億元。同時(shí)還有一大批大戶潛伏在康佳的流通股股東中，他們看準(zhǔn)的就是康佳總部廠區(qū)改造帶來(lái)的巨額利潤(rùn)。
如果康佳獨(dú)立對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，所產(chǎn)生的數(shù)十億利潤(rùn)中，華僑城拿走20%，康佳的其他股東將分享80%權(quán)益。若華僑城和康佳合作開發(fā)，按照對(duì)半分權(quán)益，華僑城將一共拿走60%的利潤(rùn)，外部股東只能拿走40%的權(quán)益。這顯然是那些中小股東們不愿接受的。
如今仲裁結(jié)果已經(jīng)出來(lái)，康佳無(wú)力扭轉(zhuǎn)。其表示，鑒于仲裁裁決認(rèn)定本公司無(wú)權(quán)作為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目的唯一開發(fā)主體，本公司和華僑城集團(tuán)公司將協(xié)商形成合作開發(fā)方案。
不過(guò)中小股東們還有一步棋，那就是具體的合作開發(fā)方案將通過(guò)股東大會(huì)審批，而華僑城作為關(guān)聯(lián)股東將回避表決。股東大會(huì)將決定華僑城提出的合作方案能否通過(guò)，換言之中小股東若團(tuán)結(jié)一致，將為華僑城從中獲得盡可能多的利益增加障礙。
在深交所互動(dòng)平臺(tái)上，康佳回答股民提出的與華僑城就該項(xiàng)目合作權(quán)益如何分成的問(wèn)題時(shí)表示，該合作開發(fā)方案將報(bào)經(jīng)公司股東大會(huì)審批。“該審議程序?qū)⒛艹浞直Ｗo(hù)中小股東的利益。”康佳的這句話意味深長(zhǎng)。
更加緊迫的是，康佳房產(chǎn)證標(biāo)明的土地使用權(quán)將在2015年1月期滿，在這之前康佳與華僑城需盡快達(dá)成協(xié)議，以盡早與深圳國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，否則將增加項(xiàng)目的變數(shù)。
雙方的博弈還將繼續(xù)。（來(lái)自：中金在線）
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