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王智明稱，綠地集團(tuán)通過(guò)對(duì)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、建設(shè)、營(yíng)銷，持有商業(yè)籌備、招商、開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)，為綠地北京首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目創(chuàng)造了上百億元的銷售，并帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售量。“從2011年~2013年，大興綠地住宅的價(jià)格從當(dāng)初的17000元/平方米飆升至33000元/平方米以上。”
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，綠地以住宅為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在各地的項(xiàng)目都是以大盤為主，加強(qiáng)配套商業(yè)建設(shè)是必須的措施。“在一些遠(yuǎn)郊區(qū)甚至新區(qū)，很多開(kāi)發(fā)商采取了小底商的做法，沿街一條商鋪，檔次比較低，也很無(wú)序。綠地的此種創(chuàng)舉，是一個(gè)很好的嘗試。”王永平表示。
【自持與復(fù)制的挑戰(zhàn)】
全部自持并展開(kāi)全國(guó)復(fù)制，對(duì)于任何一個(gè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)都絕非易事�！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自持的優(yōu)點(diǎn)在于品牌做到一定程度之后，利潤(rùn)持久穩(wěn)定，而缺點(diǎn)是現(xiàn)金流回流速度慢，在發(fā)展速度上會(huì)受到影響。統(tǒng)一自持運(yùn)營(yíng)除了考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商的專業(yè)性和企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃也將提出極大的挑戰(zhàn)�！ �
即便是萬(wàn)達(dá)，其商業(yè)地產(chǎn)復(fù)制之路也是歷經(jīng)挫折反復(fù)調(diào)整之后，才確定如今這種以定向拿地尋找資金平衡的發(fā)展模式。而在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面，萬(wàn)達(dá)也只是扮演著整合商的角色。那么綠地如何有底氣走全部自持和快速?gòu)?fù)制之路？
胡益彥解釋稱，要做好商業(yè)地產(chǎn)，招商策劃、設(shè)計(jì)工程、成本融資到運(yùn)營(yíng)推廣四個(gè)環(huán)節(jié)缺一不可，其中后期的運(yùn)營(yíng)又是考驗(yàn)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目整體能力的關(guān)鍵。“繽紛城采用自持模式，就是在為今后統(tǒng)一專業(yè)的運(yùn)營(yíng)鋪路。”
王智明則表示，自持性商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)會(huì)影響現(xiàn)金流，但遠(yuǎn)期收益巨大。“憑借著專業(yè)團(tuán)隊(duì)的打造、集團(tuán)自身強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)，以及服務(wù)消費(fèi)者和商家的運(yùn)營(yíng)定位，目前綠地繽紛城運(yùn)營(yíng)情況還不錯(cuò)。當(dāng)然，在租金收入回報(bào)上，綠地也做好了長(zhǎng)期養(yǎng)商的準(zhǔn)備。”
而在王永平看來(lái)，繽紛城的體量本身并不大，又有周圍的大盤為依托，未來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)不大。但也正因如此，其未來(lái)的成長(zhǎng)空間也不會(huì)太大。受制于經(jīng)營(yíng)品種和調(diào)整空間的限制，未來(lái)經(jīng)營(yíng)的商品無(wú)非是以油鹽醬醋之類的居家用品為主。然而，消費(fèi)者對(duì)這類產(chǎn)品的價(jià)格敏感性很高，溢價(jià)空間有限�！�
“如果開(kāi)發(fā)商能夠調(diào)整心態(tài)，把其當(dāng)作住宅的營(yíng)銷手段，從提升居住品質(zhì)的層次上講，這個(gè)產(chǎn)品還是很不錯(cuò)的。”王永平認(rèn)為，未來(lái)純粹的住宅產(chǎn)品可能會(huì)被看淡，消費(fèi)者不僅會(huì)要求好的住房、好的配套，甚至?xí)笥泻玫泥徖镪P(guān)系，“大盤商業(yè)配套的完善，必將成為遠(yuǎn)郊區(qū)住房銷售的重要賣點(diǎn)”。（來(lái)自：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 房企海外擴(kuò)張掠過(guò)試水階段 萬(wàn)達(dá)、綠地爭(zhēng)建倫敦最高公寓 北京房山綠地繽紛城正式招商 將全國(guó)復(fù)制20個(gè) 南京綠地之窗北廣場(chǎng)因限高最多30多層 難超紫峰大廈 綠地集團(tuán)第二商業(yè)項(xiàng)目落子房山 12大品牌現(xiàn)場(chǎng)簽約 綠地集團(tuán)疑資金短缺用房抵扣 上百工人工資被拖欠 搜索更多: 綠地 |
