據(jù)上述知情人士透露稱，“核算出來的資產(chǎn)總額基本接近債務(wù)的總額，這也是中都集團(tuán)計劃部分重組的基礎(chǔ)。”
不過，該初步方案并未成文，只是中都集團(tuán)與兩個事務(wù)所溝通形成的意向，是否作為重組方案的基礎(chǔ)尚難判斷。
日前，該意向已由會計師事務(wù)所上報給余杭區(qū)政府，余杭區(qū)政府正在與各類債權(quán)方共同研究協(xié)商。據(jù)該知情人士估計，最終重組方案最快將于近期敲定。
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
無論是楊定國的“全部重組”的方案，還是中都集團(tuán)管理層的“部分重組”的方案，之所以都沒有選擇全部破產(chǎn)的一個最為主要砝碼就在于中都旗下的物業(yè)板塊和酒店板塊。
在中都集團(tuán)眼中，這兩塊資產(chǎn)是絕對的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。
浙江中都物業(yè)管理有限公司簡稱中都物業(yè)，成立于1998年，是一家具有國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
據(jù)公開資料顯示，截至2014年初，中都物業(yè)的業(yè)務(wù)涉及浙江、安徽、江西、河南等省，在省內(nèi)，其物業(yè)項目還分布于杭州、余杭、衢州、臨安、臺州、海寧、桐廬、常山、江山等市縣，前期介入、咨詢和管理面積累計已達(dá)到560余萬平方米。
雖然中都集團(tuán)業(yè)務(wù)已覆蓋房地產(chǎn)、投資、百貨貿(mào)易、物業(yè)、酒店等多個領(lǐng)域，旗下大小公司有30多家，但人數(shù)最多的板塊則是物業(yè)部分，員工超過了800人，占到整個中都集團(tuán)員工總數(shù)50%以上。
初步的意向方案中所提及的中都集團(tuán)旗下的酒店即是臨安當(dāng)?shù)氐奈ㄒ灰患椅逍羌壘频曛卸记嗌胶洗缶频辍?/p>
據(jù)了解，該酒店是中都旗下最大的酒店產(chǎn)業(yè)，坐落在臨安市青山湖邊，建筑面積5.1萬平方米，總投資達(dá)3.8億元。
在楊定國傳出跑路之后，中都青山湖畔大酒店依然正常營業(yè)。
“雖然酒店也是集團(tuán)資產(chǎn)的一部分，但其財務(wù)與集團(tuán)是分開結(jié)算的，屬于集團(tuán)里的良性資產(chǎn)，所以不會像百貨一樣，遭受直接沖擊。”日前，青山湖畔大酒店總經(jīng)理蔡洪學(xué)面對記者的質(zhì)疑曾表示稱。
據(jù)蔡洪學(xué)稱，2013年全年，中都青山湖畔大酒店營收約為6500萬元，而2014年上半年營收就超過了3500萬元。
“如能夠把物業(yè)和酒店板塊保留下來，中都集團(tuán)的大部分員工就不會面臨失業(yè)，這也是政府方面最希望看到的。”據(jù)上述中都集團(tuán)的內(nèi)部人士介紹稱。
據(jù)記者了解，目前，除了酒店和物業(yè)板塊的資產(chǎn)外，中都集團(tuán)的其他板塊均處于虧損至匯總，并且大多被債務(wù)和擔(dān)保糾紛纏身。
也有當(dāng)?shù)劂y行人士認(rèn)為，“即便財務(wù)上獨立，旗下的酒店和物業(yè)也難以獨善其身，處理不善也難免被中都集團(tuán)整個債務(wù)壓力所拖累，重組依然變數(shù)很大。”
在不斷“浮出水面”的中都集團(tuán)債主中，有9家銀行涉及其中，貸款總額為5.2億元，相比之下，中都集團(tuán)的民間借貸、員工集資以及各類欠款就超過了15億元。
而在業(yè)內(nèi)人士看來，債權(quán)人中銀行、信托以及當(dāng)?shù)氐男≠J公司的債務(wù)均不難處理，因為其大部分借貸都有一定抵押物可以覆蓋債務(wù)，而多達(dá)6000萬元的員工集資、3.2億元的民間借貸以及接近3億元的各類欠款才是中都集團(tuán)重組的最大難題。（來自：理財周報 記者 袁盼鋒）
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