在零售業(yè)遭到網(wǎng)購(gòu)打擊持續(xù)低迷的背景下，零售巨頭紛紛涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，一方面可以減輕高額租金所帶來(lái)的成本壓力，也能享受物業(yè)長(zhǎng)期投資所帶來(lái)的高收益。
紅商網(wǎng)訊：昨日，記者從沃爾瑪中國(guó)方面了解到，沃爾瑪中國(guó)宣布了新的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，以支持山姆會(huì)員商店的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。沃爾瑪表示，未來(lái)山姆會(huì)員商店會(huì)考慮采取買地自建物業(yè)的模式經(jīng)營(yíng)。業(yè)內(nèi)人士表示，在零售業(yè)持續(xù)低迷的背景下，零售巨頭紛紛涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，可以減輕高額租金所帶來(lái)的成本壓力，也能享受物業(yè)長(zhǎng)期投資所帶來(lái)的高收益。
山姆店業(yè)態(tài)為倉(cāng)儲(chǔ)式
選址要求很高
沃爾瑪中國(guó)表示，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人夏必得（Peter Sharp）將帶領(lǐng)山姆會(huì)員商店中國(guó)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，幫助山姆業(yè)態(tài)制定使其更快速增長(zhǎng)的發(fā)展計(jì)劃。他還將繼續(xù)帶領(lǐng)沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)以山姆會(huì)員商店為主力店的購(gòu)物中心。
據(jù)了解，過(guò)去兩年中，山姆會(huì)員商店在中國(guó)的門店數(shù)量從6家增至10家。其中，深圳兩家，北京兩家，廣州、福州、杭州、蘇州、大連和上海各一家。常州和武漢的新店也將于明年春節(jié)前開(kāi)業(yè)，這意味著山姆會(huì)員店的數(shù)量3年內(nèi)翻了一番。
沃爾瑪中國(guó)總裁兼首席執(zhí)行官柯俊賢（Sean Clarke）表示：“山姆在其運(yùn)營(yíng)的城市都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。顧客喜歡在山姆會(huì)員店購(gòu)物的便捷、品質(zhì)和價(jià)值。”
沃爾瑪中國(guó)高級(jí)副總裁兼山姆會(huì)員商店首席運(yùn)營(yíng)官文安德（Andrew Miles）表示：“無(wú)論在山姆已經(jīng)開(kāi)店的城市還是其他城市，我們都看到了增開(kāi)門店的巨大前景。今天的宣布意味著總部將為山姆會(huì)員店提供更多的資源和專職團(tuán)隊(duì)，從而為這一重要業(yè)態(tài)建立發(fā)展軌道。”
據(jù)悉，夏必得1997年加入沃爾瑪， 在地產(chǎn)領(lǐng)域服務(wù)沃爾瑪中國(guó)、日本及亞洲區(qū)域辦公室。在沃爾瑪中國(guó)公司建立后的前5年中，即1997年-2002年，他曾負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)沃爾瑪中國(guó)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
夏必得表示，自己親身參與了第一家山姆會(huì)員商店的建立，并期待未來(lái)山姆新開(kāi)更多門店。“我們可以和專業(yè)的開(kāi)發(fā)商合作，設(shè)計(jì)、建設(shè)山姆會(huì)員店，或者考慮買地自建物業(yè)。我們很高興這些發(fā)展得到沃爾瑪強(qiáng)大的財(cái)務(wù)支持，并有專門的專業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行。”沃爾瑪此舉顯示了其在中國(guó)加碼發(fā)展山姆會(huì)員商店的決心。
沃爾瑪相關(guān)人士告訴記者，目前沃爾瑪在國(guó)內(nèi)的門店絕大多數(shù)都是以租賃店為主，只有少量試點(diǎn)門店為自建店。此次沃爾瑪中國(guó)新地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的亮相，也預(yù)示了山姆會(huì)員商店將考慮更多地嘗試走買地自建物業(yè)的道路。
記者注意到，開(kāi)設(shè)一家山姆會(huì)員商店的要求比一般的沃爾瑪門店要高很多。首先，其對(duì)選址的要求很高。山姆會(huì)員商店主要是倉(cāng)儲(chǔ)式的，商品都是放在貨架上，面積比一般的大賣場(chǎng)大，要達(dá)到2萬(wàn)平方米左右，因此對(duì)選址的要求比較高。而且，有充足的停車位，也是開(kāi)設(shè)山姆會(huì)員商店的一個(gè)重要條件。
2013年，沃爾瑪蘇州山姆會(huì)員商店開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)文安德在接受媒體采訪時(shí)向記者表示，九成的會(huì)員來(lái)山姆會(huì)員商店購(gòu)物是開(kāi)車來(lái)的，有充足的停車位是山姆會(huì)員商店成功非常重要的因素。但是市中心或者次中心區(qū)域一般很難滿足這樣的要求，即使能滿足，其店面的租金也會(huì)高得難以承受。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沃爾瑪山姆會(huì)員商店考慮購(gòu)地自建物業(yè)是有一定的必要。因?yàn)槿绻麊渭兊剡x擇租賃模式，會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)。山姆會(huì)員商店建設(shè)周期長(zhǎng)，培育門店也需要較長(zhǎng)的周期，一般的物業(yè)簽約周期都是10到15年，如果簽的時(shí)間短，一旦有調(diào)整就會(huì)陷入被動(dòng)。但是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)是長(zhǎng)期看好的，簽約時(shí)間較長(zhǎng)的話又沒(méi)有人愿意跟你簽。而購(gòu)地自建物業(yè)的優(yōu)勢(shì)源于物業(yè)升值，自建門店既可減輕租金壓力，又是長(zhǎng)期投資高收益的選擇。
但是購(gòu)地自建物業(yè)，其要想在中國(guó)快速開(kāi)店也并不容易。一位零售業(yè)從業(yè)人士告訴記者，零售商轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)難度不小。做超市的經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，招商經(jīng)驗(yàn)不足，而團(tuán)隊(duì)也不夠?qū)I(yè)�，F(xiàn)在要在一二線城市好的地段找到合適的項(xiàng)目越來(lái)越難，不是要價(jià)太高，就是位置偏遠(yuǎn)，而偏遠(yuǎn)的物業(yè)會(huì)增加項(xiàng)目的招商難度，好的品牌不愿意進(jìn)駐。此外，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)人才也成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的瓶頸。（上海商報(bào)）
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