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從宏觀上來講，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展契合了中國城市化進(jìn)程。因?yàn)榻陙沓鞘腥丝谡急仍絹碓礁撸鞘腥丝诩衅饋硐M(fèi)的需求變大，包括商業(yè)和文化等多個維度的消費(fèi)需求，萬達(dá)的轉(zhuǎn)型和業(yè)態(tài)升級，也正是適應(yīng)了這一趨勢;同時也推動了城市化發(fā)展，近百座萬達(dá)廣場規(guī)模，極大推動了所在地區(qū)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的城市化進(jìn)程，每一個廣場都能容納很多的就業(yè)，去年萬達(dá)廣場新增的就業(yè)人口就達(dá)到了10.8萬人，占全國新增就業(yè)的1%，這么多年累積創(chuàng)造的就業(yè)崗位53.9萬個。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特性就在于，既有強(qiáng)大的銷售能力，又有足夠大的持有物業(yè)，這在全世界都非常少有，一般房地產(chǎn)企業(yè)無法與之相比。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)與城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長高東旭則指出，資源、資本、經(jīng)營高度統(tǒng)一的商業(yè)地產(chǎn)，與房地產(chǎn)領(lǐng)域存在著巨大的“代差”，分屬中國城市化進(jìn)程由低到高的不同發(fā)展階段的主要任務(wù)，絕非是簡單的物業(yè)銷售和持有之別。多年來，國內(nèi)百強(qiáng)房企在住宅市場縱橫大江南北的強(qiáng)龍，卻在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時變成了迷茫、徘徊的一群蠕蟲，可見轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)之艱巨。云泥之別下，萬達(dá)憑借十幾年的探索和積累，已形成了如今遍布全國、規(guī)模龐大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，跨越了單純的品牌和模式的初始時期，率先步入到了“得渠道者，盡占商機(jī)”的高級發(fā)展階段。不但擁有了與國際外資商企同臺競爭的能力，更是在中國房地界依舊如何轉(zhuǎn)型的探討聲中，早已一騎絕塵，遙遙領(lǐng)先跨入了商業(yè)地產(chǎn)時代的新紀(jì)元。
成長性可觀
“未來成功上市之后，萬達(dá)持有物業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理未來空間巨大，價值評估也將有大幅上升空間。”黃華認(rèn)為。
“萬達(dá)的成功，關(guān)鍵是在戰(zhàn)略層面前瞻性把握住了中國的城市化進(jìn)程已由規(guī)�；臄U(kuò)張轉(zhuǎn)化到功能質(zhì)素提升的新時期。在中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的基本國策指導(dǎo)下，能夠推進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，拉動內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必然并已經(jīng)成為當(dāng)今中國城市建設(shè)的主旋律。”高東旭認(rèn)為。
而黃華認(rèn)為，一方面，城市化建設(shè)進(jìn)程加快，尤其是一些新型元素融入進(jìn)來之后，城市廣場需求可能會越來越多，城市化進(jìn)程依然是一個很長的過程，所以未來10到15年甚至20年，都有很大的增長空間;另一方面，從持有物業(yè)的回報來看，隨著萬達(dá)廣場開業(yè)時間越來越久，一般從4年開始，回報率就能達(dá)到9個百分點(diǎn)，在全球也是比較高的。
“而從結(jié)構(gòu)上來分析，雖然現(xiàn)在萬達(dá)的現(xiàn)金流還依靠銷售多一點(diǎn)，租金等服務(wù)收入比重還不大，但這塊屬于成長型業(yè)務(wù)，隨著廣場越來越多，開業(yè)年限越來越久，來自自持物業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，規(guī)模將更為龐大穩(wěn)定，屆時，來自銷售的業(yè)務(wù)將趨于平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
“中國城市化進(jìn)程到了一定階段，總歸會有一個飽和的過程，量會減少，但后續(xù)持有物業(yè)的作用和價值，就會越來越顯現(xiàn)出來。”黃華指出，投資人比較容易忽略的是，持有物業(yè)本身的價值重估，特別是這些物業(yè)的地段，擁有豐富的業(yè)態(tài)，價值評估也在不斷地上升。
另據(jù)記者從萬達(dá)集團(tuán)獲悉，線上線下融合，也是未來萬達(dá)商業(yè)價值的重要內(nèi)容，包括在商業(yè)、文化和金融等板塊，都會進(jìn)行O2O布局，并進(jìn)行會員打通，協(xié)調(diào)發(fā)展。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在半年總結(jié)報告中透露，“萬達(dá)正在與國內(nèi)頂級電商企業(yè)合作，進(jìn)行O2O布局”。商業(yè)地產(chǎn)作為電商公司股東，會隨著萬達(dá)電商價值的提升而不斷提升其價值。
黃華也認(rèn)為，電商價值不斷上升，對于未來商業(yè)地產(chǎn)價值也會有大的提升。
�。▉碓矗喝A夏時報 作者：王冰凝 張曉斌） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)：不參與洛杉磯房地產(chǎn)項(xiàng)目 蕪湖再添五星酒店 萬達(dá)嘉華將于今年12月開業(yè) 安徽最大體量萬達(dá)落戶馬鞍山 計劃9月19日營業(yè) 武進(jìn)萬達(dá)昨日開業(yè) 常州大市商業(yè)地產(chǎn)或過剩 萬達(dá)文化旅游“帝國”四問：希望未來超越迪斯尼 搜索更多: 萬達(dá) |
