核心摘要：目前，有市民向媒體反映，位于淮陰區(qū)的環(huán)球輕紡博覽城一期開發(fā)的大寧百貨還沒有取得商品房預售許可證卻先收下2000元買卡，涉嫌“無證駕駛”。最近，又有淮陰區(qū)市民陳先生向媒體反映，大寧百貨對外銷售商鋪時，存在變相“售后返租”的違法行為。

　　紅商網(wǎng)訊：日前，有市民向本報反映，位于淮陰區(qū)的環(huán)球輕紡博覽城(以下簡稱輕紡城)一期開發(fā)的大寧百貨未取得商品房預售許可證卻先收2000元買卡，涉嫌“無證駕駛”。近日，再有淮陰區(qū)市民陳先生向本報反映，大寧百貨對外銷售商鋪時，存在變相“售后返租”的行為，“國家早已明令禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，但大寧百貨卻在銷售中宣稱開發(fā)商以返租的形式賣給商戶。”

　　●大寧百貨宣稱10年包租、前3年返租

　　陳先生近日致電記者，稱輕紡城一期大寧百貨商鋪預計采取10年包租、前3年返租，一次性從房價中扣除，每年返8%的形式，對外進行銷售。“3年返租是否安全，會不會存在開發(fā)企業(yè)逃跑或經(jīng)營不善而導致的投資風險?”陳先生質(zhì)疑道。

　　針對陳先生反映的問題，記者近日來到位于淮陰區(qū)的輕紡城一期大寧百貨售樓處現(xiàn)場調(diào)查采訪。“輕紡城一期是以大寧百貨為主的大型商業(yè)市場，具體開盤時間、銷售價格未定。”該項目置業(yè)顧問說。

　　當記者問及這個市場地處偏僻、是否有投資價值時，該置業(yè)顧問表示，大寧百貨是由江蘇禧潤奧麗特置業(yè)有限公司(以下簡稱禧潤公司)開發(fā)、建設、運營的。開發(fā)商初步?jīng)Q定在商鋪銷售、開業(yè)后的3年內(nèi)，以每年8%的租金進行返租，禧潤公司將對市場進行統(tǒng)一運營，在此期間，投資者不能自行對外出租，也不能轉(zhuǎn)讓、交易。

　　●國家早就明令禁止“售后返租”

　　就大寧百貨返租、返租期間禁止交易、返租期后限制承租商戶銷售的方式，記者采訪了相關(guān)管理部門。

　　據(jù)市住建局工作人員介紹，因為未來的不可預測性，客觀上講，商鋪返租存在重大風險，3年之后會如何，誰也不能保證，投資者應該盡量避免購買此類商鋪。該工作人員說，正因為這種不可確定性，國家早已出臺相關(guān)條例，禁止任何返租或變相返租的商品房銷售，一經(jīng)查實，必予嚴處。

　　隨后，記者查看了2001年建設部(現(xiàn)稱住建部)公布、施行的《商品房銷售管理辦法》，其中第二章第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。

　　●“售后返租”存在商業(yè)風險

　　昨日，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“售后返租”的產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風險主要是投資得不到回報、商鋪被連環(huán)抵押等，若一旦經(jīng)營過程中出現(xiàn)問題，開發(fā)商早已套現(xiàn)走人，而運營商臨時退出，吃苦果的還是投資業(yè)主。該人士告訴記者，商鋪投資最大的風險在于市場的經(jīng)營狀況。然而，目前的情況卻是，在銀行相關(guān)政策之下，一些開發(fā)商可能迫于資金回籠的壓力，為了償還銀行和施工隊的資金，不得不通過“售后返租”的形式把一塊塊地產(chǎn)分售給中小投資者，這就很有可能導致許多賣場經(jīng)營混亂、經(jīng)營惡化的后果。對于投資者而言，經(jīng)營權(quán)在別人手里，未來能否經(jīng)營好，誰也說不準。
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