核心導(dǎo)讀：7月1日，紅商網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，萬達商業(yè)地產(chǎn)被終止IPO審查，萬達集團在7月2日確認了這一消息。萬達集團通過大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的官網(wǎng)上發(fā)表公開說明，“根據(jù)中國證監(jiān)會7月1日公告，萬達商業(yè)地產(chǎn)A股上市因未更新申報材料已終止審核。感謝4年多來在A股籌備上市過程中，監(jiān)管部門、股東和社會各界的關(guān)注。今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑”。對萬達“因未更新申報材料終止審核”的原因，一位了解上市申報流程的人士認為，證監(jiān)會一般都會提前一個多月向申報企業(yè)通氣，讓企業(yè)進行預(yù)披露，萬達的情況應(yīng)是屬于“自行放棄”。

　　紅商網(wǎng)訊：2010年開始“排隊”上市的萬達商業(yè)地產(chǎn)，最終無緣A股。7月1日證監(jiān)會的一則公告顯示，因為沒有按規(guī)則要求報送預(yù)披露的材料，且申請文件中的財務(wù)資料超過有效期達3個月，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司被終止審查。萬達集團7月2日也確認了這一消息。

　　萬達集團通過大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的官網(wǎng)上發(fā)表公開說明，“根據(jù)中國證監(jiān)會7月1日公告，萬達商業(yè)地產(chǎn)A股上市因未更新申報材料已終止審核。感謝4年多來在A股籌備上市過程中，監(jiān)管部門、股東和社會各界的關(guān)注。今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑”。

　　對萬達“因未更新申報材料終止審核”的原因，一位了解上市申報流程的人士認為，證監(jiān)會一般都會提前一個多月向申報企業(yè)通氣，讓企業(yè)進行預(yù)披露，萬達的情況應(yīng)是屬于“自行放棄”。

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦也認為：“不排除萬達商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)上處理，故意造成上市失敗的情況。”

　　去年萬達商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)(公寓、商鋪、寫字樓)收入 1262.5億，租金收入僅85.6億元，占總收入的5.87%。而同類公司太古、新鴻基去年的租金收益，分別為96.73億港元和90.78億港元，其中太古地產(chǎn)租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

　　對于萬達集團的IPO終止一事，陳曦認為，“惟一的阻礙是其物業(yè)回報率不高。比較其與新鴻基的財務(wù)狀況，萬達商業(yè)地產(chǎn)持有的物業(yè)量遠超新鴻基，但兩家公司的利潤總額幾乎持平。”

　　“審視今年整個A股行情，萬達商業(yè)地產(chǎn)在啟動上市流程之后，可能發(fā)現(xiàn)行情不佳而主動放棄上市。”作為世界最大的商業(yè)不動產(chǎn)商之一，萬達集團去年收購在港上市公司恒力地產(chǎn)，2012年并購的AMC也已經(jīng)在去年底在紐交所上市,旗下已經(jīng)擁有兩家在境外的上市融資平臺，融資問題可能也并不急迫。

　　“國內(nèi)大多數(shù)商業(yè)模式都還處于探索階段，從萬達披露的數(shù)據(jù)來看，萬達的購物中心不賺錢，酒店、百貨也更是如此。”RET睿意德高級董事王玉珂分析稱：“從營運的角度來看，萬達商業(yè)地產(chǎn)尤其旗下百貨的整體盈利狀況并不樂觀。”

　　鑒于萬達成功的租售搭配的模式，王玉珂認為，如果萬達將商業(yè)地產(chǎn)與其他業(yè)務(wù)打包上市，其對投資者的吸引力會大幅增長。而將成熟項目和在建項目、剛開業(yè)的項目放在一起打包上市，其對投資者的吸引力就大打折扣。（綜合財新網(wǎng)等）

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