紅商網(wǎng)訊：近來，一則關(guān)于“雨潤地產(chǎn)深陷三四線城市死循環(huán)”的報(bào)道在網(wǎng)上流傳開來，一時(shí)間引發(fā)了大家對雨潤地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)注及討論。
在這之后，有網(wǎng)友向本站反應(yīng)雨潤集團(tuán)投資的海南棋子灣高爾夫球場存在毀約的情況。而早在雨潤宣布做旅游地產(chǎn)時(shí)，就有業(yè)界人士質(zhì)疑其是欲借助文化產(chǎn)業(yè)囤積土地，其真正意圖是房地產(chǎn)
雨潤被指深陷三四線城市死循環(huán)
雨潤集團(tuán)2002年起開始進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，自2005年控股“南京中商”以來，商業(yè)成為雨潤的又一重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域。根據(jù)雨潤集團(tuán)十二五戰(zhàn)略規(guī)劃，以國際化的長遠(yuǎn)眼光，將商業(yè)地產(chǎn)作為一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營，大力發(fā)展商業(yè)綜合體戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局三四線城市。目前在南京、淮安、徐州、宿遷、銅陵、泗陽、揚(yáng)中、大冶等地建成和在建的綜合體將近30個，其中除了南京之外，基本上都是在三四線城市。
近日， 有媒體指出雨潤地產(chǎn)內(nèi)部正進(jìn)行著一場前所未有的改革，改革的最終指向是，全方位復(fù)制碧桂園。
報(bào)道指出，盡管從未承認(rèn)過，但雨潤地產(chǎn)在二、三、四線城市“利用物流產(chǎn)業(yè)的配套開發(fā)，從地方政府獲取大量低成本土地用于商品住宅開發(fā)”的事實(shí)仍然不可否認(rèn)。
該報(bào)道稱，更為致命的是，雨潤地產(chǎn)的資金來源一直在玩“10個鍋9個蓋”拆東墻補(bǔ)西墻的游戲，最終將陷入必有一個揭不開鍋的死循環(huán)。
“雨潤地產(chǎn)在三四線城市的房地產(chǎn)狀況已經(jīng)陷入‘死循環(huán)’。”一位深諳雨潤地產(chǎn)操作模式的知情人士下此斷言。
雨潤海南棋子灣項(xiàng)目疑似存在毀約
本周中，本站編輯部收到署名為Joan的網(wǎng)友發(fā)來的郵件，該網(wǎng)友稱，雨潤集團(tuán)投資的海南棋子灣高爾夫球場惡意毀約。
“雨潤·棋子灣旅游渡假區(qū)”是海南省重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，是目前海南省西線最大的旅游開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于昌江縣棋子灣旅游渡假區(qū)內(nèi)，選址在北靠棋子灣海岸線，南依海南龍血樹自然保護(hù)區(qū)，西起大角海蝕區(qū)，東至馬容漁港，總投資達(dá)35億元，其中，一期項(xiàng)目投資為12億元，一期工程包括體育休閑公園、六星級酒店會所和公寓、超五星級多功能國際商務(wù)交流中心等設(shè)施。
據(jù)該網(wǎng)友反應(yīng)雨潤集團(tuán)投資的海南棋子灣高爾夫球場于2009年在市面上銷售時(shí), 簽定合約時(shí), 承諾2011年底沒有建設(shè)完成開打, 需依合約簽定價(jià)格回購球證, 然而到了2012年1月球場建設(shè)并未完成。該網(wǎng)友表示，在隨后聯(lián)系回購球證的問題上，雨潤方面始終不出面回復(fù)如何辦理回購的手續(xù), 直到3月份準(zhǔn)備提告時(shí), 才有位領(lǐng)導(dǎo)回電說, 因?yàn)樘旌蜿P(guān)系沒有如期完成。
據(jù)了解，由于受理權(quán)限的問題，目前該案件被黃山中級人民法院駁回，雙方至今未就賠償事宜達(dá)成共識。
雨潤文旅地產(chǎn)受質(zhì)疑
早在今年6月，隨著雨潤集團(tuán)和美國夢工廠推出《馴龍高手2》live秀實(shí)景演出這一文化產(chǎn)品的落地，也標(biāo)志其向文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)開啟。
而當(dāng)時(shí)雨潤被業(yè)界質(zhì)疑，是欲借助文化產(chǎn)業(yè)囤積土地，其真正意圖是房地產(chǎn)。“文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在受到國家大力扶植，但凡和文化產(chǎn)業(yè)搭邊，政府是給地又給錢，現(xiàn)在很多地產(chǎn)商都想和文化產(chǎn)業(yè)扯上關(guān)系，雨潤打的也應(yīng)是這個算盤。”一位熟悉雨潤集團(tuán)的人士表示。
目前，除了已經(jīng)投入運(yùn)營的黃山國際商務(wù)旅游度假區(qū)外，雨潤規(guī)劃或在建的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目還有4個，即雨潤九華山國際旅游度假區(qū)、雨潤千島湖國際旅游度假區(qū)、海南雨潤棋子灣旅游度假區(qū)、威海旅游綜合體。
據(jù)了解，“十二五”期間，文化旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為多個省市主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，政府方面會對文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展出臺各種相應(yīng)優(yōu)惠政策，“包括文化旅游產(chǎn)業(yè)用地的提供。”
據(jù)悉，未來幾年內(nèi)，雨潤控股方面將拿出上百億元的資金發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。而雨潤做文化旅游產(chǎn)業(yè)很可能如外界所言，為了圈地和領(lǐng)取政府補(bǔ)助。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳蓉）
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