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業(yè)主方業(yè)績存不確定性
資料顯示，2012年，日本高島屋株式會社與中華企業(yè)(600675,股吧)和上海古北(集團)有限公司就百貨公司的經(jīng)營場地租賃達成了基本協(xié)議，該百貨公司將成為日本高島屋在中國大陸的旗艦店。
中華企業(yè)作為古北集團的母公司，高島屋在其財報上扮演著重要角色，如今該項目經(jīng)營慘淡，令中華企業(yè)的業(yè)績增加了不確定性。
公開資料顯示，高島屋是在2012年12月正式開業(yè)的，2013年是項目第一個會計核算年度。
中華企業(yè)2013年年報顯示，高島屋開業(yè)第一年就已經(jīng)躋身中華企業(yè)第三大銷售客戶，為中華企業(yè)提供了1.22億元的營業(yè)收入。但是，記者在之前的采訪中了解到，由于經(jīng)營業(yè)績不理想，高島屋集團曾多次下調(diào)上海高島屋的年度銷售目標。高島屋集團社長鈴木弘治在2013年9月表示，由于零售局勢嚴峻，上海高島屋首年度銷售目標在已從130億日元下調(diào)至80億日元的基礎上，再次下調(diào)到50億-60億日元(折合人民幣3.06億元-3.67億元)。同時，高島屋扭虧計劃從原本5年擴展到了10年。
小森智明透露，今年1至5月，上海高島屋項目中商戶的整體營業(yè)額達到了約60億日元(折合人民幣3.66億元)的水平，相比去年同期增長約30%。“高島屋主要通過與商戶的收入抽成來實現(xiàn)自身的收入，抽成的比例約在10%左右，不同的商戶有不同的比例。目前看，1-5月的營業(yè)收入同比有所增長，全年預計與去年持平。”
高島屋經(jīng)營慘淡讓中華企業(yè)借該項目提供充足租金現(xiàn)金流的希望蒙上陰影。截至2014年一季度末，中華企業(yè)的資產(chǎn)負債率為78.67%，一年內(nèi)到期短期借款15.25億元，相當于當期營業(yè)收入的近2.25倍。
[ 專家分析 ]
商圈聯(lián)動不如意
專家稱選址是硬傷
資料顯示，日本高島屋在其國內(nèi)擁有20余家連鎖店，是日本的上市公司，2007年該公司的營業(yè)收入位居全日本百貨公司的首位。高島屋百貨在海外僅擁有3家連鎖店，其中2家已連續(xù)多年蟬聯(lián)當?shù)匕儇浶袠I(yè)銷售額冠軍。
上海商業(yè)經(jīng)濟研究中心首席研究員齊曉齋表示，上海高島屋水土不服，最大的原因是存在選址硬傷。“我曾經(jīng)實地考察過位于美國紐約第五大道上的高島屋百貨，其經(jīng)營非常成功，店內(nèi)人氣相當旺。為什么高島屋在海外的其他幾家門店都做得不錯，而上海的卻不盡如人意?我覺得從上海高島屋的選址上來說，大環(huán)境很好，但小環(huán)境不理想。”
齊曉齋指出，高島屋雖然與10號線伊犁路站相連，但是從商場出來要走到延安路及婁山關路，對于顧客而言很不方便。與高島屋在同一商圈內(nèi)的大型商業(yè)項目還包括友誼百貨、尚嘉中心等，但是由于地理位置的關系，高島屋與它們之間形成不了聯(lián)動，等于是單兵作戰(zhàn)。地段對于實體零售是很講究的，差一點都不行。
“高端百貨要聚集人氣本來就不容易，新虹橋商圈現(xiàn)在正在進行地下連廊的打造，未來10號線伊犁路站如果能與2號線天山路站打通地下連接，將對高島屋形成人氣帶來很大的好處。但是要打通地下連接的難度比較大，如果在商業(yè)規(guī)劃之初就能作出綜合考慮，那么就容易得多了。在五角場、徐家匯(002561,股吧)等商圈內(nèi)，各大商家之間的聯(lián)動很好，為整個商圈聚集人氣帶來了優(yōu)勢。”齊曉齋表示。
上海市流通經(jīng)濟研究所所長汪亮指出，近些年來，商業(yè)的功能已經(jīng)從之前的純商業(yè)本質(zhì)變成商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)離開了商業(yè)的本源，變成了房產(chǎn)的租賃，這隨之帶動了租金的大幅上漲，經(jīng)營的風險更多地轉(zhuǎn)嫁到了商家或供應商的身上。此外，勞動成本上漲、電商的崛起，對實體商業(yè)都形成了不小的沖擊，所以高島屋出現(xiàn)“大面積”商鋪撤離的現(xiàn)象并不奇怪。
還有業(yè)內(nèi)人士認為，高島屋作為一個傳統(tǒng)的百貨企業(yè)，其引進的品牌大多是日系品牌，對于中國消費者來說并不熟悉。而且高島屋作為高端百貨的代名詞，普通商品經(jīng)過包裝，其身價就不同了�，F(xiàn)在很多一線品牌均已推出電商平臺，隨著信息的進一步透明，國際品牌在國內(nèi)外價格差距將被進一步放大。中國的零售業(yè)在引進高端品牌的同時，無法在商品價格上做到接地氣，也是造成現(xiàn)在高島屋這樣的高端商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營慘淡的重要因素。
有業(yè)內(nèi)人士認為，高島屋引進的品牌大多是日系品牌，對于中國消費者來說并不熟悉。 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海高島屋百貨商戶大面積撤離 選址被指是硬傷 上海高島屋百貨人氣低迷 或謀劃加大自營比例 日本大阪高島屋百貨女機器人穿和服商場賣衣服 日本高島屋百貨現(xiàn)機器人售貨員 酷似20歲少女 大阪高島屋百貨設凱蒂貓賣場吸引外國游客 搜索更多: 高島屋百貨 |
