紅商網(wǎng)訊：周一晚些時候，記者從上海市土地交易市場獲悉，上海浦東川沙地區(qū)年內(nèi)首次推地。同時，該地塊對于競買人提出了較為罕見的“特約條款”，在業(yè)內(nèi)人士看來，這些條款似乎是為上海迪士尼）量身定制。

　　上海某券商一位房地產(chǎn)研究員認(rèn)為，該地塊地處上海迪士尼南側(cè)，從土地出讓的規(guī)劃要求看，該地塊對于餐飲、旅游功能的開發(fā)要求十分細(xì)致。這也許會成為未來上海浦東川沙地區(qū)土地出讓的“新常態(tài)”。

　　上海市土地交易市場披露的信息顯示，該地塊名為浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)六灶社區(qū)18-02地塊，出讓面積7.38萬平方米，容積率2，起始價7.8億元，為餐旅、商住用地。

　　地圖信息顯示，該地塊位于上海迪士尼核心園區(qū)南側(cè)并不遠(yuǎn)，地面距離僅約10公里。

　　記者查閱該地塊出讓預(yù)合同獲悉，該地塊在對競買人的開發(fā)要求中出現(xiàn)特別約定條款，這在上海以往的土地出讓過程中，并不多見。

　　預(yù)合同特約條款顯示，地塊中商業(yè)部分須定位為社區(qū)商業(yè)中心，建設(shè)形態(tài)以購物廣場為主，形成特色休閑、餐飲、娛樂、購物空間。該商業(yè)設(shè)施地上部分，建設(shè)一個不超過1.8萬平方米的大型超市，超市經(jīng)營面積不得分割銷售，必須統(tǒng)一經(jīng)營。在商業(yè)設(shè)施內(nèi)建設(shè)書店、電影院等商業(yè)文化設(shè)施的面積不少于5000平方米。

　　特約條款還明確，地塊中商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積11.06萬平方米，必須內(nèi)含星級酒店一座，酒店地上建筑面積不少于3萬平方米。

　　上述研究員認(rèn)為，在地塊中強制要求建造星級酒店，在上海土地出讓過程中較少見，并且從酒店規(guī)�？�，不少于商業(yè)用地部分的近三成，可見該地塊為上海迪士尼配套準(zhǔn)備的可能性很大。

　　該研究員進一步表示，該地塊出讓的條件已經(jīng)將很多開發(fā)商排除在外，國內(nèi)有實力在上海建造星級酒店，并能順利運營的開發(fā)商其實并不多。（來自：大智慧通訊社）

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