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原地踏步的中海商業(yè)地產
在環(huán)宇城試營業(yè)當天，闞洪波還表示，中海集團將不斷加大商業(yè)地產發(fā)展模式的探索，“將以購物中心和寫字樓為重點，適度發(fā)展星級酒店，繼續(xù)積極發(fā)展優(yōu)質商業(yè)地產項目，使商業(yè)地產成為公司發(fā)展新的增長點”。
同時，據中海地產沈陽公司副總經理吳健透露，中海地產持有的商業(yè)項目已經超過了280萬平米，主要分布在香港、北京、上海、深圳、成都等中心城市，涵蓋中海系甲級寫字樓、環(huán)宇城購物中心及星級酒店三大系列。
公開資料顯示，2011年11月16日，中海地產將自擁的商業(yè)購物中心品牌以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌的全國五大購物中心啟動全球招商，并首次明確地對外發(fā)布其未來商業(yè)地產發(fā)展線路。
而后據介紹，環(huán)宇城購物中心將陸續(xù)登陸南京、沈陽、濟南、天津、珠海五大城市。
目前，據了解繼2013年濟南環(huán)宇城開業(yè)后，今年中海將會有兩個商業(yè)項目落成并投入使用，分別是沈陽和南京環(huán)宇城。
不過，相比中海地產位居行業(yè)前列的住宅規(guī)模，其商業(yè)地產的比重仍然顯得比較小。事實上，在業(yè)內看來，進入商業(yè)地產20余年的中海地產依舊是“新兵”，多年未有建樹。
“對中海地產來講，商業(yè)絕對不止是購物中心等零售類的物業(yè)，其應該還包括寫字樓等多種業(yè)態(tài)，持有型的商業(yè)物業(yè)對團隊的運營能力的要求是非常高的，而這恰恰是中海目前最欠缺的能力。”有資深商業(yè)人士對觀點地產新媒體如是表示。
據其分析，一方面，中海地產現在仍沒有擁有最核心位置的代表性商業(yè)地產項目，而其作為商業(yè)中“新兵”，也沒有塑造出與其住宅市場相匹配地位的商業(yè)權重，因此也很難吸引到品牌和市場關注。
同時，中海地產仍然缺乏有號召力的商業(yè)地產團隊，以沈陽為例，中海地產商業(yè)團隊中并沒有對沈陽商業(yè)有重要影響力的人士。
“沒有好的項目，很難培養(yǎng)和訓練出一個好的商業(yè)團隊，這種情況下，中海地產就需要引入外部資源，但中海地產一直沒有相關舉措。”
在他看來，商業(yè)地產的回報包括經營性貸款、二級市場融資、Reits等多種方式，但關鍵就在于商業(yè)項目本身應該是有價值的，而現在中海的部分商業(yè)地產項目是沒有辦法達到這個價值的。
“對中海地產而言，如果資金支持的話，其肯定會增加自持物業(yè)持有比例，但對于現有自持項目，如果不能良好運營，反而成為公司的包袱，那這就得不償失了。”（觀點地產網） 共2頁 上一頁 [1] [2] 龍湖地產挺進南京 挖角中海高管李宏耕 中海親頤山東淄博項目年內動工 大規(guī)模復制或不樂觀 北京中海華信等油樣硫含量不達標 中海、龍湖4月份業(yè)績略顯“暗淡” 經營策略已趨向保守 消費者曝中海地產奧龍觀邸精裝房質量低劣 搜索更多: 中海 |
