核心摘要：2012年在香港上市的勒泰商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)如今正以華北、華東為重點(diǎn)區(qū)域布局落子，同時(shí)也積極擴(kuò)展海外版圖。其“五年計(jì)劃”猶在耳邊，新增商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)面積2000萬(wàn)平米的目標(biāo)，卻在擴(kuò)展過(guò)程中屢遭淺灘。

　　紅商網(wǎng)訊：2012年香港上市的勒泰商業(yè)地產(chǎn)，正在以華北、華東為重點(diǎn)區(qū)域落子布局，積極拓展海外版圖。其“五年計(jì)劃”猶在耳邊，新增商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)面積2000萬(wàn)平米的目標(biāo)，卻在擴(kuò)張過(guò)程遭遇淺灘。

　　7月23日，勒泰商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告表示，其集團(tuán)上半年預(yù)期虧損凈額較同比大幅增加，亦較截至2013年12月31日止年度增加約170%。

　　對(duì)于凈額虧損的原因，勒泰商業(yè)地產(chǎn)指出，一筆借予前同系附屬公司的9億港元計(jì)息循環(huán)貸款，已在去年悉數(shù)償還給。因此，較2013年同期，2014年6月30日止6個(gè)月泰勒商業(yè)并無(wú)確認(rèn)與貸款相關(guān)的利息收入。

　　此外，目前勒泰商業(yè)地產(chǎn)正積極參與物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)，并于今年上半年收購(gòu)兩幅土地以發(fā)展唐山鐵西勒泰項(xiàng)目，且建議收購(gòu)一項(xiàng)美國(guó)物業(yè)。

　　由于以上業(yè)務(wù)活動(dòng)的擴(kuò)展，勒泰商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較高的行政開支，包括租金及員工開支的增加，以支持勒泰于香港、大陸和美國(guó)業(yè)務(wù)的開展。

　　對(duì)此，資深分析員認(rèn)為，“我們更加關(guān)注的是費(fèi)用的投入產(chǎn)出比率而不是實(shí)際付出的費(fèi)用金額，所以很難提供一個(gè)確切的絕對(duì)值。由凈虧損大幅增至170%的情況來(lái)看，勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在風(fēng)險(xiǎn)管控、組織能力、資源攤薄等問(wèn)題上，因有所警醒。”

　　記者了解到，勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)是集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)零售為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)集團(tuán)公司。其集團(tuán)旗下商業(yè)投資集團(tuán)和商業(yè)物業(yè)集團(tuán)，兩大系統(tǒng)集團(tuán)公司均在完成上市進(jìn)程中，將構(gòu)筑地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作的“三足鼎立”格局。

　　目前，勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)、商業(yè)零售、文化旅游、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)、高端酒店五大業(yè)態(tài)，資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)300億元。已開發(fā)石家莊勒泰中心、唐山遠(yuǎn)洋城MALL、西安大唐西市等城市綜合體項(xiàng)目，和中國(guó)河北區(qū)域規(guī)模最大的大河國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目，以及擁有家樂(lè)福保龍倉(cāng)超市商業(yè)零售業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)與世界100多個(gè)行業(yè)的頂級(jí)品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系同時(shí)擁有國(guó)內(nèi)外一線品牌儲(chǔ)備資源超過(guò)2000余個(gè)。主力業(yè)態(tài)包括連鎖超市、數(shù)碼電器、文化健身、大型餐飲、娛樂(lè)購(gòu)物，戰(zhàn)略合作伙伴有五聯(lián)百貨、家樂(lè)福保龍倉(cāng)、香港UME五星級(jí)影院、中國(guó)紅太陽(yáng)劇場(chǎng)、美國(guó)一兆韋德健身會(huì)所、奧地利歐悅冰場(chǎng)等。

　　記者從其官網(wǎng)看到，勒泰商業(yè)地產(chǎn)已開發(fā)的項(xiàng)目，唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物廣場(chǎng)于2004年12月投入運(yùn)營(yíng)，建筑面積12萬(wàn)平方米，引入家樂(lè)福、百老匯電影城、蘇寧電器等品牌；西安大唐西市，是國(guó)內(nèi)唯一在原址上重建的旅游主題型商貿(mào)中心，于2005年投入運(yùn)營(yíng)；石家莊勒泰中心，總體量超62萬(wàn)平方米，于2012年12月開業(yè)運(yùn)營(yíng)，投資總額超53億元人民幣，集萬(wàn)豪酒店、購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、會(huì)展休閑及餐飲娛樂(lè)為一體，引入奧地利歐悅冰場(chǎng)、香港UME影城、紅太陽(yáng)演藝等336個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌進(jìn)駐石家莊。

　　而South Hills Plaza是勒泰品牌首席海外標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目位于大洛杉磯地區(qū)的West Covina市，占地面積38170平方米，建筑面積11203平方米。集購(gòu)物、餐飲、休閑于一體，主力店包括日本超市MARUKAI、美國(guó)郵局，以及擁有超過(guò)400間公司的全球最大健身連鎖品牌——24H FITNESS，其他商業(yè)包括塔可鐘、賽百味等27間商業(yè)。

　　勒泰商業(yè)地產(chǎn)，正在以中國(guó)華北、華東等地區(qū)為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，在北京、遼寧、天津、南京等地投資建設(shè)以“勒泰中心”、“勒泰廣場(chǎng)”和“勒泰城”命名的30余個(gè)省際商業(yè)、文化、體育基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，在全國(guó)范圍內(nèi)迅速擴(kuò)張。

　　勒泰商業(yè)地產(chǎn)表示，依托國(guó)際級(jí)戰(zhàn)略合作企業(yè)，踐行集團(tuán)“五年期發(fā)展計(jì)劃”，截至2018年底，集團(tuán)將新增商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)面積2000萬(wàn)平米，新增商業(yè)自持面積800萬(wàn)平米。

　　“龐大的拓展計(jì)劃，必然需要強(qiáng)大的資金鏈和整體運(yùn)營(yíng)能力作為支撐，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)無(wú)可避免需要長(zhǎng)期的投入，由此會(huì)形成賬面虧損，單是看半年的凈虧損情況，還不能完全說(shuō)明問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士指出。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝）

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