紅商網(wǎng)訊：“資本市場(chǎng)反映最靈敏，所以很快中國(guó)開(kāi)發(fā)類的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型或者退市，退市的房企會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大周期拐點(diǎn)來(lái)了。”

　　6月8日，國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)只有千億房企、央企具投資評(píng)級(jí)資格，其他房企均在此之外。與此同時(shí)，曾經(jīng)在中國(guó)內(nèi)地大舉進(jìn)兵的新世界、凱德旗下上市公司紛紛退市，拉響了房企退市潮前奏。

　　三天后的6月11日，恒指公司宣布，從6月23日起將凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“凱德商用”）從恒生環(huán)球綜合指數(shù)[1.22%]及恒生外國(guó)公司綜合指數(shù)成分股名單中剔除。

　　“由于凱德商用將被SoundInvestmentHoldings完成收購(gòu)后從港交所退市，因此從6月23日起剔出。”恒指公司稱。

　　6月9日，凱德商用要約收購(gòu)已經(jīng)結(jié)束。凱德集團(tuán)5月16日公告表示，就凱德商用2013財(cái)年末期股息作出要約價(jià)調(diào)整，凱德商用私有化每股要約作價(jià)由2.2新元提高至2.35新元，并稱將不會(huì)進(jìn)一步修訂最終要約價(jià)。最終要約價(jià)較經(jīng)調(diào)整的每股資產(chǎn)凈值1.853新元溢價(jià)26.8%。

　　凱德商用是凱德集團(tuán)旗下以從事零售商用地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和管理為主的地產(chǎn)公司，2009年在新加坡上市，2011年在香港上市。

　　在凱德商用退市之際，另一大地產(chǎn)巨頭新世界發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“新世界發(fā)展”）的中國(guó)公司新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“新世界中國(guó)”）也在退市中。

　　3月14日，新世界中國(guó)與母公司新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國(guó)私有化，代價(jià)為每股6.8港元，并擬撤銷(xiāo)新世界中國(guó)上市地位。

　　對(duì)于退市的原因，新世界發(fā)展在公告中稱，系資本市場(chǎng)估值過(guò)低，再融資能力有限。“現(xiàn)在股價(jià)這么低，基本喪失了再融資的能力，而且新世界中國(guó)母公司也是上市公司，上市公司和非上市公司相比還有一些額外的費(fèi)用支出，完全沒(méi)必要保留兩個(gè)上市公司，所以選擇退市。”一位接近新世界中國(guó)的人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露。

　　1999年上市的新世界中國(guó)，在長(zhǎng)達(dá)15年的時(shí)間中，股價(jià)在2007年達(dá)到9塊多港幣的峰值，此后開(kāi)始下跌徘徊，3月14日宣布退市時(shí)的股價(jià)是5.14港元。凱德商用的股價(jià)自2009年上市之后，也始終徘徊在4新元以下。

　　“現(xiàn)在香港給所有開(kāi)發(fā)類的房企估值基本上都在凈資產(chǎn)附近，市盈率都在5倍到7倍左右。這就接近于美國(guó)資本市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)類房企的估值，這時(shí)上市就沒(méi)有意義，所以美國(guó)為什么開(kāi)發(fā)類的房企都不上市，又不能融資，又不能拿高PE，股票并購(gòu)等等。”萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖此前接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者采訪時(shí)稱，“資本市場(chǎng)反映最靈敏，所以很快中國(guó)開(kāi)發(fā)類的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型或者退市，退市的房企會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大周期拐點(diǎn)來(lái)了。”

　　6月8日，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)觀察》報(bào)告顯示，在其對(duì)中國(guó)的50家上市房企評(píng)級(jí)中，只有中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、方興、綠地、保利等10家房企能達(dá)到投資級(jí)評(píng)級(jí)“BBB”，其余40家上市房企均不在投資級(jí)之列。

　　“主要是千億級(jí)公司和母公司是央企的房企，評(píng)級(jí)能夠達(dá)到投資級(jí)評(píng)級(jí)，母公司是央企的房企，我們會(huì)考慮母公司的支持力度，對(duì)其評(píng)級(jí)有所調(diào)高。”標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理李國(guó)宜介紹。

　　此外，標(biāo)普預(yù)計(jì)，中國(guó)房?jī)r(jià)將在今年下跌5%。標(biāo)普在調(diào)查27個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商后指出，開(kāi)發(fā)商今年的目標(biāo)是在2013年平均銷(xiāo)售水平上實(shí)現(xiàn)20%的增長(zhǎng)，但他們?cè)诮衲甑那八膫�(gè)月只完成了27%的目標(biāo)。（來(lái)自：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

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