紅商網(wǎng)訊：從2013年傳出萬達(dá)將進(jìn)駐昆山城北青陽路與339省道交界處，到2014年2月王健林在無錫出席萬達(dá)城的奠基儀式上，稱昆山萬達(dá)正在談，再到5月29日昆山國土資源網(wǎng)悄然掛出青陽路與339省道近10萬方地塊的出讓信息。由此，萬達(dá)落戶昆山已八九不離十了。

　　萬達(dá)拿地第2日即動(dòng)工 總投資30億元

　　7月2日，昆山國土資源網(wǎng)終于掛出了該地塊的成交信息。毫無懸念，339省道南側(cè)、青陽北路西側(cè)占地面積為93788.6平方米的地塊被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以底價(jià)3000元/平方米競得。同日，昆山環(huán)保局官網(wǎng)也掛出了“蘇州萬達(dá)廣場投資有限公司新建萬達(dá)廣場項(xiàng)目”的環(huán)評公示信息，項(xiàng)目總投資30億元。萬達(dá)二十年，繁榮每一城，落戶昆山北青陽路與339省道交界處，將給城北帶來什么呢？

　　7月3日上午，記者對該地塊進(jìn)行了實(shí)地探訪。很巧的是，當(dāng)記者到達(dá)萬達(dá)地塊南臨的新緯路時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)工程部的人也來到了項(xiàng)目現(xiàn)場開始施工。“我們也是第一次過來，昨天地塊剛成交，今天就開始平地。領(lǐng)導(dǎo)只給了15天的時(shí)間來平地，工程進(jìn)度還是比較趕的，聽說明后天還有大雨，但是還是得正常施工，萬達(dá)的節(jié)奏就是快。”在現(xiàn)場施工的萬達(dá)工程部負(fù)責(zé)人如是說道。

　　據(jù)悉，萬達(dá)地塊在掛牌出讓時(shí)，昆山國土局即強(qiáng)加規(guī)定，項(xiàng)目中的商業(yè)中心自土地成交后6個(gè)月內(nèi)須開工，36個(gè)月內(nèi)須建成并開業(yè)，競買人應(yīng)在競買前向周市鎮(zhèn)繳納5000萬元人民幣的履約保證金，其中開工履約保證金2000萬元，開業(yè)履約保證金3000萬元，在土地合同簽署后一個(gè)月內(nèi)付清全部土地款。不用6個(gè)月，拿地第二天萬達(dá)集團(tuán)即進(jìn)場施工了。

　　確定將建44萬方萬達(dá)廣場 兩周后工地將有大變化

　　眾所周知，萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)廣場和萬達(dá)城已形成世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，萬達(dá)已在全國開業(yè)88座萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二，那么，該地塊是用來開發(fā)萬達(dá)城還是萬達(dá)廣場呢？項(xiàng)目現(xiàn)場另一位負(fù)責(zé)人給了肯定答復(fù)，萬達(dá)集團(tuán)將在此地興起一座總建筑面積逾44萬方的萬達(dá)廣場，包含了百貨大廈、娛樂樓、酒樓、公寓等商業(yè)建筑、住宅樓及配套公建設(shè)施。

　　由環(huán)保局環(huán)評公示信息可見，占地面積為93788.6平方米的萬達(dá)廣場，建成后總建筑面積將高達(dá)44.14萬平方米，其中地上建筑面積32.84萬平方米，地下建筑面積11.30萬平方米。

　　記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)廣場地塊目前已經(jīng)基本拆遷完畢，目前工程部先進(jìn)場平地和勘測。“兩個(gè)星期后，你們再來看，這里或許將有很大的變化。”萬達(dá)廣場工程部負(fù)責(zé)人笑談道。

　　萬達(dá)地塊位置全昆山最佳 將改變城北商業(yè)不足局面

　　歷時(shí)一年左右，萬達(dá)集團(tuán)終于拍板該地塊，那么該地段果真是那么獨(dú)一無二嗎？記者認(rèn)為，項(xiàng)目地塊區(qū)位偏北，目前認(rèn)可度尚不高，未來中環(huán)通車后，區(qū)位潛力有所上升；項(xiàng)目距離昆山市區(qū)約4.6公里，車程20分鐘左右，緊靠昆山中環(huán)線，且旁邊設(shè)有匝道口，毗連城北主干道青陽路、蕭林路，立體交通模式，未來出行方便。

　　值得關(guān)注的是，該地塊附近居住氛圍還是較濃厚的，消費(fèi)力極強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該地塊項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)內(nèi)匯聚了數(shù)百家大型企業(yè)，已經(jīng)建成了包括江南明珠苑、巴比倫花園、云山詩意、君臨天下、博威黃金海岸等十余個(gè)大型社區(qū)，待建和在建大型社區(qū)超過200萬方，常住和流動(dòng)人口超過30萬人。根據(jù)昆山市遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來人口將達(dá)到90萬，人氣鼎盛，消費(fèi)強(qiáng)勁，活力四射。

　　商業(yè)面積將超過20萬方 周邊住宅樓盤增新賣點(diǎn)

　　根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目地塊中須建設(shè)商業(yè)中心一座（地上計(jì)容商業(yè)建筑面積不小于8萬平方米）及地下商業(yè)建筑面積不得超過1.1萬平方米，不可分割銷售，其余均可銷售，競買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)提交相關(guān)承諾書。而從萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人處得知，商業(yè)面積應(yīng)該在20萬方以上。如此大的商業(yè)體量，對于周邊在售樓盤，或也增加了實(shí)打?qū)嵉馁u點(diǎn)。

　　其實(shí)，在萬達(dá)廣場地塊敲定之前，周邊的頤景園、博威黃金海岸、國潤溪香米蘭等項(xiàng)目已頻頻釋放出“地標(biāo)性建筑-萬達(dá)商業(yè)綜合體將進(jìn)駐”的消息，巧借萬達(dá)廣場賣房。“萬達(dá)最終還是來了，不過這樣也好，萬達(dá)在此造一個(gè)城市綜合體，至少城北人民有福了，就是不知道下半年會(huì)不會(huì)開盤。”五豐廣場策劃總監(jiān)段坤表示。按照萬達(dá)集團(tuán)以往的開發(fā)節(jié)奏，今年還是有望入市的。

　　萬達(dá)廣場地塊馬路斜對面即是昆山港龍城市商業(yè)廣場，不遠(yuǎn)之處還有60萬方的商業(yè)綜合體和9.5萬方的中楠都匯廣場等商業(yè)體，是否會(huì)加大區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)競爭呢？黑馬地產(chǎn)營業(yè)總監(jiān)宋志輝分析認(rèn)為，會(huì)有一定的競爭，但同時(shí)會(huì)促進(jìn)區(qū)域的繁榮，如果僅有一家購物中心一家獨(dú)大，那也無法形成商業(yè)中心。有萬達(dá)廣場的地方，通常人流量都比較大，也會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)體的消費(fèi)提升。

　　李欣冉表示，對周邊住宅樓盤有益，對港龍其實(shí)也是有益的。畢竟萬達(dá)的商業(yè)租的多，賣的少，而港龍是以售為主，剛好互補(bǔ)。萬達(dá)品牌比較大，而港龍也深耕昆山很多年了，客戶資源比萬達(dá)扎實(shí)。萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，將會(huì)取代一些傳統(tǒng)商業(yè)，提升市民的購物環(huán)境。

　　據(jù)了解，萬達(dá)廣場所建之處都將成為城市的核心和城市新中心，它將是一個(gè)城市地標(biāo)性的建筑，就像它的廣告語“一座萬達(dá)廣場，一個(gè)城市中心”，它包含大型的商業(yè)街、購物中心、電影院、美食餐飲等一站式的Shopping mall，俗話說“商業(yè)改變城市”北部新城將會(huì)轉(zhuǎn)入一個(gè)高速發(fā)展通道，可以想象未來這一版塊的發(fā)展空間和升值潛力！（來自：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）

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