|
房企融資成本明顯提高
今年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情回落，內(nèi)地房企的融資難度明顯大于往年。
克而瑞研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，市場(chǎng)不好的情況下，開(kāi)發(fā)商的融資成本和融資難度都提高了不少，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)移到了海外，其中不乏通過(guò)股權(quán)融資等方式為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)籌集資金。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，股權(quán)融資資金供求雙方聯(lián)系緊密，有利于資金快速合理配置和使用效益的提高。陳晟同時(shí)稱，相對(duì)而言，股權(quán)融資的資金成本也相對(duì)較高。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，去年房地產(chǎn)信托的平均融資成本約在8%~9%左右，但今年房信的融資成本基本在12%~13%，融資成本上升約30%左右。
薛建雄告訴記者，目前海外銀行的開(kāi)發(fā)貸成本在3.5%~5%左右。但目前外資參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一般是通過(guò)信托的方式進(jìn)入，其融資成本約在8%~12%之間;如果是通過(guò)股權(quán)的方式參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，則成本一般在16%左右。
在境內(nèi)融資渠道收窄的情況下，盡管融資成本價(jià)格不菲，依然有企業(yè)愿意選擇海外資金，但這并不意味著獲得海外資金很容易。
“只有百億規(guī)模以上的房企，才有可能吸引到海外資金。”薛建雄說(shuō)，低于百億規(guī)模的企業(yè)，除非有很好的土地資產(chǎn)作為抵押，但融資成本也不低。
“對(duì)龍湖來(lái)說(shuō)，引入渣打財(cái)團(tuán)是對(duì)資金的有效補(bǔ)充。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，最理想的融資渠道仍然是銀行貸款。(每經(jīng)網(wǎng)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍:“可怕”的女人 龍湖“野心”：坐穩(wěn)成都商業(yè)頭把交椅 龍湖重慶聯(lián)姻渣打財(cái)團(tuán) 西部商業(yè)地產(chǎn)成資本“洼地” 揭秘：龍湖女老板吳亞軍的財(cái)富軌跡與成功秘訣 杭州龍湖濱江文體項(xiàng)目定名春江酈城 總建面41萬(wàn)平米 搜索更多: 龍湖 |
