在一份3月27日的東莞市政府工作會(huì)議紀(jì)要上，也談到了關(guān)于王府井百貨東莞項(xiàng)目的有關(guān)問題。當(dāng)中提到，王府井集團(tuán)計(jì)劃在莞投資兩個(gè)項(xiàng)目：一是商業(yè)綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃選址會(huì)展中心地塊，項(xiàng)目用地面積約196畝，投資總額約55億元，是集購(gòu)物中心，甲級(jí)寫字樓，室外休閑生活街、高級(jí)住宅及高級(jí)公寓為一體的大型商業(yè)綜合體；二是奧特萊斯(品牌直銷購(gòu)物中心)項(xiàng)目。計(jì)劃用地300畝以上，初步計(jì)劃選址在水鄉(xiāng)片區(qū)。
根據(jù)設(shè)想，準(zhǔn)備入莞的王府井百貨項(xiàng)目集購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、室外休閑生活街、高級(jí)住宅及高級(jí)公寓為一體的大型商業(yè)綜合體，建成后將成為東莞單體投資額度最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
規(guī)劃亮點(diǎn)
1空中 局部限高40米 一覽黃旗山
站在玉蘭大劇院和市圖書館，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到黃旗山。在高樓日漸林立的未來(lái)，這將顯得尤為珍貴。在本次規(guī)劃中，首先提出的就是對(duì)黃旗山的視廊保護(hù)。
規(guī)劃部門提出，行政文化廣場(chǎng)與鴻福路的交會(huì)處是這個(gè)地區(qū)最具代表性的城市公共功能節(jié)點(diǎn)之一，遠(yuǎn)期也是整個(gè)行政文化廣場(chǎng)唯一能夠眺望黃旗山的位置。
根據(jù)周邊實(shí)際建設(shè)情況，規(guī)劃部門在這里劃定了視線廊道保護(hù)范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)的建筑，它們的建筑限高是40米。“劃定廊道范圍后，從玉蘭大劇院到東莞圖書館前面，這一段的公共開敞空間對(duì)黃旗山都有可視的效果。”規(guī)劃設(shè)計(jì)方展示了這樣一幅畫面。
2地面 設(shè)出租車營(yíng)業(yè)站和港灣式公交站
設(shè)計(jì)方一匯報(bào)完規(guī)劃，就有多位委員對(duì)周邊交通配套提出了建議，可見交通對(duì)該片區(qū)的重要性。規(guī)劃部門專門對(duì)片區(qū)的出行量進(jìn)行了預(yù)測(cè)。經(jīng)測(cè)算，調(diào)整前后高峰小時(shí)出行量由5796人次增加到25521人次。高峰小時(shí)出行量增加19725人次。
“會(huì)展中心靠鴻福路這邊目前的公交車輛�？渴潜容^多的，我覺得規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，最好都設(shè)計(jì)成港灣式公交站。”一位規(guī)委會(huì)委員說(shuō)，現(xiàn)在的情況是，所有的公交停靠站都直接擺在人行道邊上，一到高峰期，影響非常明顯，這也是引起這個(gè)路口堵車的原因。
按照規(guī)劃，民盈地塊規(guī)劃有市中心公交樞紐站，規(guī)模5000平米，布置了公共交通停車泊位及上下客泊位26個(gè)。在簪花路、會(huì)展路、東莞大道、鴻福路分別設(shè)置一組公交車停靠站，在公交需求較為集中的東莞大道設(shè)置一個(gè)深港灣式中途站，占地≥1500平米，雙港灣設(shè)置≥6個(gè)停車位，最大線路條數(shù)為16條。
規(guī)劃還提出，在鴻福路北側(cè)(目前會(huì)展中心正門)設(shè)置一處出租車營(yíng)業(yè)站，面積≥500平米，設(shè)置≥8個(gè)上下客位；并形成沿簪花路-會(huì)展路-元美東路-陽(yáng)光路-怡豐路-銀樹路的核心區(qū)內(nèi)車行環(huán)路；在三個(gè)交叉口設(shè)置燈控，分別是簪花路與東莞大道交叉口、怡豐路與東莞大道交叉口、銀樹路與鴻福路交叉口。
為良性限制私人小汽車的使用，鼓勵(lì)公共交通出行，規(guī)劃提出，地塊停車配建停車系數(shù)按≤0 .5泊位/100m 2建筑面積進(jìn)行設(shè)置，最多配建3038泊位。
3地下 以商業(yè)服務(wù)和公共空間為主
由于地塊位于東莞軌道交通1號(hào)線和2號(hào)線的交會(huì)處———鴻福路站，地塊的地下空間開發(fā)也被放在重要的位置。
“我覺得，從公共交通上面，地下地塊銜接應(yīng)該要做細(xì)。地下空間一定要利用好，才可以發(fā)揮這個(gè)地塊的客流吸引力。”一位規(guī)委會(huì)委員這樣說(shuō)。
規(guī)劃提出，鼓勵(lì)地塊地下空間建設(shè)范圍充分與軌道站點(diǎn)銜接，地塊地下商業(yè)應(yīng)與軌道站點(diǎn)在步行上無(wú)障礙連接。地下一層應(yīng)以商業(yè)服務(wù)及公共空間(通道、集散廣場(chǎng))為主，地下一層用于商業(yè)服務(wù)及公共空間的建筑面積須≥50%，且鄰近軌道站點(diǎn)布置。
位于何方
“城市會(huì)客廳”占一席 毗鄰民營(yíng)大廈、第一國(guó)際、臺(tái)商大廈
規(guī)劃調(diào)整涉及的地塊，可謂東莞市區(qū)的“黃金地段”。地塊位于商務(wù)區(qū)的核心地段，東莞大道與鴻福路交會(huì)處的西北部。中部是東莞國(guó)際會(huì)展中心主體建筑，南部為其附屬?gòu)V場(chǎng)，北部為閑置地。
一個(gè)東莞中心高品質(zhì)商務(wù)商業(yè)群正在這里逐漸形成。周邊聚集了兩大組團(tuán)，一個(gè)是由市政府、市行政文化廣場(chǎng)及各重要城市公共建筑構(gòu)成的大型公共服務(wù)設(shè)施組團(tuán)，另一個(gè)是由第一國(guó)際、臺(tái)商大廈、民營(yíng)大廈、世貿(mào)大廈、會(huì)展酒店構(gòu)成的城市商業(yè)金融綜合服務(wù)組團(tuán)。
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