紅商網(wǎng)訊：曾經(jīng)徘徊了近十年的中國奧園地產(chǎn)集團，自從明確提出“商住雙線發(fā)展”的產(chǎn)品策略，將商業(yè)地產(chǎn)比重提至40%后，就沒有放松過升級其在商業(yè)地產(chǎn)上的發(fā)展。為此，4月26日，奧園專門為位于廣州蘿崗的奧園廣場召開項目推介會。

　　推介會上，中國奧園總裁助理兼奧園商業(yè)集團總裁苗思華介紹了奧園商業(yè)集團以及番禺奧園廣場的運營情況。

　　其稱，開業(yè)僅一年的番禺奧園廣場，日均客流5萬左右，年營業(yè)額20億元，并與H＆M、ZARA、華潤萬家等眾多國內(nèi)外一線品牌建立了合作伙伴關(guān)系。

　　中國奧園總裁助理兼廣州區(qū)域執(zhí)行總裁顧海濤亦表示，今年，奧園在廣州市內(nèi)有番禺的漢溪長隆、萬博、南站等項目，省外有沈陽奧園會展廣場、重慶奧園城市天地、株洲奧園廣場等共計超過15個項目推出。

　　其中，在目前最熱的新黃埔將有奧園春曉和蘿崗奧園廣場兩大項目。

　　苗思華表示，在商住雙線戰(zhàn)略思想指導下，在未來的開發(fā)過程中奧園將逐步加大商業(yè)的比重。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年奧園年銷售額100.38億元，首次進入百億房企之列。其中，奧園全年商業(yè)物業(yè)銷售占總銷售額約45%。

　　此外，在今年的銷售業(yè)績上，由于受其商業(yè)物業(yè)80%和69%的高占比影響，中國奧園在1月份平均售價同比上升101%達每平方米13432元后，2月份均價亦獲得同比89%增幅，至每平方米11410元。

　　顯然，曾以住宅起家的奧園，旗下的商業(yè)項目開始為其銷售做出不小的貢獻。而奧園也有意把商業(yè)打造成未來業(yè)績的新增長點。

　　據(jù)悉，早在2013年6月份，奧園就發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，并啟動奧園優(yōu)秀商家資源庫的載體“奧商會”。

　　彼時，奧園執(zhí)行總裁楊忠曾對記者介紹稱：“奧園堅持‘商住雙線’策略，即住宅產(chǎn)品銷售占比60%，商業(yè)性質(zhì)的銷售占到40%份額。”

　　之后，奧園發(fā)力商業(yè)的動作愈發(fā)明顯。2013年9月份，該公司正式成立“奧園商業(yè)集團”，期望以商業(yè)地產(chǎn)營銷新概念助推奧園商業(yè)發(fā)展。

　　同時，奧園為了健全其商業(yè)集團，還聘請了原中天城投集團商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理苗思華，到奧園擔任總裁助理兼奧園商業(yè)集團總裁。據(jù)了解，苗思華擁有20年商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗，曾歷任太古、銅鑼灣、寶龍、中天城投高管。

　　而就在數(shù)天前，楊忠亦公開表示，奧園將以“線上支付、線下體驗”模式經(jīng)營旗下商場，同時也希望為住宅項目帶來增值服務。

　　據(jù)悉，這個計劃今年上半年先在廣州奧園廣場試點推行，若反應理想，再推廣到其他商場。楊忠稱，公司期望此計劃能將奧園廣場的商鋪收入提高20%，并刺激商場網(wǎng)站的點擊率。

　　而奧園集團某內(nèi)部人士亦對媒體稱：“O2O(線上到線下)方面，商業(yè)集團的同事還在做更詳細的計劃，預計會在年內(nèi)有推進動作。”

　　但是，看起來前景美好的O2O，真正要運行起來卻依然有不少的困難。

　　某電子商務的分析人士認為，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的爆發(fā)，這樣的嘗試還是有價值的。“雖然前景美好，但是地產(chǎn)商試水O2O平臺，是從去年才開始的，目前仍處于一個摸索階段。模式具體底是什么樣，大家都不是很確定。而要最終完成也仍需要不小的成本。”

　　“對于地產(chǎn)商來說，他所擁有的只是一個地產(chǎn)和商戶的資源。但是建設O2O這樣一個平臺，既需要運營線上移動互聯(lián)網(wǎng)，又要整合線下的商家。”該名人士繼續(xù)分析稱。

　　“并且，因為其是商業(yè)地產(chǎn)商的身份，原來的商業(yè)模式的組織都是靠招租租賃的模式在運作，而現(xiàn)在把這種模式轉(zhuǎn)到O2O的平臺上。運作方式和管理方式都是不一樣的。”（來自：中研網(wǎng)）

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