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高增長(zhǎng)模式抬升財(cái)務(wù)壓力
融創(chuàng)方面最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年4月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為184.6億元(其中，合同銷售金額為142.4億元，預(yù)訂銷售金額為42.2億元)，同比增長(zhǎng)27%，合約銷售面積約74.7萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約24730元/平方米。
2014年4月，公司實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額52.4億元，合同銷售金額49.2億元(同比增長(zhǎng)50%，環(huán)比增長(zhǎng)20%)，合同銷售面積約21.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約22460元/平方米。在前4個(gè)月，融創(chuàng)銷售額同比增長(zhǎng)均超過(guò)20%。
融創(chuàng)去年的財(cái)報(bào)顯示，公司2013年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額547億元，超額完成全年450億元的目標(biāo)。同時(shí)，融創(chuàng)計(jì)劃在2014年實(shí)現(xiàn)合約銷售目標(biāo)為650億元，較上年增長(zhǎng)19%。收入方面，2013年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收308億元。在2010至2013四年中，公司營(yíng)收同比增長(zhǎng)分別為32.4%、49.1%、37.2%、27.9%。
不過(guò)，與之相對(duì)應(yīng)的是，四年中融創(chuàng)的毛利率卻在逐年下降。使得業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，接手綠城后，融創(chuàng)未來(lái)可能面臨更大的財(cái)務(wù)壓力。5月19日，在兩家公司發(fā)布擬收購(gòu)股份公告之后，穆迪投資者服務(wù)公司便分析表示，擬收購(gòu)事宜對(duì)融創(chuàng)方面具有負(fù)面信用影響。
其中，融創(chuàng)對(duì)綠城的投資將導(dǎo)致前者面臨更大的財(cái)務(wù)壓力，包括如果綠城開發(fā)大項(xiàng)目或其規(guī)模擴(kuò)大，融創(chuàng)可能會(huì)需要追加資本。另外，若未來(lái)12-18個(gè)月融創(chuàng)取代九龍倉(cāng)，成為綠城的大股東，這將不利于融創(chuàng)的評(píng)級(jí)。
對(duì)雙方而言，接手綠城后如果不能實(shí)現(xiàn)雙贏，不僅達(dá)不到救活綠城的目的，也將令融創(chuàng)當(dāng)前高速增長(zhǎng)的擴(kuò)張模式自我終結(jié)。
面對(duì)外界的質(zhì)疑，融創(chuàng)高層似乎信心滿滿。融創(chuàng)執(zhí)行董事汪孟德表示，此次收購(gòu)不會(huì)影響公司的管理和負(fù)債率控制，一切都在計(jì)劃的預(yù)算范圍之內(nèi)。（來(lái)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 高偉 熊雯） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 孫宏斌:融創(chuàng)接手綠城 難度非常大 綠城將由融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌主操盤 宋衛(wèi)平永不退出 摩根大通：融創(chuàng)63億收購(gòu)綠城 短期不會(huì)形成行業(yè)并購(gòu)潮 融創(chuàng)63億港元收購(gòu)綠城逾24%股份 與九龍倉(cāng)并列綠城第一大股東 融創(chuàng)收購(gòu)綠城24%股份 與九龍倉(cāng)并列成第一大股東 搜索更多: 融創(chuàng) |
