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成長性可觀
“未來成功上市之后，萬達(dá)持有物業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理未來空間巨大，價(jià)值評估也將有大幅上升空間。”黃華認(rèn)為。
“萬達(dá)的成功，關(guān)鍵是在戰(zhàn)略層面前瞻性把握住了中國的城市化進(jìn)程已由規(guī)�；臄U(kuò)張轉(zhuǎn)化到功能質(zhì)素提升的新時期。在中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的基本國策指導(dǎo)下，能夠推進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，拉動內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必然并已經(jīng)成為當(dāng)今中國城市建設(shè)的主旋律。”高東旭認(rèn)為。
而黃華認(rèn)為，一方面，城市化建設(shè)進(jìn)程加快，尤其是一些新型元素融入進(jìn)來之后，城市廣場需求可能會越來越多，城市化進(jìn)程依然是一個很長的過程，所以未來10到15年甚至20年，都有很大的增長空間；另一方面，從持有物業(yè)的回報(bào)來看，隨著萬達(dá)廣場開業(yè)時間越來越久，一般從4年開始，回報(bào)率就能達(dá)到9個百分點(diǎn)，在全球也是比較高的。
“而從結(jié)構(gòu)上來分析，雖然現(xiàn)在萬達(dá)的現(xiàn)金流還依靠銷售多一點(diǎn)，租金等服務(wù)收入比重還不大，但這塊屬于成長型業(yè)務(wù)，隨著廣場越來越多，開業(yè)年限越來越久，來自自持物業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，規(guī)模將更為龐大穩(wěn)定，屆時，來自銷售的業(yè)務(wù)將趨于平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
“中國城市化進(jìn)程到了一定階段，總歸會有一個飽和的過程，量會減少，但后續(xù)持有物業(yè)的作用和價(jià)值，就會越來越顯現(xiàn)出來。”黃華指出，投資人比較容易忽略的是，持有物業(yè)本身的價(jià)值重估，特別是這些物業(yè)的地段，擁有豐富的業(yè)態(tài)，價(jià)值評估也在不斷地上升。
另據(jù)記者從萬達(dá)集團(tuán)獲悉，線上線下融合，也是未來萬達(dá)商業(yè)價(jià)值的重要內(nèi)容，包括在商業(yè)、文化和金融等板塊，都會進(jìn)行O2O布局，并進(jìn)行會員打通，協(xié)調(diào)發(fā)展。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在半年總結(jié)報(bào)告中透露，“萬達(dá)正在與國內(nèi)頂級電商企業(yè)合作，進(jìn)行O2O布局”。商業(yè)地產(chǎn)作為電商公司股東，會隨著萬達(dá)電商價(jià)值的提升而不斷提升其價(jià)值。
黃華也認(rèn)為，電商價(jià)值不斷上升，對于未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值也會有大的提升。（華夏時報(bào) 王冰凝 張曉斌） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達(dá)文化旅游“帝國”四問 萬達(dá)洛杉磯將設(shè)辦事處 全面支持東方影都運(yùn)營 福州萬達(dá)廣場港式餐廳湯里喝出蟲 換一碗還有 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)暫不參母公司洛杉磯地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)工作 土豪1.3億元買下廣州南沙萬達(dá)廣場整層商鋪 搜索更多: 萬達(dá) |
