紅商網(wǎng)訊：“這是最好的時代，這是最壞的時代”，在這樣充滿變數(shù)的房地產(chǎn)市場里，不少企業(yè)開始了自我調(diào)整。今年年初以來，“華南五虎”之一的雅居樂加強了促銷的力度。事實上，從去年下半年開始，雅居樂就稱，將從可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略等方面作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足市場需求及應(yīng)對市場變化。
日前，據(jù)雅居樂公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，累計實現(xiàn)銷售額132.1億元，同比增長34%；錄得銷售面積121萬㎡，同比增長41%；平均售價為10918元/㎡，同比下滑超過5%。
經(jīng)計算，雅居樂銷售金額及面積增幅均高于去年同期，且面積增幅超過金額增幅，但在平均售價上卻低于去年同期。
據(jù)悉，為了完成今年480億的銷售，雅居樂加大了促銷力度來發(fā)力銷售。除此之外，在旅游地產(chǎn)這一塊，雅居樂也開始了其“旅游地產(chǎn)聯(lián)展”，旗下6大旅游地產(chǎn)項目，均有全線7.8折優(yōu)惠。
雅居樂地產(chǎn)董事會主席陳卓林對于降價回應(yīng)稱，降價的項目相對而言銷售不暢，“降價是為了加速銷售，實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，加快走貨”。
在連續(xù)三年沒有完成銷售目標(biāo)的情況下，雅居樂此舉似乎想改變目前銷售疲弱的現(xiàn)狀。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者的采訪時表示，雅居樂降價促銷主要是想以價換量，促進銷售。
加碼旅游地產(chǎn)
就在雅居樂降價促銷如火如荼時，其旗下旅游地產(chǎn)項目卻遇到瓶頸。資料顯示，2011年，雅居樂與騰沖縣達成合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雅居樂將在騰沖興建一個總占地33000畝的旅游小鎮(zhèn)。雅居樂將這個命名為“原鄉(xiāng)”的項目定位為“國內(nèi)首屈一指的國際級休閑養(yǎng)生度假城”。
該項目于2013年11月開盤。規(guī)劃面積3萬余畝，計劃投資200億元，是雅居樂自海南清水灣之后第二個大手筆投入的旅游地產(chǎn)項目。根據(jù)雅居樂對相關(guān)媒體回復(fù)，該地塊的土地用途為“生態(tài)公園”，但兩部委通報及相關(guān)資料均顯示，該地塊的土地用途為生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)。這一事件隨著媒體的爆出，無疑會對該項目的銷售會受到一定的影響。
事實上，近幾年，雅居樂加大了湖南、惠州、西雙版納、瑞麗等地的投入，頻頻加大旅游地產(chǎn)項目也再次讓其成為外界關(guān)注的焦點。
然而去年，云南原鄉(xiāng)作為雅居樂內(nèi)地首個入市的旅游地產(chǎn)項目，其定價不到清水灣的一半。有市場分析人士表示，隨著公司大項目的增多，騰沖項目對雅居樂整體銷售貢獻難以趕上清水灣。
宋丁指出，十八屆三中全會倡導(dǎo)的“新型城鎮(zhèn)化”、“美麗鄉(xiāng)村”概念，使得旅游地產(chǎn)在政策上有利好因素。同時，旅游地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)回旋余地更大，這也是很多企業(yè)紛紛進入這一領(lǐng)域的原因。
那么國內(nèi)的旅游地產(chǎn)項目是否能再現(xiàn)昔日清水灣的輝煌？相關(guān)人士認(rèn)為有待考證。 Aecom西南區(qū)董事郭曉勇對記者表示，每個企業(yè)有自己的運作方式，雅居樂業(yè)務(wù)以旅游地產(chǎn)為主，必須大量去拿地開發(fā)。但是，郭曉勇指出，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)怎么玩已經(jīng)發(fā)生了變化，以前是商品化的開發(fā)模式，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)開發(fā)進入到深入層面，開發(fā)模式已經(jīng)從商品化進入到市場化。
發(fā)展海外地產(chǎn)
加碼旅游地產(chǎn)只是雅居樂策略中的一部分，今年以來，雅居樂也邁開了走出去的步伐。
5月8日，雅居樂宣布，公司以8.55億元購入馬來西亞吉隆坡地塊。事實上，這是雅居樂在三個月內(nèi)啟動的對馬來西亞的第二筆投資，兩筆投資購地資金總計為12.85億元。
據(jù)了解，雅居樂首次進入海外市場在今年1月20日，由雅居樂地產(chǎn)占股70%在馬來西亞成立合資公司AgilePJD Development，以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮。
雅居樂管理層曾表示，“未來會繼續(xù)專注中國房地產(chǎn)發(fā)展，如遇到合適的海外發(fā)展機遇，亦會審慎考慮，為股東及客戶創(chuàng)造可觀的回報”。
來自中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達上百億美元。在這其中，馬來西亞成為中國房企出海的熱門去向。
為了吸引外國企業(yè)到當(dāng)?shù)赝顿Y，馬來西亞政府往往給予特別優(yōu)惠，其第二家園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。
然而，在投資熱潮涌現(xiàn)的背后，堆扎馬來西亞市場隱藏的風(fēng)險不容小覷。
盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖曾對記者表示，根據(jù)馬來西亞法律，當(dāng)?shù)厣唐贩勘仨氂腥种坏姆吭词劢o當(dāng)?shù)伛R來人，但馬來西亞人口不多，生活較為安逸，當(dāng)?shù)厝藢τ诜孔拥闹匾暢潭纫策h遠低于國人，住宅需求相當(dāng)有限，過多的中國地產(chǎn)商堆扎開發(fā)，未來或?qū)砉⿷?yīng)過剩的風(fēng)險。
雖然碧桂園去年在馬來西亞的項目取得了成功，但這并不代表其他企業(yè)能夠延續(xù)這種成功。雅居樂押注海外地產(chǎn)成效如何，仍然有待觀察。（來自：新華網(wǎng)）
雅居樂七折甩賣融資解壓 面臨前所未有的財務(wù)壓力
雅居樂發(fā)力長三角 綜合體等15個項目年內(nèi)先后推出
成都雅居樂豪生大酒店開業(yè) 總建筑面積7萬平方米
“望聞問切”上海雅居樂國際廣場轉(zhuǎn)型的四診療法
雅居樂涉嫌虛假宣傳 樓盤滯銷現(xiàn)金流急劇下滑
搜索更多: 雅居樂
