業(yè)內(nèi)人士表示：“中小房企貸款出現(xiàn)這種情況應(yīng)該是屬于個(gè)體案例，一個(gè)是本來(lái)旗下項(xiàng)目就不多，開(kāi)發(fā)的又是相對(duì)高端住宅，才導(dǎo)致資金無(wú)法周轉(zhuǎn)。目前大型房企的運(yùn)營(yíng)狀況還算是比較樂(lè)觀(guān)。銀行的貸款均有抵押，對(duì)其整體業(yè)務(wù)影響并不算大。”
以浦發(fā)銀行為例。該行2013年年報(bào)顯示，在當(dāng)年的企業(yè)貸款中，房地產(chǎn)貸款占比處于第三位，前兩位分別為制造業(yè)、批發(fā)及零售業(yè)，占比依次為21.37%、14.35%、8.48%，金額分別為3742.89億元、2517.65億元、1499.48億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，浦發(fā)銀行的投向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，在目前16家上市銀行中也僅處于中游水平。2013年下半年，中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有行的房地產(chǎn)項(xiàng)目上的貸款均達(dá)5000億元左右。
此前還有消息稱(chēng)，中航信托也與上海悅合置業(yè)存在千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。中航信托-天啟308號(hào)昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計(jì)劃實(shí)收資金6.9億元，并且中航信托還曾出資1.3億元，持有上海寧佰約54%的股權(quán)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)某高級(jí)信托業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示：“中航信托的這個(gè)項(xiàng)目大概有兩個(gè)結(jié)局，要不中航信托剛性?xún)陡�，全額兌付本息，要不就是找到合適的接盤(pán)方接手這個(gè)項(xiàng)目。之前也有過(guò)很多相似的案例。”
中小房企資金斷裂頻發(fā)
亟待出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則
有業(yè)主向記者透露，開(kāi)發(fā)商方面和業(yè)主們?cè)潭�，將�?月12日召開(kāi)大會(huì)，屆時(shí)很可能會(huì)有重大消息傳出。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，就目前情況來(lái)看，此次“悅合置業(yè)”事件，本質(zhì)上是中小開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊、預(yù)售房產(chǎn)回籠資金，結(jié)果卻差點(diǎn)造成“爛尾”局面，無(wú)法按時(shí)交房的一個(gè)典型案例。
而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣加劇，以及房企業(yè)績(jī)逐步分化，這一現(xiàn)象或許將愈演愈烈。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，房企業(yè)績(jī)分化的趨勢(shì)正在逐步加劇。該數(shù)據(jù)顯示，2014年前6個(gè)月，共有7家大型房企銷(xiāo)售突破500億元，分別為萬(wàn)科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬(wàn)達(dá)。面對(duì)樓市下行，對(duì)于大型房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)回籠資金、減少拿地，成為普遍選擇。
“相比實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)商，陷入流動(dòng)性漩渦的中小開(kāi)發(fā)商，則極易有可能陷入資金鏈斷裂，樓盤(pán)爛尾的局面。”某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
這樣的案例并不鮮見(jiàn)。今年3月份，寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲?u>房企資金鏈斷裂；5月初，百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商光耀地產(chǎn)陷入破產(chǎn)危機(jī)；5月9日晚，位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的某項(xiàng)目于晚上7點(diǎn)半正式推出62套特價(jià)房，約合7折優(yōu)惠……
房企資金鏈一旦斷裂，除了出資方受到牽連之外，最大受害者莫過(guò)于購(gòu)房用于自住的小業(yè)主們。
據(jù)記者了解，購(gòu)買(mǎi)悅合置業(yè)房產(chǎn)的業(yè)主大多是像銀行申請(qǐng)的貸款。如果開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，業(yè)主除了要繼續(xù)向銀行還房貸，還要承擔(dān)后續(xù)各種不確定風(fēng)險(xiǎn)。這也是造成大量業(yè)主不滿(mǎn)的原因所在。
近年來(lái)，上海一直沒(méi)有出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則。信息的不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致商品房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法通過(guò)合法途徑，了解開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的真實(shí)使用狀況，從而導(dǎo)致購(gòu)房者利益存在極大風(fēng)險(xiǎn)。
記者了解到，目前北京、山西、杭州、武漢等多地都已經(jīng)頒布并實(shí)施了相關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則，旨在加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等。
而上海的相關(guān)商品房預(yù)售細(xì)則，仍遲遲沒(méi)有給出定論。
“如果真的開(kāi)始對(duì)預(yù)售制度進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，在眼下樓市低迷的情況下，對(duì)房企來(lái)說(shuō)恐怕更是釜底抽薪了。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
有業(yè)主向記者透露，開(kāi)發(fā)商方面和業(yè)主們?cè)潭�，將�?月12日召開(kāi)大會(huì)，屆時(shí)很可能會(huì)有重大消息傳出，記者將持續(xù)關(guān)注該事件進(jìn)展情況。（來(lái)自：理財(cái)周報(bào) 作者：李天驕）
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