在業(yè)績實現穩(wěn)步增長的同時，中糧地產也試圖開拓更多新的發(fā)展領域。4月23日，中糧•祥云國際生活廣場啟航盛典暨祥云小鎮(zhèn)商業(yè)簽約儀式在北京舉行，同時宣布了“祥云小鎮(zhèn)”為中糧地產打造的第二個產品線�！　� 

　　據了解，祥云小鎮(zhèn)規(guī)劃面積達20萬平米，是一個涵蓋別墅、公寓、會所、商業(yè)形態(tài)的多元化國際生活區(qū)，坐落于中央別墅區(qū)與臨空經濟帶融匯區(qū)域，將面向城市中高端客群，并重點立足于京北中央別墅區(qū)、亞北別墅區(qū)等高端住宅區(qū)，以"國際化、慢生活、高品質、情感圈"為四大核心概念，欲打造北京首個國際生活樣板社區(qū)�！　� 

　　另悉，該項目將劃分為六大主題板塊，分別是“國際生活廣場”、“文化生活體驗區(qū)”、“家庭親子主題區(qū)”、“主題餐飲街區(qū)”以及“健身休閑區(qū)”，目前，整體簽約率已超過80%，引進了橙天嘉禾影院、BHG超市、漢堡王、屈臣氏、BluePink、悠游堂、星巴克、costa、哈根達斯、咖啡陪你等近百個知名品牌。

　　中糧地產方面表示，這是公司繼開發(fā)大悅城城市綜合體項目之后，在商業(yè)地產領域的又一次新探索，祥云小鎮(zhèn)的面世將會給京城乃至全國高端住宅區(qū)商業(yè)項目注入新的生命力，同時推動北京京北別墅區(qū)的商業(yè)升級，徹底結束別墅區(qū)“有居住無生活”的現狀。　　 

　　值得注意的是，在商業(yè)地產蓬勃發(fā)展的今天，別墅商業(yè)一直備受冷落，此次中糧把目光投放在了別墅區(qū)的高端居民，可謂是一次新的挑戰(zhàn)。 

　　不少業(yè)內人士紛紛指出，如今，中國的別墅區(qū)通常都沒有商業(yè)，即使有，開發(fā)商也是多以會所的形式建設商業(yè)配套，開發(fā)商往往把精力傾注在別墅戶型設計以及銷售上，而忽略其生活便利性的需要�！� 

　　另外，由于項目定位高端，會所客流量少，鮮有品牌商能承受其高昂的物業(yè)管理費最終選擇退出，以致于一直以來成熟的別墅區(qū)商業(yè)一直匱乏�！　� 

　　對于祥云小鎮(zhèn)項目，中糧表示，公司前期投入大成本進行多次的調研和解讀，最終把該項目定位成美食中心、生活中心和家庭中心，在招商方面，中糧也放低了姿態(tài)，共同扶持，為商戶提供多方面幫助，　　 

　　據中國商業(yè)地產聯盟副理事長兼秘書長王永平表示，雖然別墅商業(yè)比較高端，受眾較少，但是如果開發(fā)商有實力，且規(guī)劃合理，別墅商業(yè)仍存在發(fā)展空間，他認為，別墅商業(yè)是行業(yè)性的新課題，如果能夠破解，以后對全行業(yè)都有重要的參照借鑒的意義�！� 

　　不過，他也強調，商業(yè)地產有三個特點，即替代性強、可塑性大、復制性差，商業(yè)發(fā)展需要更多考慮個體因素，在各項條件成熟的商業(yè)區(qū)探索才會有成功的可能性。（來自：贏商網 記者 蘇丹丹）

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