紅商網(wǎng)訊：“未來5年內(nèi)，再投資600億元，在中國所有直轄市及主要省會(huì)城市打造15個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目;未來10年內(nèi)再投資800億元，在大部分省會(huì)城市及重要地級市、風(fēng)景旅游區(qū)打造30家奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)及度假購物村”。這是奧特萊斯(中國)主席林卓延曾經(jīng)規(guī)劃的美好藍(lán)圖。
但從最新的一例出售案例來看，林卓延的計(jì)劃并未有想象中的順利。
5月16日，新昌營造集團(tuán)有限公司宣布，將以初步代價(jià)總額106.25億港元(可予調(diào)整)，收購交易保證人林卓延全資擁有的利世發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本。
收購代價(jià)將以現(xiàn)金31.25億港元支付，而代價(jià)余額將按每股代價(jià)優(yōu)先股發(fā)行價(jià)1.2港元發(fā)行及配發(fā)入賬列作繳足代價(jià)優(yōu)先股支付。完成后，利世發(fā)展將成為新昌營造間接全資附屬公司。
資料顯示，利世發(fā)展旗下?lián)碛形飿I(yè)包括一幅位于中國廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹崗村委99崗?fù)恋兀偼恋孛娣e為約192.51萬平方米，連同相關(guān)土地使用權(quán)以及其上所興建的任何發(fā)展項(xiàng)目。而查閱資料，不難得知，該項(xiàng)目即為林卓延擁有的廣東佛山的芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目。
轉(zhuǎn)手佛山芭蕾雨
據(jù)了解，廣東佛山芭蕾雨項(xiàng)目原為首創(chuàng)和林卓延的合作項(xiàng)目，雖一直有入市消息放出，但至今未正式入市。
對于未入市的原因相關(guān)業(yè)內(nèi)指出，除招商運(yùn)營有難度外，還與項(xiàng)目運(yùn)營區(qū)域無商業(yè)氛圍等因素相關(guān)。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，由于項(xiàng)目一直未入市，沉淀資金太多，再加上商業(yè)競爭的逐漸加劇，或才導(dǎo)致了此次林卓延出售佛山項(xiàng)目的考慮。
不過，對于此次出售，奧特萊斯廣東方面并未給予正面回應(yīng)，僅表示，晚些時(shí)候會(huì)統(tǒng)一對外披露具體緣由。
提到利世發(fā)展外界或知之甚少，但提到廣東佛山芭蕾雨項(xiàng)目外界并不陌生。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目一度因?yàn)槭讋?chuàng)與林卓延的合作而備受關(guān)注，但同時(shí)也因?yàn)槭讋?chuàng)與林卓延的分手而遭看淡。
于2012年7月時(shí)，芭蕾雨方面曾透露，根據(jù)的規(guī)劃，整個(gè)廣州芭蕾雨項(xiàng)目占地3000多畝，其中商業(yè)部分總體量為70萬平米。項(xiàng)目擬三期開發(fā)，每期開發(fā)中都將包括商業(yè)和住宅。項(xiàng)目原定于2013年五一開業(yè)。
彼時(shí)，奧特萊斯(中國)有限公司副總裁兼奧特萊斯商業(yè)管理有限公司總裁張毅介紹，除了奧特萊斯購物廣場外，佛山芭蕾雨項(xiàng)目還將配有別墅、五星級酒店、酒吧一條街、水上世界、兒童活動(dòng)中心等。
“由于佛山項(xiàng)目地勢相對較偏，整個(gè)項(xiàng)目的培育期預(yù)計(jì)為3-5年，這期間項(xiàng)目所需資金一方面是靠住宅的出售，另一方面就主要靠股東資本”。張毅表示。
但不久之后，林卓延便透露，由于政府承諾的品牌大道未能如期開通及其他原因而推遲。
在推遲入市后，市場關(guān)于首創(chuàng)與林卓延分手的消息愈演愈烈，最終通過公告的披露，分手傳聞也變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
2012年9月26日首創(chuàng)置業(yè)公布，公司擬將位于廣東佛山的項(xiàng)目直接間接共55%的股權(quán)悉數(shù)出讓，同時(shí)與此有關(guān)的多個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)也全部出讓，作價(jià)5.8億元。至此，與林卓延合作的佛山芭蕾雨項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)完全退出。
資料顯示，奧特萊斯(中國)有限公司及運(yùn)營商由中國基建集團(tuán)有限公司、首創(chuàng)置業(yè)、全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商新加坡投資有限公司、OOM[法國名牌折扣店與奧特萊斯(中國)有限公司合資]等共同組成。
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