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在房地產(chǎn)呈現(xiàn)低迷之態(tài)時(shí)，大筑房地產(chǎn)版圖的寶能系逆勢(shì)爆發(fā)，不僅頻頻拿地，而且放出豪言稱(chēng)＂將用5年時(shí)間投資1200億元，至2018年開(kāi)發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，全部自持經(jīng)營(yíng)＂。寶能系為了構(gòu)建其地產(chǎn)版圖，通過(guò)銀、信、保三類(lèi)金融機(jī)構(gòu)合計(jì)融資已經(jīng)達(dá)到262億元。
紅商網(wǎng)訊：在房地產(chǎn)呈現(xiàn)低迷之態(tài)時(shí)，大筑房地產(chǎn)版圖的寶能系逆勢(shì)爆發(fā)，不僅頻頻拿地，而且放出豪言稱(chēng)“將用5年時(shí)間投資1200億元，至2018年開(kāi)發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，全部自持經(jīng)營(yíng)”。
資金從何而來(lái)？
深圳一位接觸過(guò)寶能集團(tuán)的銀行人士告訴記者，“去年去寶能集團(tuán)了解情況，當(dāng)時(shí)寶能宣傳將建設(shè)二三十個(gè)項(xiàng)目，保守估計(jì)假如每個(gè)項(xiàng)目投入20億元，總計(jì)投入就高達(dá)500億元，另外看其以往的項(xiàng)目，除了太古城比較賺錢(qián)外，其余的項(xiàng)目一般，放貸的風(fēng)險(xiǎn)太大，當(dāng)時(shí)愣是沒(méi)敢放貸。”
但是給寶能放貸的銀行不在少數(shù)。記者獨(dú)家獲得的寶能系信貸情況顯示，寶能系旗下公司僅僅在深圳地區(qū)的銀行貸款合計(jì)就有約120億元，這還不包括一些關(guān)聯(lián)隱蔽企業(yè)的貸款。
除了銀行貸款，信托渠道以及關(guān)聯(lián)企業(yè)前海人壽都是寶能系實(shí)現(xiàn)資金融通的主要渠道�？刹榈�4家信托公司和1家資產(chǎn)管理公司為寶能系發(fā)行了合計(jì)94億元的信托產(chǎn)品。
而寶能系關(guān)聯(lián)公司前海人壽通過(guò)受讓寶能系地產(chǎn)項(xiàng)目及直接投資等方式，在地產(chǎn)上的投入合計(jì)也達(dá)到了48億元。
上述三項(xiàng)合計(jì)，寶能系為了構(gòu)建其地產(chǎn)版圖，通過(guò)銀、信、保三類(lèi)金融機(jī)構(gòu)合計(jì)融資已經(jīng)達(dá)到262億元。
寶能的地產(chǎn)版圖
起步于物流的寶能系涉足地產(chǎn)最早可追溯至1998年，當(dāng)時(shí)的標(biāo)志項(xiàng)目是福田中港城。其后的幾年里，寶能先后進(jìn)入酒店、金融、文化旅游等產(chǎn)業(yè)，目前已然塑造成橫跨城市綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代物流、文化旅游和現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)的“寶能系”。
2005年，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)籍籍無(wú)名的寶能系以深圳寶能太古城項(xiàng)目為起點(diǎn)踏上了城市綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)的新征程。2009年，太古城開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便為其帶來(lái)了15億元的銷(xiāo)售額。
深圳寶能太古城的成功樣本讓寶能系掌舵人姚振華看到了城市綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)的商業(yè)契機(jī)。2009年始，寶能吹起了向全國(guó)布局的號(hào)角。截至目前，寶能已進(jìn)駐華 南、華北、東北、西北等30多個(gè)重點(diǎn)城市。其官網(wǎng)披露，除了大本營(yíng)深圳，寶能的布局延伸至云浮、天津、蕪湖、無(wú)錫、揚(yáng)州、沈陽(yáng)、韶關(guān)、佛山、廣州、惠州、 肇慶、南寧、贛州、福州、上海、合肥、西安、北京、大連、吉林、烏魯木齊等城市。
在頻頻開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的同時(shí)，也有深圳地產(chǎn)界人士稱(chēng)寶能集團(tuán)為“地標(biāo)專(zhuān)業(yè)戶(hù)”。例如沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心主建筑建成后，將以565米的高度將成為東北亞地區(qū)第一高樓、全球第七高樓。
在全國(guó)30余座城市布局的寶能系，外人對(duì)其旗下房地產(chǎn)公司難以一窺全貌。記者遍查工商資料發(fā)現(xiàn)，寶能系旗下涉足房地產(chǎn)行業(yè)的公司至少有30家。
深圳是寶能系的發(fā)家地，這里有寶能投資集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)寶能集團(tuán))、寶能地產(chǎn)股份公司(下稱(chēng)寶能地產(chǎn))、寶能酒店投資有限公司(下稱(chēng)寶能酒店)、深圳市中林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱(chēng)中林實(shí)業(yè))等。
在北京，寶能控股(中國(guó))有限公司(下稱(chēng)寶能控股)與前海人壽合資成立了寶能世紀(jì)有限公司(下稱(chēng)寶能世紀(jì));2008年和2013年，寶能地產(chǎn)分別全資成立了北京市寶能置業(yè)有限公司和北京寶能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
除了深圳和北京兩個(gè)重要城市的布局，寶能系還陸續(xù)成立了廣西寶能城市建設(shè)有限公司(下稱(chēng)廣西寶能)、惠州寶能泰豐置業(yè)有限公司(下稱(chēng)惠州寶能)、無(wú)錫市 寶能投資有限公司(下稱(chēng)無(wú)錫寶能)、佛山寶能投資有限公司(下稱(chēng)佛山寶能)、沈陽(yáng)寶能泰盛地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)沈陽(yáng)寶能)等。
帶有“寶能”字樣的子公司逐步構(gòu)成了寶能系龐大的地產(chǎn)版圖，但是同時(shí)的多點(diǎn)開(kāi)花也導(dǎo)致了資金的巨大需求。
巨額資金從何而來(lái)?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行、信托、保險(xiǎn)等是寶能系融資的三大主力渠道。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 廣東云浮寶能城市廣場(chǎng)占地14萬(wàn)平 總建面80萬(wàn)方 寶能計(jì)劃5年投資1200億建近40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 寶能集團(tuán)全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 擬計(jì)劃建40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 寶能全國(guó)布局商業(yè)地產(chǎn) “大地產(chǎn)”模式抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 寶能全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 萬(wàn)達(dá)百貨亢小燕任副總裁 搜索更多: 寶能 |
