紅商網(wǎng)導(dǎo)讀：龍湖集團(tuán)在京公布了龍湖天街購物中心的全新品牌形象，并展示了其未來幾年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)圖。作為未來龍湖布局全國的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌，天街將明確定位為面向中等收入新興家庭區(qū)域型購物中心。根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購物中心開業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過20個(gè)，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。天街購物中心將是龍湖“持商業(yè)”戰(zhàn)略的主要投資方向，其全新品牌形象和經(jīng)營理念的推行，將有助于龍湖打造客戶心中“好去處”理念的落地。未來，龍湖每年將以銷售物業(yè)回款的10%作為上限投資持有物業(yè)，計(jì)劃通過10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)核心利潤的貢獻(xiàn)從目前的5%左右，提升至20%以上。

龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健闡釋“天街”全新品牌形象及經(jīng)營理念

　　紅商網(wǎng)訊：日前，龍湖集團(tuán)在京公布了龍湖天街購物中心的全新品牌形象，并展示了其未來幾年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)圖。據(jù)悉，龍湖集團(tuán)將把每年銷售收入的10%用作商業(yè)投資，并計(jì)劃通過10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)占到集團(tuán)核心利潤的20%以上。

　　目前房企紛紛擴(kuò)張至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健認(rèn)為，判斷企業(yè)是否真正做商業(yè)地產(chǎn)至少需要三個(gè)維度—企業(yè)是不是真正想做、會(huì)不會(huì)做、有沒有錢做。

　　魏健對(duì)記者表示，“天街”并非一個(gè)全新品牌，此前已運(yùn)營了十幾年。“此次發(fā)布了新的品牌戰(zhàn)略，沉淀、總結(jié)了新的品牌內(nèi)涵，包括新的VI（VisualIdentity，即視覺識(shí)別）體系。”事實(shí)上，龍湖早在2000年便成立了商業(yè)管理部，并于2003年迎來第一個(gè)購物中心—重慶北城天街的開業(yè)運(yùn)營。重慶北城天街是國內(nèi)最早的購物中心之一，開業(yè)11年，年?duì)I業(yè)額達(dá)到30億元，已成為重慶的標(biāo)桿購物中心、時(shí)尚地標(biāo)。

　　魏健在發(fā)布會(huì)上詳細(xì)闡述了龍湖集團(tuán)新的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略藍(lán)圖。他表示，天街是龍湖集團(tuán)最重要的商業(yè)品牌，將把每年銷售收入的10%用作商業(yè)投資。預(yù)計(jì)2016年底，龍湖商業(yè)將全面亮相北京、上海、杭州等城市。到2017年底，龍湖商業(yè)將持有23個(gè)開業(yè)商場(chǎng)，總面積將達(dá)到357萬平方米。龍湖年報(bào)顯示，截至2013年底，集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)面積達(dá)到100萬平方米，整體出租率達(dá)97.6%，租金總額6.7億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入6.3億元，同比上升31.3%。

　　商業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)形式是持有，而非SOHO中國的散售模式，其核心在運(yùn)營，資金回籠速度慢，魏健認(rèn)為“這是有錢人的游戲”。“我們的平均融資成本是6%-7%，如果一個(gè)企業(yè)融資成本動(dòng)輒百分之十幾，那基本就可以告別商業(yè)地產(chǎn)了。”魏健說。按照龍湖的計(jì)劃，2014年，龍湖將開業(yè)4個(gè)項(xiàng)目，其中北京的長楹天街總體量達(dá)30萬平方米，屬于地鐵上蓋項(xiàng)目。“地鐵一共7個(gè)出口，其中4個(gè)直通我們的商場(chǎng)，這在香港很正常，但在內(nèi)地是第一個(gè)。”魏健說，這標(biāo)志著龍湖商業(yè)地產(chǎn)正式布局一線城市。

　　“2015年，龍湖將開業(yè)3個(gè)項(xiàng)目；2016年龍湖主攻京滬兩地；2017年，龍湖的商業(yè)項(xiàng)目將在蘇州、杭州及寧波落地。”魏健對(duì)記者表示。

　　“天街·點(diǎn)亮你的生活”—龍湖天街全新品牌發(fā)布會(huì)近日在北京舉行。發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)首度公布其旗艦商業(yè)品牌—天街購物中心的全新品牌形象和經(jīng)營理念。作為未來龍湖布局全國的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌，天街將明確定位為面向中等收入新興家庭區(qū)域型購物中心。

　　新品牌形象傳達(dá)創(chuàng)新意識(shí)

　　龍湖本次發(fā)布的天街全新品牌形象主題為“彩云星空”，其設(shè)計(jì)靈感源于郭沫若的詩作《天上的街市》，其中，主標(biāo)識(shí)釋義為“云霓的天空和流動(dòng)的水彩”，旨在傳遞“隨時(shí)變化”的創(chuàng)新意識(shí)，以及天街購物中心從玲瑯滿目的商品，到豐富多元的店鋪類型組合等各方面給人宛若璀璨星空的直觀感受。

　　“天街的全新品牌承襲并演繹了龍湖"善待你一生"的客戶理念，保持對(duì)細(xì)節(jié)和極致的追求，不僅滿足顧客的日常需求，更帶來新鮮、意外、靈感，力圖為顧客點(diǎn)亮每個(gè)平凡的日子和全家人的美好記憶。"善待"與"點(diǎn)亮生活"，將是天街對(duì)消費(fèi)者和商家的品牌承諾。”龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健表示，相信隨著全新品牌形象在新舊購物中心陸續(xù)推行，天街將帶給消費(fèi)者全新的體驗(yàn)。

　　“滿足消費(fèi)者需求”全國推行

　　與全新品牌形象和定位相契合，龍湖正式宣布將“滿足消費(fèi)者需求”作為天街購物中心的核心經(jīng)營理念，并頒布了一系列切實(shí)可行的建造標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營制度，為即將迎來的全國化開業(yè)運(yùn)營做好了準(zhǔn)備。

　　像硬件環(huán)境方面，集中體現(xiàn)為對(duì)消費(fèi)者停留時(shí)間最長的公共空間的打造，同時(shí)也將女性化妝區(qū)、多重置物臺(tái)、女性停車位及停車場(chǎng)洗手間等納入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從最細(xì)微之處滿足消費(fèi)者便利、安全、快速的使用需求。

　　軟性服務(wù)方面，天街也力爭滿足消費(fèi)者和商家需求。比如加大日常運(yùn)營管理中對(duì)于體驗(yàn)式指標(biāo)的考核權(quán)重，并大力引入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造智能商業(yè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者滿意度、商家滿意度和運(yùn)營效率三提升等舉措。

　　“持商業(yè)”戰(zhàn)略聚焦一線城市

　　根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購物中心開業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過20個(gè)，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。

　　“今年年底開業(yè)的北京長楹天街將標(biāo)志著龍湖購物中心品牌正式布局一線城市。”魏健稱，未來龍湖商業(yè)的發(fā)展將更強(qiáng)調(diào)策略性，一方面根據(jù)天街的品牌定位，主動(dòng)在目標(biāo)城市尋找適合發(fā)展購物中心的商業(yè)地塊，另一方面在拿地后，遵循經(jīng)營理念開展規(guī)劃建造。”

　　龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，天街購物中心將是龍湖“持商業(yè)”戰(zhàn)略的主要投資方向，其全新品牌形象和經(jīng)營理念的推行，將有助于龍湖打造客戶心中“好去處”理念的落地。未來，龍湖每年將以銷售物業(yè)回款的10%作為上限投資持有物業(yè)，計(jì)劃通過10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)核心利潤的貢獻(xiàn)從目前的5%左右，提升至20%以上。

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