紅商網(wǎng)訊：奧特萊斯是個(gè)舶來(lái)詞，最早起源于美國(guó)，原來(lái)的意思是outlets，以零售商業(yè)中品牌過(guò)季、下架、斷碼的世界名品為主的購(gòu)物中心，被稱為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。奧特萊斯在國(guó)外領(lǐng)航現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)，近年來(lái)也被國(guó)人看好，開(kāi)始走俏國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)。

　　位于中央門(mén)車(chē)站附近的先鋒奧特萊斯第一次讓南京人知道了“奧特萊斯”，卻也讓南京人對(duì)“奧特萊斯”概念的理解產(chǎn)生了偏差。但是隨著仙林金鷹、江寧砂之船、湯山百聯(lián)奧特萊斯等一系列各具特色折扣店的開(kāi)業(yè)，南京或?qū)⒉饺?ldquo;高大上”奧特萊斯時(shí)代。

　　“奧特萊斯”不等于品牌商家聯(lián)辦的普通折扣店

　　目前為止，南京共開(kāi)業(yè)奧特萊斯四家，分別是中央門(mén)先鋒奧特萊斯、仙林金鷹奧特萊斯、江寧文鼎廣場(chǎng)奧特萊斯和夫子廟瞻園奧特萊斯。這幾家的在售商品基本以折扣運(yùn)動(dòng)品牌、商場(chǎng)換季或者斷碼商品為主，鮮有國(guó)際折扣品牌，尤其是位于中央門(mén)商圈的先鋒奧特萊斯，其所銷(xiāo)售商品8成以上都是運(yùn)動(dòng)品牌，而且由于位置和定位的緣故，南京人顯然并沒(méi)有把它看作是有品位有格調(diào)的折扣店。雖然打著“奧特萊斯”的名號(hào)，其實(shí)只是品牌商家聯(lián)辦的普通折扣店而已。

　　這樣一來(lái)，目前南京市場(chǎng)已經(jīng)存在并且標(biāo)榜自己是“奧特萊斯”的門(mén)店或者購(gòu)物中心，其實(shí)無(wú)論從品牌、檔次、規(guī)模、折扣等方面，都達(dá)不到“美國(guó)正統(tǒng)奧特萊斯”的標(biāo)準(zhǔn)，或者說(shuō)是本土市場(chǎng)衍生出的“奧特萊斯”。

　　三座奧特萊斯將登陸南京

　　還記得2013年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，盡管參拍地塊無(wú)住宅地，現(xiàn)場(chǎng)也無(wú)以往眾大牌房企代表到場(chǎng)，但幾塊掛出的商業(yè)地一樣受到業(yè)界的關(guān)注。特別是位于江寧湯山的G93地塊，最終被湯山百聯(lián)奧特萊斯以1.76億元底價(jià)拿下，甚至揚(yáng)言要將項(xiàng)目打造成南京首家真正意義上的正牌“奧特萊斯”。也就在差不多的時(shí)間，與之相隔不遠(yuǎn)的東郊奧特萊斯（句容）項(xiàng)目也宣布啟動(dòng)。另外，位于江寧板塊的砂之船奧特萊斯，也宣布將在2014年底前開(kāi)業(yè)。這樣一來(lái)，2014年南京又將有三家?jiàn)W特萊斯店與消費(fèi)者見(jiàn)面。擴(kuò)張腳步之快，在往年、在其他城市都是不多見(jiàn)的。

　　面對(duì)魚(yú)龍混雜的“奧特萊斯”市場(chǎng)中，哪些是“真的”？哪些是“假的”？絕大多數(shù)消費(fèi)者稱，他們也不是很清楚。而面對(duì)該現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，不應(yīng)該用“真假奧特萊斯”來(lái)評(píng)定目前南京的市場(chǎng)情況，“南京現(xiàn)有的很多奧特萊斯也是將‘美版的奧特萊斯’本土化。由于不能像外國(guó)奧特萊斯那樣輕松地聯(lián)系到商品的供應(yīng)商，所以國(guó)內(nèi)的奧特萊斯招商方面存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，現(xiàn)在南京市場(chǎng)絕大多數(shù)‘奧特萊斯’門(mén)店商品，都是商城下架和庫(kù)存甩單貨品。”

　　不妨試試“輕奢品”

　　一樣做奧特萊斯項(xiàng)目，定位也應(yīng)有所不同

　　“奧特萊斯一般建在風(fēng)景區(qū)、公園附近，輻射周邊。它的目標(biāo)顧客是‘四有’群體：有車(chē)、有時(shí)間、有品位、有消費(fèi)力。”專(zhuān)家指出，真正的奧特萊斯一定要有國(guó)際一二線品牌支持，而國(guó)內(nèi)所謂的奧特萊斯絕大多數(shù)有名無(wú)實(shí)，真正的就兩三家。

　　奧特萊斯是一種經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，本身沒(méi)有品牌資源，需要零售企業(yè)來(lái)做。一些沒(méi)有零售資源的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，打著奧特萊斯的旗號(hào)，其實(shí)是為了賣(mài)商鋪。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)比較成功的奧特萊斯為數(shù)不多，而他們本身就有零售企業(yè)的資源支撐。“南京未來(lái)出現(xiàn)越來(lái)越多上規(guī)模的奧特萊斯是一種趨勢(shì)，畢竟消費(fèi)群已經(jīng)產(chǎn)生，但是即使是一樣做奧特萊斯項(xiàng)目，定位也應(yīng)該有所不同，要做出自己的特色，才可能成功，要不然只會(huì)淪為商圈的邊緣項(xiàng)目。”

　　南京三家如何成為真正“高大上”的奧特萊斯？專(zhuān)家建議，“可以嘗試用輕奢品，打動(dòng)小資群體。國(guó)內(nèi)的奧特萊斯在大牌的引進(jìn)上往往會(huì)出現(xiàn)困難，在這樣的現(xiàn)狀下，作為國(guó)際一線奢侈品的延伸產(chǎn)品，輕奢品定位為中高檔，價(jià)格比奢侈品低，比較容易受到歡迎。”（來(lái)自：南京晨報(bào)）

南京或?qū)⒉饺搿案叽笊稀眾W特萊斯時(shí)代 3大項(xiàng)目年內(nèi)開(kāi)業(yè)

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