“宋衛(wèi)平很聰明，在市場下行時將擔(dān)子放下，可以說暫時輕松了。”易居研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示，原先在宋衛(wèi)平身上的壓力，現(xiàn)在已轉(zhuǎn)移到孫宏斌身上。

　　成為綠城大股東僅僅一周時間，孫宏斌已著手派遣人事和財務(wù)的高管入駐綠城。“目前只是幾名高層派駐到綠城，中層管理人員短時期應(yīng)該不會有太大的變動。公司運(yùn)作需要有人在崗，太頻繁的調(diào)動對公司運(yùn)轉(zhuǎn)不是很有利。”融創(chuàng)中國一位內(nèi)部人士告訴《華夏時報》記者。

　　融創(chuàng)兩高管進(jìn)駐

　　以63億港元收購綠城中國24.313%股權(quán)，與九龍倉并列成為第一大股東后，融創(chuàng)中國近日正在自行安排一筆2億-3億美元的3年期俱樂部貸款。

　　據(jù)了解，這筆分期償還貸款的利率的綜合收益至少為500個基點(diǎn)。從第18個月開始，將貸款分4次、每半年不等額償還，平均期限為2.675年，目前已有約6家銀行密切關(guān)注這筆貸款。

　　上述融創(chuàng)人士告訴記者，這筆貸款目前仍在安排中，最終貸款規(guī)模和利率未最終確定。

　　然而找錢只是孫宏斌接手綠城中國后極小的一部分工作。“孫總這幾天一直在杭州，事情很多。”上述融創(chuàng)人士說。

　　在綠城中國這一家上市公司里，將有融創(chuàng)、九龍倉和綠城的團(tuán)隊一起工作。如何整合團(tuán)隊，成為孫宏斌當(dāng)下最緊迫的事情。

　　3家公司的內(nèi)部融合，已經(jīng)悄然開始。“幾家公司的高管幾乎每天都聚在杭州開會，幾乎沒有休息時間。”融創(chuàng)綠城一位管理人員告訴記者。

　　一位不愿具名的房企人士表示，接掌公司，很重要的部分在于接管公司的財權(quán)和人事權(quán)。

　　綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江近日向媒體透露，首先進(jìn)駐綠城中國的是融創(chuàng)中國副總裁兼首席財務(wù)官黃書平，預(yù)計將接管綠城中國的財務(wù)工作，任綠城中國執(zhí)行總經(jīng)理。而融創(chuàng)集團(tuán)副總裁陳恒六，預(yù)計將接管人力資源工作。

　　融創(chuàng)派陳恒六來接手人事工作，并不意味著綠城接下來會有較大的人事變動。據(jù)了解，綠城原來的班底，管控方式暫時不會改變，仍以穩(wěn)定為主。

　　按傅林江的說法，一開始綠城員工對孫宏斌還不夠了解，磨合過程中可能會有一些問題，需要時間適應(yīng)他的管理方式，比如他的激進(jìn)、快速，以結(jié)果為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力、高效、高周轉(zhuǎn)、高利潤等。

　　“我相信磨合時間不會太長，我們綠城上下對老孫印象也很好。”傅林江說。

　　無錫項目成宋衛(wèi)平心結(jié)

　　實際上，接手綠城，對于孫宏斌來說并非易事。

　　孫宏斌既要保證綠城產(chǎn)品在市場上的美譽(yù)度及產(chǎn)品質(zhì)量，還要實現(xiàn)公司的高效率、高周轉(zhuǎn)，同時平衡好與另一大股東九龍倉的關(guān)系，并協(xié)調(diào)好宋衛(wèi)平這個綠城精神領(lǐng)袖、第三大股東的關(guān)系在穩(wěn)定原綠城團(tuán)隊的過程中，還要對綠城團(tuán)隊進(jìn)行適當(dāng)改造。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，即使對所有部門進(jìn)行改造，也應(yīng)保留宋衛(wèi)平的原產(chǎn)品設(shè)計研究團(tuán)隊。

　　“綠城能獲得成功，與其產(chǎn)品導(dǎo)向性的特質(zhì)密切相關(guān)。宋衛(wèi)平在做樓盤時不惜成本，在贏得客戶和市場美譽(yù)的同時，因其巨大的投入而影響了利潤。可謂成也蕭何，敗也蕭何。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

　　對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的追求，從綠城無錫蠡湖香樟園和蘇州桃花源項目上可窺一二。“無錫香樟園是當(dāng)?shù)刈詈玫姆孔�，有沒有之一我不曉得。”宋衛(wèi)平曾公開表示。

　　宋衛(wèi)平在綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開信中說，“這些年，只看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。”他舉例說，綠城幾年前在無錫拿了地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱惏屋偷暮梅孔�，價格也不貴，但被限制的客戶太多，就成了難以消化的庫存。

　　綠城在40多個城市有眾多項目，為何無錫蠡湖香樟園項目讓宋衛(wèi)平如此心灰意冷?

　　“這個項目是宋衛(wèi)平的一個心結(jié)。這個項目里既有綠城對產(chǎn)品的驕傲，也是綠城困境的縮影。目前的市場形勢令宋衛(wèi)平感到有心無力。”一位不愿具名的分析人士說。

　　2009年8月，綠城以29億元的價格競得無錫太湖大道與環(huán)湖路一幅22.26萬平方米的地塊，成為無錫當(dāng)年的地王項目。這一項目高達(dá)5211元/平方米的樓板價，震驚了無錫地產(chǎn)界。

　　5211元/平方米的樓板價在無錫是什么概念?據(jù)無錫吉屋網(wǎng)統(tǒng)計，今年5月份無錫商品房的成交均價為7597元/平方米，成交均價較高時也就是8000元/平方米的水平。在5年前，每平方米5000多元的樓板價和當(dāng)時在售商品房價格甚本持平。

　　這一地塊隨后開發(fā)出來的項目，就是蠡湖香樟園。雖然該項目擁有全無錫不可比擬的地段優(yōu)勢，但受市場低迷的影響，在上市后銷售一直不太理想。

　　在孫宏斌看來，18000元/平方米的精裝修房是“虧本在賣”。去年8月份，孫宏斌建議對這一項目進(jìn)行封盤，今年4月份這一項目才重新“啟封”銷售。

　　“目前項目的售價毛坯房是12000元/平方米，精裝修18000元/平方米。裝修標(biāo)準(zhǔn)是5000元/平方米。”無錫蠡湖香樟園一位銷售人員告訴記者，以現(xiàn)在的價格，開發(fā)商還是有利潤的，只是利潤比較薄。

　　“如果等一兩年再賣，價格可能會高一些。不同的老總，對銷售的要求可能不一樣吧。”上述銷售人員說。
　　（來源：華夏時報 作者：王海春）

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